Home Barcelona (Provincia) Prat de Llobregat, El (Municipio) 00003026

8 Fotos

Terreno residencial en LUGAR NARCIS BAIGES

87.000 €

1.241,97 €/m²

Realizar una oferta

Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	70,05 m²
Edificabilidad total (m² techo)	168,12 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Prat de Llobregat, El
Calle	LUGAR NARCIS BAIGES
Nº Calle	40

Referencia Catastral	Acción
4848520DF2744H0001HD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
4848520DF2744H0001HD	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	3
Edificabilidad Total Principal	168,12 m²
Edificabilidad sobre rasante	168,12 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Prat de Llobregat, El	-
Proyecto de Edificación	13b Zona de densificación urbana semintensiva	-

Tipología	Vivienda. Plurifamiliar y apartamentos
Altura Máxima	10,60 m
Fondo edificable	13,20 m
Frente Mínimo	4,50 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano consolidado en venta en El Prat de Llobregat (Barcelona) — Calle Narcís Baiges nº 38

Ponemos a la venta un terreno urbano consolidado situado en la calle Narcís Baiges nº 40, en pleno núcleo urbano de El Prat de Llobregat. Se trata de una finca registral y catastral independiente, ideal para autopromotores o pequeños inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial en una ubicación estratégica.

Descripción comercial del terreno
El terreno cuenta con una superficie aproximada de 70,05 m² (superficie catastral aproximada de  67  m²) y dispone de todos los servicios urbanísticos en funcionamiento, lo que le otorga condición de solar edificable. 
Cabe destacar que el terreno colindante, situado en el número 38 de la misma calle, también se encuentra a la venta, lo que permitiría plantear un desarrollo conjunto si se adquieren ambas fincas.

Características urbanísticas principales
Clasificación del suelo: Suelo urbano consolidado (PGM Barcelona)
Ordenanza aplicable: 13b – Zona de densificación urbana semiintensiva
Uso principal: Residencial plurifamiliar y apartamentos
Usos compatibles: Comercial, oficinas, sanitario, deportivo, cultural, recreativo, industria 1ª categoría
Altura permitida: PB + 2 plantas (hasta 10,60 m)
Alineación: Obligatoria a vial (sin retranqueo frontal)
Fondo máximo edificable: 13,20 m
Anchura mínima de fachada: 6,50 m (4,50 m para parcelas preexistentes)
Número máximo de viviendas permitido: 3 viviendas
Índice edificabilidad zonal (subzona II – semiintensiva): 1,00 m²t/m²s
Superficie edificable máxima resultante: 168,12 m²t (56,04 m² por planta × 3 plantas)

Ubicación y entorno
Los solares se encuentran en una zona residencial consolidada muy próxima al centro urbano de El Prat de Llobregat, una de las localidades con mayor demanda del área metropolitana de Barcelona debido a su proximidad al aeropuerto, sus conexiones con la ciudad y su amplia oferta de servicios.

En los alrededores encontramos:
Comercio de proximidad
Supermercados
Restaurantes y cafeterías
Centros educativos
Farmacias
Zonas verdes
Equipamientos deportivos
Paradas de autobús y estaciones de metro/RENFE a pocos minutos

Comunicaciones
La zona cuenta con una excelente conectividad:
Acceso directo a la C-31
Cercanía a la B-22 y a la Ronda Litoral
A 10 minutos del aeropuerto de Barcelona-El Prat
A 15 minutos de Barcelona centro
Transporte público con múltiples líneas de bus y conexión con metro L9 y cercanías RENFE

Potencial de desarrollo
El solar permite:
Edificación de viviendas plurifamiliares en PB+2
Hasta 3 viviendas según parámetros de densidad
Alineación completa a calle
Aprovechamiento urbanístico óptimo gracias al fondo edificable de 13,20 m
Posibilidad de local comercial en planta baja según normativa
Son idóneos para pequeños promotores, inversión patrimonial, cooperativa de autopromoción o construcción de vivienda propia en un entorno urbano de alta demanda.

Si necesitas más información, en Murbalands estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	qAs3LwuMqE.pdf	Descargar

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