Terreno residencial en URB PARTIDA CERDERA A

18.758 €

5,61 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	3.343,97 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.337,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Lleida
Calle	URB PARTIDA CERDERA A
Nº Calle	32

Referencia Catastral	Acción
4150705BG9145A0001JP	Ver cartografía catastral
4150709BG9145A0001UP	Ver cartografía catastral
4150702BG9145A0001DP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Titularidad del Inmueble	100 %
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	3
Edificabilidad Total Principal	1.337,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.337,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PGM de Lleida	-
Planeamiento	Sector PLA DE LA CERDERA ALTA	-
Proyecto de Edificación	5D Zona d'habitatge unifamiliar aïllat tipus 3	-

Tipología	R6 Residencial, Habitatges aïllats o adossats
Parcela Minima	800,00 m²
Altura Máxima	9,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	30 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Nº de Plantas bajo rasante	1
Tamaño máximo viviendas	250,00 m²
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de gestión por agente urbanizador
Cargas urbanisiticas pendientes	SI
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	JTCOMP SERCT CERDERA ALTA PLA LLEIDA EN ASOCIACIÓN
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable  en Pla de la Cerdera Alta (Lleida) – Conjunto de 3 parcelas residenciales

Presentamos una magnífica oportunidad para adquirir un conjunto de tres parcelas urbanizables sectorizadas situadas en el sector Pla de la Cerdera Alta, una de las zonas residenciales de baja densidad más demandadas de Lleida capital. Con una superficie total de 3.343,97 m² y una edificabilidad conjunta de 1.337 m², estas parcelas permiten el desarrollo de vivienda unifamiliar aislada en un entorno tranquilo, bien comunicado y con un alto potencial de crecimiento urbanístico.

Se trata de terrenos no finalistas, incluidos en el planeamiento del Pla General Municipal de Lleida, con reparcelación aprobada y con afección proporcional al pago de las obras de urbanización del sector, según el porcentaje asignado a cada parcela.

Detalle de las parcelas

Parcela 27 – 1.207,43 m²
• Índice de edificabilidad: 0,40 m²st/m²s
• Afección urbanística: 1,0154 %
• Uso: Residencial unifamiliar
• Linda con vialidad y parcelas de uso residencial consolidado

Parcela 28 – 1.083,11 m²
• Índice de edificabilidad: 0,40 m²st/m²s
• Afección urbanística: 0,9108 %
• Parcela regular, con frente a vialidad principal del sector

Parcela 32 – 1.053,97 m²
• Índice de edificabilidad: 0,40 m²st/m²s
• Afección urbanística: 0,8863 %
• Parcela regular, ubicada en zona plenamente residencial del sector

Superficie total del conjunto: 3.343,97 m²
Edificabilidad total: 1.337 m²

Estas superficies permiten desarrollar varias viviendas unifamiliares de gran tamaño, en parcelas independientes o agrupadas, ajustándose a la normativa vigente.

Ubicación y entorno
Las parcelas se encuentran en Pla de la Cerdera Alta, uno de los enclaves residenciales de mayor proyección del municipio de Lleida. Se caracteriza por su tranquilidad, su baja densidad de construcción, grandes parcelas privadas y una elevada calidad paisajística.

La zona está muy próxima a equipamientos, centros educativos, áreas comerciales y espacios deportivos. A pocos minutos se accede al centro de la ciudad, lo que convierte este sector en un lugar ideal para proyectos de vivienda de alta calidad.

Comunicaciones
El sector disfruta de excelentes conexiones:
• Acceso directo a la LL-11, vía principal de entrada a Lleida.
• Rápida conexión con la A-2 y AP-2, que comunican con Barcelona, Zaragoza y el resto de Cataluña y Aragón.
• Cercanía a paradas de transporte público y al eje urbano de Cappont y Maria Rúbies.
• A menos de 10 minutos del centro de Lleida y de la estación de tren (Larga Distancia y AVE).

Estas comunicaciones refuerzan el atractivo del ámbito para familias y promotores que buscan terrenos bien ubicados, amplios y consolidados.

Normativa urbanística del sector Pla de la Cerdera Alta
De acuerdo con el PGM de Lleida y la ordenación prevista para esta área residencial:
Uso principal: Residencial unifamiliar.
Tipología: Vivienda aislada en parcela amplia.
Parcela mínima: Entre 800 y 1.000 m² (habitual en el sector).
Edificabilidad: 0,40 m²/m².
Altura máxima: 9 m (PB + 2 plantas).
Retranqueos:
– A calle: 5 m.
– A linderos: 3 m.
Ocupación máxima: 30-40 %, según interpretación de ordenanza.
Ocupación bajo rasante: 100 % permitida para sótano.
Aparcamiento: 1 plaza por vivienda, normalmente dentro de parcela.

Este marco urbanístico permite realizar proyectos residenciales de baja densidad, con viviendas amplias, jardín privado y alto valor de mercado.

Un terreno ideal para promotores o autopromotores

• Terrenos urbanizables con gran potencial, con normativa clara y edificabilidad definida.
• Zona residencial de alta calidad en Lleida capital.
• Parcialmente urbanizado, con afecciones ya cuantificadas.
• Parcelas regulares, con amplias fachadas y múltiples posibilidades de diseño.
• Excelente equilibrio entre tranquilidad, espacio y proximidad al centro urbano.

Si deseas ampliar información técnica, normativa urbanística o documentación registral y catastral, te la facilitamos sin compromiso.