Terreno residencial en Lluis Companys 00013

157.000 € 103,41 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.518,17 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.614,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Alguaire
Calle	Lluis Companys 00013
Denominación de la finca (Nombre)	CL LLUIS COMPANYS 13(C)

Referencia Catastral	Acción
9838106CG9293N0001RH	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9838106CG9293N0001RH	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	14
Edificabilidad Total Principal	3.614,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	3.614,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Alguaire	-
Proyecto de Edificación	R2 Residencial, Urbà tradicional	-

Tipología

CASA ADOSADA- 3 Zona d'ordenació mixta

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas

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Murbalands

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Descripción

Terreno urbano residencial (con gestion urbanística) en Alguaire, Lleida — Parcela de gran tamaño en zona de ordenación mixta, ideal para proyecto residencial o promoción de viviendas

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en calle Lluís Companys, 13, en el municipio de Alguaire, provincia de Lleida.
Se trata de una parcela urbana sin edificar, de grandes dimensiones para el núcleo urbano del municipio, identificada con la referencia catastral 9838106CG9293N0001RH. Según Catastro, la parcela cuenta con una superficie gráfica de 1.589 m², mientras que la superficie registral aproximada de 1.518,17 m².

El activo se encuentra en una zona urbana consolidada según la información del RPUC, con calificación urbanística clave 3, zona de ordenación mixta, y correspondencia MUC R2, residencial urbano tradicional. Esta calificación permite estudiar un proyecto residencial de carácter urbano, con tipología de edificación alineada a vial, vivienda adosada, vivienda entre medianeras o posible desarrollo plurifamiliar de baja densidad, siempre conforme a la normativa municipal.

Características principales del terreno:
Tipo de activo: terreno urbano residencial
Ubicación: calle Lluís Companys, 13
Municipio: Alguaire
Provincia: Lleida
Superficie registral aproximada: 1.518,17 m²
Superficie gráfica catastral: 1.589 m²
Clasificación urbanística indicada por RPUC: urbano consolidado
Calificación urbanística: clave 3, zona de ordenación mixta
Código MUC: R2, residencial urbano tradicional
Edificabilidad indicada en ficha: 3.614 m²t
Número máximo de viviendas indicado: 14 viviendas
Tipología indicada: casa adosada / residencial urbano

Situación urbanística, planeamiento y uso
El terreno se encuentra en una zona urbana consolidada de Alguaire, con calificación urbanística clave 3, zona de ordenación mixta. Esta ordenanza resulta especialmente interesante porque permite una mayor flexibilidad que una zona exclusivamente residencial unifamiliar.

El código MUC R2 identifica el ámbito como residencial urbano tradicional, asociado a tramas urbanas consolidadas donde la edificación se organiza generalmente alineada a la calle, con continuidad urbana y posibilidad de usos residenciales compatibles con actividades de planta baja propias de un municipio de escala local.

Sin embargo, aunque el planeamiento indique que es urbano, aun no se puede considerar como tal. Actualmente no es apto para construir por estar condicionado a la ejecución y/o tramitación de algún instrumento de gestión urbanística, no habiendo adquirido la condición de solar. Faltan calles y suministros por ejecutar. 

Qué se puede construir
Con la información aportada, el terreno presenta potencial para un proyecto residencial de tamaño relevante dentro del núcleo urbano de Alguaire.
La parcela, por su superficie y por su calificación de ordenación mixta, permite estudiar varias alternativas de desarrollo, siempre sujetas a confirmación municipal:
Promoción residencial de hasta 14 viviendas, si se confirma el parámetro indicado.
Conjunto de viviendas adosadas o entre medianeras.
Proyecto plurifamiliar de baja densidad.
Viviendas con planta baja destinada a garaje, almacén o usos compatibles.
Edificación residencial alineada a vial con patio o espacio libre interior.
Posible división o desarrollo por fases, pendiente de confirmar si la normativa lo permite.

Ubicación y entorno
El terreno se encuentra en Alguaire, municipio de la provincia de Lleida situado en el entorno de Ponent, con carácter residencial, agrícola y de servicios.

La calle Lluís Companys forma parte de una zona urbana del municipio, con presencia de viviendas, calles consolidadas y proximidad a servicios locales. La ubicación permite plantear un producto residencial orientado tanto a familias del municipio como a compradores que busquen vivienda en una localidad bien comunicada dentro del área de Lleida.

Alguaire cuenta con servicios básicos, comercio local, equipamientos y conexión con el entorno comarcal. Su escala urbana y su disponibilidad de parcelas de mayor tamaño hacen que este tipo de activos puedan resultar interesantes para promotores locales que busquen desarrollar vivienda de obra nueva en municipios con menor competencia que las grandes capitales.

Si necesitas más información, documentación urbanística o tienes dudas sobre este terreno, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.