Home Lleida provincia Pont de Suert, El municipio 00005477

7 Fotos

Terreno residencial en Catalunya 00022

199.000 € 294,10 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	676,65 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.875,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Pont de Suert, El
Calle	Catalunya 00022

Referencia Catastral	Acción
2453615CH1025S0001KI	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2453615CH1025S0001KI	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	15
Edificabilidad Total Principal	1.875,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.875,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Vilaller	-
Proyecto de Edificación	R3 Residencial, Ordenació tancada	-

Tipología

3 Zona d'eixample illa tancada

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Vilaller, Lleida — Parcela de 687 m² con 1.875 m²t para promoción plurifamiliar

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en Avenida Catalunya 20-22, en el municipio de Vilaller, provincia de Lleida.

La referencia catastral aportada es 2453615CH1025S0001KI. Catastralmente figura como clase urbana, con uso principal de terreno sin edificar y una superficie gráfica de 687 m².  Según la nota simple, se describe como pieza de tierra denominada “Esclotes”, situada en término de Vilaller, con una superficie registral de 676,65 m². 

Se trata de un terreno urbano consolidado, con gestión urbanística realizada, destinado a uso residencial plurifamiliar, con posibilidad de complementar el proyecto con uso terciario comercial según la información urbanística facilitada.

Situación urbanística y planeamiento
Según la información urbanística aportada, los datos provienen del Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya, RPUC, y definen el encaje urbanístico del terreno dentro del municipio de Vilaller.

El terreno se encuentra clasificado como SUC, terreno urbano consolidado, tanto en el código municipal como en el MUC. Esto significa que el terreno está integrado en la trama urbana y, según la información facilitada, dispone de los servicios básicos necesarios para poder solicitar licencia de obras, sin necesidad de tramitar un nuevo instrumento de desarrollo urbanístico para el ámbito.

La calificación urbanística indicada es clave 3, Zona d’eixample illa tancada. En el MUC figura como R3, residencial de ordenación cerrada.

Esta calificación permite orientar el activo a una promoción residencial plurifamiliar en ordenación cerrada, propia de un entorno urbano consolidado. La edificación deberá implantarse alineada a la calle, adosada a las medianeras colindantes y respetando la configuración urbana del entorno.

En este tipo de ordenación no se prevén retranqueos laterales ni jardines frontales. La fachada del nuevo edificio deberá ajustarse a la alineación oficial de la vía pública, mientras que el fondo edificable vendrá determinado por la normativa municipal de Vilaller. La parte posterior que exceda del fondo máximo edificable, si la hubiera, deberá quedar como patio interior o espacio libre de parcela conforme a la ordenanza.

La edificabilidad total sobre rasante indicada es de 1.875 m²t, distribuida en 1.188 m²t de uso principal residencial y 687 m²t destinados a otros usos, concretamente terciario comercial según la información aportada.

La tipología edificatoria prevista es plurifamiliar, por lo que el activo puede resultar especialmente interesante para una promoción de viviendas con posible planta baja comercial, garajes, trasteros, almacenes o usos terciarios compatibles, siempre conforme a la ordenanza municipal y a la licencia que pueda otorgar el Ayuntamiento de Vilaller.

Condiciones estéticas y normativa del entorno pirenaico
Al tratarse de un municipio situado en el ámbito del Alt Pirineu i Aran, el proyecto deberá cuidar especialmente la integración arquitectónica y paisajística.

Las condiciones estéticas suelen ser estrictas para preservar la imagen tradicional del entorno. Podrían exigirse fachadas con piedra natural del país o revestimientos integrados en tonos tierra, grises o marrones, cubiertas inclinadas con pizarra negra, carpinterías en tonos oscuros y una composición de huecos acorde con la arquitectura local.

Estos criterios deberán confirmarse con las Normes Subsidiàries de Vilaller, el Ayuntamiento y, en su caso, con la Comisión Territorial de Urbanismo del Alt Pirineu i Aran, especialmente si el proyecto requiere informe o validación estética previa a la licencia.

Ubicación y entorno

El terreno se ubica en Vilaller, municipio de la provincia de Lleida situado en el entorno del Alt Pirineu i Aran, en una zona con atractivo residencial, paisajístico y turístico.

La Avenida Catalunya es una localización especialmente interesante dentro del núcleo urbano, al tratarse de un eje con visibilidad, acceso y conexión con los servicios del municipio.

Vilaller cuenta con un entorno natural privilegiado, proximidad a áreas de montaña y atractivo para vivienda habitual, segunda residencia, pequeño producto residencial turístico o inversión patrimonial vinculada al Pirineo leridano.

La posibilidad de combinar vivienda plurifamiliar con uso terciario comercial refuerza el interés del activo, especialmente para un proyecto que busque atender tanto la demanda residencial como las necesidades de servicios del entorno.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad interesante para promotores, constructores locales, inversores patrimoniales y operadores especializados en promociones residenciales de pequeño y mediano formato.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Inmueble sujeto a IVA.

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