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Terreno residencial en URB NOVO CARTHAGO PARC.5

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	71.182,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	37.413,00 m²
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Murcia
Municipio	Cartagena
Calle	URB NOVO CARTHAGO PARC.5

Referencia Catastral	Acción
1103414XG9710S0001ZX	Ver cartografía catastral
2295617XG9629S0001KD	Ver cartografía catastral
2295605XG9629S0001YD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	374
Edificabilidad Total Principal	37.413,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	37.413,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Cartagena	-
Planeamiento	Plan Parcial Sector SG1, Novo Cartago	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de gestión por agente urbanizador
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de 3 terrenos residenciales con gestión urbanística en Novo Carthago, Cartagena, Murcia — 71.182 m² en SG-1 San Ginés de la Jara con gran potencial a largo plazo

Ponemos a la venta un conjunto de 3 terrenos situados en la urbanización Novo Carthago, dentro del Sector SG-1 San Ginés de la Jara, en Cartagena (Murcia), una operación de gran dimensión dirigida principalmente a promotores, fondos e inversores especializados en gestión urbanística.

El activo suma una superficie total aproximada de 71.182 m² y una edificabilidad conjunta estimada de 37.413 m², según la información comercial facilitada. El conjunto está formado por tres parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial SG-1: la Parcela 5, con 37.879 m² y referencia catastral 1103414XG9710S0001ZX; la Parcela 21, con 23.303 m² y referencia catastral 2295617XG9629S0001KD; y la Parcela 32, con 10.000 m² y referencia catastral 2295605XG9629S0001VP. Según la documentación aportada, una de las parcelas se encuadra en Área 2 y las otras dos en Área 7, bajo ordenanza E1 (Ac1), correspondiente a tipología residencial de aislada colectiva. Es importante destacar que estas parcelas proceden del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial SG-1 y cuentan con cuotas de participación en la reparcelación ya definidas en sus descripciones registrales. Además, las parcelas colindantes con el equipamiento deportivo tienen condicionado su desarrollo longitudinal continuo a 45 metros en una franja de 35 metros de profundidad desde el lindero del equipamiento, aspecto relevante para cualquier planteamiento de ordenación futura.

Situación urbanística y planeamiento
El Plan Parcial “Novo Carthago” fue aprobado definitivamente y se configuró como desarrollo por iniciativa privada, mediante sistema de concertación indirecta. El Plan de Actuación prevé la posterior tramitación de los proyectos de reparcelación y urbanización, fija un plazo de 36 meses para finalizar las obras de urbanización desde la aprobación definitiva de dichos proyectos y establece además una Entidad de Conservación obligatoria para los propietarios, con una duración de 25 años desde su constitución.

La ordenanza aplicable a las parcelas de este conjunto es la E1 (Ac1) del Plan Parcial. Esta tipología corresponde a residencial aislada colectiva grado 1 y establece, entre otros parámetros, parcela mínima de 5.000 m², necesidad de poder inscribir un círculo de 25 metros, retranqueo mínimo de 5 metros, índice de edificabilidad de 0,5256 m²/m², ocupación máxima del 30 % y altura máxima de 3 plantas, además de exigir al menos 1 plaza de aparcamiento por vivienda.
A su vez, la memoria de ordenación del Plan Parcial define un modelo mixto con uso global residencial, integrando también áreas hoteleras, terciario-comerciales y dotacionales, dentro de un ámbito total de 5.673.725 m², de los cuales 1.257.812 m² se destinan a áreas residenciales, 254.672 m² a áreas hoteleras y 70.296 m² a áreas terciario-comerciales. En concreto, para las áreas residenciales de viviendas, la memoria recoge la tipología Ac1 / E1 como una de las destinadas al uso estrictamente residencial.

Estado actual del sector
La documentación urbanística confirma que se trata de un ámbito de gran escala, con planeamiento aprobado y gestión prevista mediante actuación integrada privada. Sin embargo, los procedimientos posteriores han estado condicionados por conflictos administrativos y judiciales durante años. De hecho, una sentencia del TSJ de Murcia de 5 de febrero de 2026 recoge expresamente que el procedimiento relacionado con la resolución del convenio urbanístico y la gestión del sector había quedado suspendido por prejudicialidad penal, y recuerda también que el Ayuntamiento acordó en mayo de 2018 la suspensión del expediente de aprobación del proyecto de reparcelación de la unidad de actuación única del sector SG-1.

Ubicación y entorno
El conjunto se localiza en San Ginés de la Jara, dentro del ámbito de Novo Carthago, en Cartagena, una zona de gran notoriedad dentro del entorno del Mar Menor. La memoria informativa sitúa el ámbito entre la autovía MU-312, la zona norte litoral del Mar Menor y el entorno del Monasterio de San Ginés de la Jara, integrando además sistemas generales, espacios libres, red viaria y áreas de protección ambiental.

Se trata, por tanto, de un emplazamiento con enorme potencial territorial, pero también con una fuerte sensibilidad urbanística y ambiental, factores que cualquier comprador profesional debe valorar con detenimiento.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	69oKRFgPGE.pdf	Descargar
Planeamiento	2jd32lcvQp.pdf	Descargar
Planeamiento	HzgcUye1Gt.pdf	Descargar
Planeamiento	hsqgYljnT1.pdf	Descargar

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