Terreno residencial en CL LEVANTE 4 MURCIA (SANGONERA VERDE) (MURCIA)

60.000 € 245,90 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	244,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	400,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Murcia
Municipio	Murcia
Calle	CL LEVANTE 4 MURCIA (SANGONERA VERDE) (MURCIA)

Referencia Catastral	Acción
7399411XG5979N0001PG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7399411XG5979N0001PG	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos complementarios	Residencial
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	400,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	400,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Murcia	-

Tipología	Manzana Cerrada Tradicional
Parcela Minima	150,00 m²
Fondo edificable	25,00 m
Frente Mínimo	10,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Particular

Mª Angeles

Descripción

Terreno urbano residencial en el centro de Sangonera la Verde, Murcia — parcela con proyecto básico y potencial para vivienda unifamiliar o colectiva

Ponemos a la venta un terreno urbano situado en Calle Levante, 4, en Sangonera la Verde (Murcia), una oportunidad muy interesante para desarrollar una vivienda en pleno centro del pueblo, junto a todos los servicios y en una ubicación muy cómoda para residencia habitual. La parcela cuenta con referencia catastral 7399411XG5979N0001PG y una superficie gráfica catastral de 238 m², aunque la propiedad comercializa el activo como una parcela urbana de 244 m², por lo que conviene confirmar la superficie exacta con la documentación técnica y registral correspondiente.

Uno de los grandes atractivos de este terreno es que, según la propiedad, existe una edificabilidad de hasta 400 m² y además se cede el proyecto básico al comprador que esté interesado en continuar con esa propuesta. Esto convierte el activo en una opción especialmente atractiva tanto para autopromotor como para pequeño inversor o promotor local que busque una parcela bien situada y con trabajo previo ya avanzado.

Desde el punto de vista urbanístico, la parcela se sitúa en terreno urbano de uso global residencial, dentro del sector U de Sangonera la Verde, y su calificación concreta es RM – Manzana Cerrada Tradicional. Esta ordenanza se define para edificación unifamiliar o colectiva entre medianeras, con frente continuo a calle, y admite además usos compatibles como comercio local, oficinas y servicios profesionales, restauración, espectáculos y ocio, hospedaje, equipamientos, garajes y pequeños talleres o almacenes de venta. También establece que todas las parcelas existentes en el momento de la aprobación inicial del Plan General serán edificables, con una parcela mínima de 150 m² y frente mínimo de 7 metros a efectos de segregación, y que la edificación debe alinearse a vial, sin retranqueos frontales ni laterales.

En cuanto a la edificación, la ordenanza RM fija un fondo máximo edificable de 15 metros y permite ocupación total en planta baja para usos no residenciales hasta 4,5 m de altura libre. La altura máxima dependerá del ancho de la calle: 2 plantas en calles menores de 4 metros, 3 plantas en calles de 4 a 8 metros y 4 plantas en calles de 8 metros o más. Por ello, aunque la propiedad indique una capacidad de hasta 400 m², el aprovechamiento final deberá confirmarse en función de la anchura real de la calle, del proyecto y de la normativa urbanística aplicable a la parcela concreta.

Ubicación y entorno
La parcela se encuentra en Sangonera la Verde, una pedanía muy consolidada del municipio de Murcia, con vida diaria, servicios, comercio de proximidad y un entorno muy cómodo para construir una vivienda en el centro del núcleo urbano. Su localización en Calle Levante la sitúa al lado de los principales servicios del pueblo, lo que aporta un valor añadido muy claro para quien busque comodidad, cercanía y un entorno plenamente urbano.

Se trata de una ubicación especialmente interesante para vivienda habitual, con acceso fácil a los equipamientos cotidianos y con la ventaja de estar dentro de un núcleo consolidado, donde la parcela ya se integra en una trama tradicional de edificación entre medianeras.

Oportunidad de inversión
Este terreno representa una excelente oportunidad para autopromotores, pequeños promotores e inversores que busquen una parcela urbana con buena ubicación en Sangonera la Verde. Su principal atractivo está en la combinación de varios factores: su posición en el centro del pueblo, la existencia de proyecto básico cedido, su encaje urbanístico dentro de la ordenanza RM, y la posibilidad de estudiar tanto una vivienda unifamiliar entre medianeras como una edificación residencial colectiva, siempre dentro de los parámetros definitivos que resulten aplicables.

Es, por tanto, un activo muy interesante para quien quiera construir en una zona con demanda local, buena vida de barrio y un planeamiento que permite un aprovechamiento residencial competitivo en comparación con otras parcelas del entorno.

Parcela urbana de 244 m2 en una inmejorable situación. En el centro del pueblo. Si quieres construir tu vivienda en pleno centro de Sangonera la Verde, es una oportunidad única. Al lado de todos los servicios. Tiene una edificabilidad de hasta 400 m2, la parcela urbana es de 244 m2. Existe proyecto para el que esté interesado en el mismo y se cede el proyecto básico.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	tFvW2Uhyz4.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.