Home Salamanca (Provincia) Villares de la Reina (Municipio) 00000768

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Terreno residencial en PRAJE CMNO.DE CABRERIZOS PC.79 PG.4 SECT.I8-UR

23.790 €

1,93 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	12.300,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	5.526,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Villares de la Reina
Calle	PRAJE CMNO.DE CABRERIZOS PC.79 PG.4 SECT.I8-UR

Referencia Catastral	Acción
37365A004004790000JM	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
37365A004004790000JM	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Edificabilidad Total Principal	5.526,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	5.526,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Salamanca	-
Planeamiento	SAU 18-UR CASCAJARES HERNANDILLOS	-

Tipología

Residencial

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno industrial en venta en Camino de Cabrerizos – Sector I-8 UR (Salamanca)

Conjunto de 2 parcelas | 12.300 m² | Edificabilidad 5.526 m² | Suelo en gestión

Ponemos a la venta un conjunto de 2 parcelas industriales con una superficie total de 12.300 m², situadas en el Paraje Camino de Cabrerizos, dentro del Sector I-8 UR, uno de los ámbitos industriales planificados en el entorno urbano de Salamanca. Se trata de un terreno con obra en gestión, perfecto para empresas que necesiten superficie amplia, buena accesibilidad y proximidad directa a la ciudad.

La parcela cuenta con una edificabilidad total de 5.526 m², lo que permite desarrollar naves industriales, centros logísticos o actividades productivas compatibles con la normativa del PGOU.

Referencia del ámbito: Paraje Camino de Cabrerizos – Parcela 79, Polígono 4 – Sector I-8 UR.
Uso global: Industrial.

Clasificación urbanística y planeamiento
Según el PGOU de Salamanca:
Clasificación: Suelo urbanizable sectorizado / industrial
Uso permitido: Industrial y actividades productivas asociadas
Estado urbanístico: Sin urbanizar (obra en gestión)
Requisitos: Proyecto de urbanización, reparcelación y cargas propias del sector antes de adquirir condición de solar
Esto convierte la parcela en una excelente oportunidad para empresas o inversores que quieran entrar en una fase temprana del desarrollo industrial del área este de Salamanca.

Características del terreno
Superficie total: 12.300 m²
Conjunto formado por: 2 parcelas
Edificabilidad total: 5.526 m²t
Configuración: Parcelas amplias, con geometría adecuada para movimientos logísticos y grandes instalaciones
Tipologías permitidas: Naves industriales, almacenes, plataformas logísticas, talleres o edificios productivos
El tamaño conjunto y su edificabilidad permiten implantar tanto usos industriales de mediana escala como proyectos llave en mano para empresas.

Ubicación y entorno
El terreno se encuentra en el eje Salamanca–Cabrerizos, una de las zonas más demandadas para uso industrial por su cercanía a la ciudad y por su accesibilidad:
A escasos minutos del núcleo de Salamanca
Próximo a zonas industriales ya consolidadas
Buena conexión con vías urbanas y rutas comerciales
Una ubicación óptima para compañías que requieran proximidad urbana sin renunciar a accesos cómodos para vehículos pesados.

Comunicaciones
Uno de los principales atractivos de esta parcela son sus conexiones:
Acceso inmediato a la SA-20, circunvalación de Salamanca
Conexión directa con la N-630
Enlace rápido con la A-62 (Valladolid–Portugal)
Accesos cómodos para transporte y distribución regional

Potencial del terreno
Las dos parcelas ofrecen grandes posibilidades para:
Proyectos de naves industriales
Centros logísticos o de almacenamiento
Ampliaciones de empresas ya implantadas
Desarrollo industrial a medida
Inversión estratégica en suelo industrial de expansión

Información urbanística relacionada: Sector SAU 18-UR “Cascajares-Hernandillos” (Villares de la Reina)

Como parcela adicional en cartera, situada en municipio limítrofe, el Sector SAU 18-UR representa un ámbito de expansión con características relevantes para compradores que comparan alternativas en Salamanca y su área metropolitana.

Situación urbanística
Clasificación actual: Rústico, pero incluido en planeamiento como Suelo Urbanizable (SAU)
Desarrollo pendiente:
Aprobación definitiva del planeamiento
Plan Parcial
Proyecto de Urbanización
Reparcelación
Estado: No tiene condición de solar; requiere urbanización y gestión completa

El sector está vinculado a la aprobación de las nuevas Normas Urbanísticas Municipales de Villares (2025), que amplían usos y edificabilidad en el municipio.

Características del ámbito
Localización: Zona norte de Villares, próxima al polígono industrial, A-62 y N-620
Tipología prevista: Residencial (vivienda plurifamiliar y unifamiliar)
Alturas habituales: PB + 2 / PB + 3, según ordenación definitiva
Entorno en expansión: Áreas verdes, equipamientos y suelo en crecimiento demográfico
Este ámbito está pensado para futuros desarrollos residenciales y representa una oportunidad para inversores que buscan suelo a medio plazo en el cinturón norte de Salamanca.

Si necesitas más información, llámanos y te informaremos encantados.

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