Home Salamanca (Provincia) Frades de la Sierra (Municipio) 00003890

2 Fotos

Terreno residencial en CALLE SOL

2.870 €

10,32 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	278,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	675,00 m²
Estado actual del inmueble	Alquilado/Arrendado
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Salamanca
Municipio	Frades de la Sierra
Calle	CALLE SOL
Nº Calle	7

Referencia Catastral	Acción
7944001TL6074S0001TB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7944001TL6074S0001TB	Imprimir ficha catastral

Titularidad del Inmueble	100 %
¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	675,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	675,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Frades de la Sierra	-
Proyecto de Edificación	Casco Consolidado – C.U. III	-

Tipología	Vivienda unifamiliar entre medianeras
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	90 %
Frente Mínimo	4,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Se vende la NUDA PROPIEDAD de un Terreno urbano en venta en Frades de la Sierra (Salamanca) – Nuda propiedad en Calle Sol

Ponemos a la venta la nuda propiedad de este terreno urbano finalista, ubicado en Calle Sol, en pleno casco consolidado de Frades de la Sierra (Salamanca), dentro del área tradicional regulada por las Normas Subsidiarias Provinciales. Se trata de un terreno con 278–303 m² de superficie (según documentación registral y catastral) cuyo uso actual es el de jardín de la vivienda colindante.
Al estar gravado con usufructo pleno a favor de un tercero, no es posible visitarlo y no genera renta.

Un activo ideal para quienes buscan invertir a medio y largo plazo en un núcleo urbano tradicional y perfectamente consolidado.

Situación jurídica del inmueble
• Se transmite exclusivamente la nuda propiedad.
• El 100 % del usufructo recae en un tercero, lo que impide el uso o disfrute del terreno hasta la extinción del derecho.
• La finca se vende como cuerpo cierto, en su estado físico y jurídico actual.
• No existe rendimiento económico asociado a la nuda propiedad.

Características principales del terreno
Localización: Calle Sol, Frades de la Sierra
Superficie: 278 m²
Clasificación urbanística: Suelo Urbano – Casco Consolidado (C.U. III)
Ordenanza: Normas Subsidiarias Provinciales de Salamanca
Tipología: Vivienda entre medianeras
Estado actual: Jardín vinculado a la vivienda contigua, sin acceso

Normativa urbanística aplicable (C.U. III – Casco Consolidado)
Tipología edificatoria y condiciones
• Construcción entre medianeras, alineada a la calle
• Altura máxima: 2 plantas + bajo cubierta (buhardilla)
• Altura total: 7 m
• Cubierta: A dos aguas, pendiente = 40 %, teja cerámica curva tradicional
• Materiales: Piedra natural (granito), enfoscados claros (blanco/crema)
• Patio obligatorio: 3 × 3 m (9 m²)
• Retranqueos: No aplican al ser casco tradicional
• Frente mínimo: 4 m
• Ocupación: Alta, ajustada al parcelario catastral

Estimación de edificabilidad del terreno
Las Normas Subsidiarias no establecen un coeficiente de edificabilidad explícito (m² construidos/m² suelo) como lo haría un PGOU. Sin embargo, a partir de los parámetros de altura, ocupación y exigencias de patio, es posible determinar una edificabilidad aproximada razonable:
Para una parcela de 278 m²:
Ocupación estimada:
En casco consolidado suele permitirse una ocupación muy alta, descontando únicamente el patio obligatorio.
Aproximación:
• 90 % de ocupación ? 270 m² en planta.
Número de plantas:
• Planta baja + 1ª planta = 270 m² × 2 = 540 m².
Bajo cubierta habitable:
Normalmente computa aprox. el 50 % de la planta.
• 270 m² × 0,5 = 135 m² adicionales.
Edificabilidad total estimada:
540 m² + 135 m² ˜ 675 m² construibles

Es una estimación técnica habitual para ordenanzas de casco consolidado tradicional, y dependerá del diseño final, la normativa detallada y la aprobación municipal.

Usos permitidos
• Vivienda residencial entre medianeras
• Dependencias agrícolas auxiliares = 200 m²
• Taller doméstico = 50 m²
• Pequeño comercio de primera categoría en planta baja

Ubicación y entorno
Frades de la Sierra pertenece a la Sierra de Salamanca, conocida por su arquitectura tradicional, sus calles tranquilas y su entorno natural. La Calle Sol se integra en el casco histórico, rodeada de viviendas tradicionales de piedra y un ambiente sereno y rural.

Cercanía a:
• Servicios locales del municipio
• Rutas naturales y parajes serranos
• Endrinal, Los Santos y Sierra de Béjar
• Salamanca capital a unos 40 minutos

Oportunidad para inversión futura
Este terreno es ideal para:
• Inversores interesados en nuda propiedad en casco urbano
• Proyectos a medio/largo plazo vinculados al patrimonio construido
• Futura edificación de vivienda tradicional una vez extinguido el usufructo
• Ampliación o integración con propiedades colindantes

La combinación de suelo urbano consolidado, normativa clara, y una edificabilidad potencial elevada hacen de esta propiedad una opción atractiva en el mercado rural de Salamanca.

Si necesitas más información puedo prepararlo cuando desees.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	k1QTRAncda.pdf	Descargar

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