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Terreno residencial en ARBUCIES

130.000 € 13,22 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	9.836,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.830,34 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Vic
Calle	ARBUCIES
Nº Calle	3332

Referencia Catastral	Acción
08299A008000870000SB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
08299A008000870000SB	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	123
Edificabilidad Total Principal	2.830,34 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.830,34 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Vic	21/12/2010
Planeamiento	PAU.35	-

Tipología

manzana cerrada 9, clave 3b9, clave 3b6,

Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado en Vic (Barcelona) — Parcela en PAU 35 Porta Est 1 con aprovechamiento residencial y comercial pendiente de gestión

Ponemos a la venta un terreno situado en Polígono 8, Parcela 87, Can Molas, en el municipio de Vic, provincia de Barcelona. Se trata de un activo especialmente interesante para promotores e inversores que busquen posicionarse en un ámbito de transformación urbanística con uso residencial predominante y gestión pendiente dentro de una zona con recorrido de desarrollo.

Según la información catastral aportada, la finca cuenta con referencia catastral 08299A008000870000SB, figura en Catastro como clase rústico y con uso principal agrario, con una superficie gráfica de 9.836 m². No obstante, la documentación urbanística y de valoración introduce distintos datos de superficie que deben ser revisados con detalle. Por un lado, en la descripción registral se menciona una porción de terreno indivisible conocida como Camp de la Font, con una superficie de 4.544,10 m². Asimismo, en la documentación de valoración se recoge una superficie registral de 10.013,00 m² y una superficie adoptada o valorada de 4.667,61 m². Esta situación hace imprescindible confirmar la correspondencia exacta entre Catastro, Registro, superficie adoptada y realidad física del activo.

Desde el punto de vista urbanístico, la finca valorada está incluida en el ámbito PAU 35 Porta Est 1, clasificado como suelo urbano no consolidado, con reparcelación y proyecto de urbanización pendientes. Por tanto, no se trata de un solar finalista ni de un terreno con licencia directa inmediata, sino de un activo cuyo desarrollo efectivo está condicionado al avance de la gestión urbanística del ámbito.

La documentación aportada permite concretar además la hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar utilizada para el cálculo del valor residual, lo que resulta especialmente relevante para valorar el potencial del activo. Según estos datos, dentro del PAU-35, con una superficie total de ámbito de 23.045,00 m², se contempla una superficie total de techo de 15.530,00 m², de los cuales 13.977,00 m² corresponderían a uso residencial y 1.553,00 m² a uso comercial. La hipótesis de desarrollo prevé una combinación de viviendas en edificación plurifamiliar, viviendas unifamiliares adosadas libres, además de vivienda protegida en distintos regímenes, con un total estimado de 150 viviendas.

En cuanto a los usos autorizados, se aporta una relación de superficies edificables máximas que incluye 1.553,00 m² para local comercial libre, con hasta 14 elementos; 450,00 m² de edificabilidad no computable protegida para aparcamiento vinculado a local, también con 14 elementos; 3.025,00 m² para vivienda unifamiliar adosada libre, con un máximo de 20 viviendas; 2.610,00 m² de garaje bajo rasante libre, con 52 plazas o elementos; y 5.361,00 m² para vivienda en bloque abierto libre, con un máximo de 52 viviendas. Estos datos refuerzan el interés del activo desde el punto de vista promotor, aunque deberán ser contrastados con la documentación urbanística definitiva y con el estado real del ámbito.

Se indica además que el aprovechamiento del suelo está regulado según distintas zonas de ordenación, entre ellas ordenación en manzana cerrada clave 3b9, ordenación en manzana cerrada clave 3b6 y zona de casas agrupadas clave 5a2, lo que evidencia una cierta complejidad en la ordenación pormenorizada y hace especialmente recomendable un análisis técnico detallado previo a cualquier decisión de compra.

La ubicación en Vic añade atractivo al activo al encontrarse en una de las ciudades más dinámicas del interior de Barcelona, con actividad económica, residencial y de servicios consolidada. Este tipo de terreno puede resultar muy interesante para operadores que busquen entrar en una actuación con mezcla de producto residencial y comercial en una ciudad con capacidad de absorción y desarrollo urbano.

Desde una perspectiva de inversión, estamos ante un activo adecuado para promotores, fondos, patrimonialistas e inversores especializados en suelo en gestión, que sepan analizar operaciones con discrepancias de superficie, gestión urbanística pendiente y aprovechamientos sujetos a reparcelación. No debe entenderse como un terreno rústico convencional ni como un solar listo para edificar, sino como una finca con potencial urbanístico relevante, pero condicionada al desarrollo del PAU 35 Porta Est 1 y a la culminación de sus instrumentos de gestión.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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