Terreno residencial en PL PP4 DOLMEN MONTELIRIO

95.257 € 12,67 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	7.516,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.276,29 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Castilleja de Guzmán
Calle	PL PP4 DOLMEN MONTELIRIO
Nº Calle	4
Denominación de la finca (Nombre)	PP-04 “Dolmen de Montelirio”

Referencia Catastral	Acción
0447701QB6404N0001BX	Ver cartografía catastral
0447501QB6404N0001SX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
0447701QB6404N0001BX	Imprimir ficha catastral
0447501QB6404N0001SX	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Se ha iniciado su cancelación en el registro de la propiedad?	NO
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	1.276,29 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.276,29 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Castilleja de Guzmán NNSS	-
Planeamiento	sector PP-04 “Dolmen de Montelirio”	-
Junta de Compensación	EU Colaboradora PP-04 "Dolmen de Montelirio"	-

Tipología	Vivienda unifamiliar adosada de baja densida
Parcela Minima	130,00 m²
Altura Máxima	7,50 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	SI
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	EU Colaboradora PP-04 "Dolmen de Montelirio"
Entidad sin liquidar	SI
División horizontal	SI
Nombre Derechos de PAC	0
Derechos de Vid	NO

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Sociedad de Inversión Inmobiliaria

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Murbalands

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Descripción

Terrenos urbanizables residenciales en Castilleja de Guzmán, Sevilla — 9 fincas aportantes en el PP-04 Dolmen de Montelirio
Ponemos a la venta un conjunto de 9 fincas registrales incluidas en el ámbito del PP-04 Dolmen de Montelirio, en Castilleja de Guzmán, Sevilla.
Se trata de una oportunidad de inversión urbanística en el Aljarafe sevillano, dentro de un ámbito residencial de baja densidad con una localización estratégica próxima a Sevilla capital. No obstante, debe quedar claro desde el inicio que las fincas objeto de venta son fincas aportantes al Plan Parcial, no parcelas resultantes. Actualmente no consta proyecto de reparcelación aprobado ni fincas resultantes adjudicadas, por lo que no deben presentarse como parcelas finalistas ni como terrenos listos para edificar.
Según la información facilitada, la superficie total del conjunto asciende a 7.516 m² y la edificabilidad total indicada para las 9 fincas es de 1.276,29 m²t, destinada a uso residencial en vivienda unifamiliar de densidad baja. Estos datos deberán confirmarse con la documentación urbanística actualizada, especialmente por tratarse de fincas aportantes pendientes de reparcelación.
Situación urbanística y planeamiento
Los terrenos se integran en el PP-04 Dolmen de Montelirio, dentro del municipio de Castilleja de Guzmán, en Sevilla.
La clasificación indicada es de terreno urbanizable sectorizado u ordenado, con uso global residencial y tipología prevista de vivienda unifamiliar adosada de baja densidad.
El ámbito no debe analizarse como terreno urbano consolidado ni como parcela con licencia directa. La información aportada indica que el desarrollo está pendiente de urbanización y que no existen obras recepcionadas, por lo que será necesario completar la gestión urbanística antes de poder materializar cualquier edificación.
Además, el sector se encuentra condicionado por su proximidad y afección al entorno arqueológico del Dolmen de Montelirio y a la Zona Arqueológica de Valencina de la Concepción-Castilleja de Guzmán, declarada Bien de Interés Cultural. Esta circunstancia introduce cautelas patrimoniales relevantes que deberán ser tenidas en cuenta en cualquier actuación.
Fincas aportantes, no resultantes
Este punto es clave para la publicación: las 9 fincas se venden como fincas aportantes al Plan Parcial, no como parcelas resultantes.
Al no constar proyecto de reparcelación aprobado, todavía no están definidas las parcelas finales, las cesiones, la ubicación exacta de los aprovechamientos, las cargas individualizadas ni la adjudicación definitiva de edificabilidad.
Por tanto, aunque se indique una edificabilidad total de 1.276,29 m²t para el conjunto de las 9 fincas, este dato debe tratarse con prudencia y queda sujeto a la reparcelación, a las afecciones patrimoniales, a la ordenación finalmente vigente y a la urbanización del sector.
La persona compradora deberá asumir que adquiere una posición urbanística dentro del ámbito, no parcelas edificables directamente utilizables.
Contexto del PP-04 Dolmen de Montelirio
El PP-04 Dolmen de Montelirio es uno de los ámbitos más singulares y sensibles del Aljarafe sevillano por su vinculación con el entorno arqueológico de Valencina de la Concepción-Castilleja de Guzmán.
La documentación aportada del Plan Parcial recoge una ordenación residencial de baja densidad, basada en vivienda unifamiliar adosada y pareada, con espacios libres, dotaciones, viarios y una estructura urbana pensada para conectar con el entorno municipal.
Según el Texto Refundido del Plan Parcial, el ámbito contemplaba una superficie bruta de 87.459,64 m², una unidad de ejecución de 82.046,33 m², capacidad residencial para 131 viviendas y una edificabilidad máxima total de 30.391,68 m²t.
No obstante, la documentación más reciente de modificación aportada plantea una adaptación del sector a la delimitación del Bien de Interés Cultural y a las necesidades de protección patrimonial. 
Condiciones urbanísticas orientativas del ámbito residencial
El Plan Parcial contempla, para la zona residencial unifamiliar, tipologías de vivienda adosada y pareada.
Según la normativa aportada, para vivienda unifamiliar adosada se establece una parcela mínima de 130 m² y una edificabilidad máxima de 140 m²t por vivienda. Para vivienda pareada, la parcela mínima indicada es de 200 m² y la edificabilidad máxima de 200 m²t por vivienda.
La altura máxima prevista para la edificación residencial es de dos plantas, planta baja más una planta, con una altura máxima de 7,50 metros. También se contempla una planta bajo rasante vinculada a usos complementarios de la vivienda, como garaje o trastero.
Estos parámetros deben considerarse propios de la ordenación residencial del sector, pero no pueden aplicarse directamente a las fincas objeto de venta hasta que exista proyecto de reparcelación aprobado y se adjudiquen, en su caso, las parcelas resultantes correspondientes.
Afección arqueológica y protección patrimonial
El ámbito PP-04 Dolmen de Montelirio se encuentra especialmente condicionado por la protección del patrimonio arqueológico.
La documentación aportada indica que cualquier actuación u obra dentro del área de influencia del yacimiento arqueológico deberá someterse a autorización previa de la Consejería competente en materia de Cultura. Asimismo, deberán respetarse las determinaciones relativas a protección del patrimonio arqueológico y hallazgos casuales.
También se ha aportado información pública y consideraciones patrimoniales que alertan del alto valor científico y arqueológico del sector, así como de la necesidad de extremar la protección, conservación y control previo de cualquier movimiento de tierras.
Por tanto, cualquier futura urbanización, excavación, cimentación, movimiento de tierras o edificación deberá analizarse con especial cautela y podrá requerir sondeos, controles arqueológicos, autorizaciones sectoriales y medidas de protección específicas.
Gestión urbanística pendiente
La operación requiere un análisis urbanístico detallado porque el ámbito no se encuentra en situación finalista.
Según la información aportada, existe una entidad urbanística colaboradora vinculada al PP-04 Dolmen de Montelirio, pero deberá confirmarse documentalmente la situación exacta de la Junta de Compensación, entidad de conservación o figura de gestión aplicable.
También deberá comprobarse el estado real del proyecto de reparcelación, del proyecto de urbanización, de las cargas urbanísticas, de las cesiones, de la ordenación afectada por el Bien de Interés Cultural y de la posible modificación de las Normas Subsidiarias.
Hasta que no se apruebe y ejecute la gestión pendiente, las 9 fincas no pueden considerarse parcelas resultantes ni activos con licencia directa.
Ubicación y entorno
Castilleja de Guzmán se sitúa en el Aljarafe sevillano, en una posición estratégica dentro del área metropolitana de Sevilla.
El municipio ofrece un entorno residencial tranquilo, con atractivo para vivienda unifamiliar y buena conexión con Sevilla capital, así como con otros municipios consolidados del Aljarafe. La proximidad a la A-49 y a los principales ejes de comunicación refuerza el interés de la zona para futuros desarrollos residenciales.
El entorno del PP-04 Dolmen de Montelirio combina potencial residencial, valor paisajístico y una singular carga patrimonial, lo que exige una actuación especialmente cuidadosa y compatible con la protección arqueológica.
Oportunidad de inversión
Este conjunto de 9 fincas aportantes representa una oportunidad para promotores, inversores urbanísticos, fondos, patrimonialistas y operadores con experiencia en ámbitos en gestión.
Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	SvswbXT7FQ.pdf	Descargar
Planeamiento	KN7kyA6K3K.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.