Terreno residencial en SECT SR-14,VIÑA DE LA IGLESIA

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	59.822,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	55.864,30 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Umbrete
Calle	SECT SR-14,VIÑA DE LA IGLESIA
Denominación de la finca (Nombre)	UR SECTOR INDUSTRIAL SI-14 43

Referencia Catastral	Acción
1392053QB5319S0001DP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1392053QB5319S0001DP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	172
Edificabilidad Total Principal	55.864,30 m²
Edificabilidad sobre rasante	55.864,30 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	NNSS Umbrete	-
Planeamiento	Plan Parcial SI-14 Umbrete Viña de la Iglesia	29/12/2021

Tipología	Unifamiliares adosadas, aisladas, pareadas
Parcela Minima	100,00 m²
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	7,20 m
Fondo edificable	12,00 m
Frente Mínimo	6,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

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Descripción

Terreno urbanizable residencial en Umbrete (Sevilla)
Sector SR-14 “Viña de la Iglesia” – Gran oportunidad para promotores

Ponemos a la venta dos fincas independientes situadas en el Sector Residencial SR-14 “Viña de la Iglesia”, en el término municipal de Umbrete, uno de los municipios con mayor demanda residencial del Aljarafe sevillano.

Se trata de suelo urbanizable sectorizado de uso residencial, con planeamiento aprobado definitivamente, ideal para el desarrollo de vivienda unifamiliar (aislada, pareada o en hilera) y plurifamiliar, según ordenanzas del Plan Parcial.

Situación urbanística (muy importante)
Tipo de activo: Suelo urbanizable sectorizado
Estado: Fincas aportantes al ámbito SR-14
No son parcelas resultantes ni suelo finalista todavía
Sistema de actuación: Compensación
El desarrollo está pendiente de reparcelación y ejecución de las obras de urbanización
Este punto es clave: lo que se transmite es participación en el ámbito de gestión, con expectativas urbanísticas claras y definidas por planeamiento vigente.

Superficies y edificabilidad
Superficie total suelo: 59.822 m²
Edificabilidad total asignada: 34.995,43 m²t
Edificabilidad total asignada: 6.053,87 m²t para vivienda protegida
Edificabilidad total asignada: 14.815,85 m²t para comercial
Capacidad residencial global estimada: en torno a 120 viviendas libre
Capacidad residencial global estimada: en torno a 52 viviendas

Tipologías admitidas:
Vivienda unifamiliar aislada
Vivienda unifamiliar pareada
Vivienda unifamiliar en hilera
Vivienda plurifamiliar en bloque
El Estudio de Detalle aprobado definitivamente amplía y flexibiliza las tipologías, lo que mejora el encaje comercial y el diseño del producto final.

Planeamiento aprobado (seguridad jurídica)
Plan Parcial SR-14 aprobado definitivamente 30/09/2020 – BOP Sevilla nº 284 (09/12/2020)
Estudio de Detalle SR-14 aprobado definitivamente 2023
El planeamiento mantiene plena vigencia conforme a la LISTA (Ley 7/2021)
El sector ya está ordenado urbanísticamente y listo para avanzar en la fase de gestión (reparcelación + urbanización).

Ubicación y entorno
Umbrete se sitúa en el corazón del Aljarafe, con un entorno residencial consolidado, tranquilo y muy demandado tanto para primera residencia como para vivienda familiar de calidad.

El Sector SR-14 “Viña de la Iglesia” destaca por:
Crecimiento ordenado y planificado
Baja densidad y calidad urbana
Cercanía al casco urbano
Entorno residencial homogéneo y moderno

Comunicaciones y accesos
Excelente conectividad con Sevilla y el área metropolitana:
Acceso rápido a A-49 (Sevilla–Huelva)
Conexión directa con SE-40
Cercanía a municipios clave del Aljarafe
Transporte público y servicios completos en el entorno

Oportunidad de inversión
Este activo es especialmente atractivo para:
Promotores residenciales que busquen suelo con planeamiento aprobado
Inversores patrimonialistas con visión a medio plazo
Operadores de vivienda unifamiliar en áreas de alta demanda

El hecho de tratarse de fincas aportantes permite:
Entrada a precios más competitivos
Revalorización progresiva conforme avance la gestión
Flexibilidad para acuerdos dentro de la Junta de Compensación

¿Te interesa? En Murbalands, como portal especializado exclusivamente en terrenos, te ayudamos.

Contacta con nosotros y te facilitamos toda la documentación urbanística y técnica del sector SR-14.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	Z7lr3cbmRp.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.