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Terreno residencial en PL UE-2 ENTRENUCLEOS 39 DOS HERMANAS (SEVILLA)

4.145.000 € 816,59 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	5.076,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	7.106,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Dos Hermanas
Calle	PL UE-2 ENTRENUCLEOS 39 DOS HERMANAS (SEVILLA)

Referencia Catastral	Acción
1131901TG4313S0001MP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
1131901TG4313S0001MP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	85
Edificabilidad Total Principal	7.106,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Dos hermanas	-
Planeamiento	SEN-1 ENTRENÚCLEOS	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación Entrenúcleos UE-2	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	95 %
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Junta de Compensación Entrenúcleos UE-2
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Pisos y terrenos

Descripción

Terreno en Dos Hermanas, Sevilla – Oportunidad de Inversión
Terreno urbano residencial en Entrenúcleos, Dos Hermanas, Sevilla, con gran edificabilidad y proyección inmediata — Ideal para promoción plurifamiliar

DESCRIPCIÓN COMERCIAL  
Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en Dos Hermanas, en la provincia de Sevilla, dentro de la consolidada zona de Entrenúcleos, uno de los ámbitos con mayor proyección urbanística y residencial del área metropolitana sevillana. Se trata de un activo especialmente interesante para promotores e inversores profesionales que busquen una parcela de gran dimensión para desarrollar una promoción de viviendas en un entorno en expansión y con fuerte demanda.

El terreno se localiza en PL UE-2 Entrenúcleos 39, Dos Hermanas, con referencia catastral 1131901TG4313S0001MP, y cuenta con una superficie de 5.076 m². Según la información facilitada, se encuentra libre y vacío de ocupantes, lo que favorece una disponibilidad ágil para analizar y poner en marcha un futuro proyecto. El precio indicado para este activo es de 4.145.000 €.

Desde el punto de vista urbanístico, la parcela se integra en la UE-2 de Entrenúcleos y se encuadra dentro de la ordenanza SEN-1, correspondiente a terreno edificable de media densidad. Esta normativa está orientada principalmente a uso residencial plurifamiliar, mediante tipología de bloque abierto, una configuración especialmente demandada en desarrollos modernos por permitir espacios comunes, jardines, zonas de ocio y una mejor calidad residencial para el producto final.

En cuanto a la edificabilidad, según la información aportada el coeficiente habitual en esta zona suele situarse entre 1,2 y 1,5 m² techo/m² terreno, lo que permitiría estimar una capacidad edificatoria aproximada de entre 6.000 y 7.500 m² techo, si bien este extremo deberá confirmarse con la ficha urbanística específica de la parcela. Asimismo, se indica que podría plantearse una promoción de alrededor de 50 a 70 viviendas, dependiendo de los parámetros concretos de ordenación y del número máximo permitido. También se señala que las alturas habituales en este ámbito suelen ser de baja más cinco o baja más seis plantas, con ocupaciones moderadas en plantas alzadas, favoreciendo la implantación de zonas comunes en superficie y garajes y trasteros bajo rasante.

Respecto al estado urbanístico, nos encontramos ante un terreno que jurídicamente tiene la consideración de urbano, aunque todavía bajo la categoría de urbano no consolidado hasta que se produzca la recepción formal de las obras de urbanización por parte del Ayuntamiento de Dos Hermanas. No obstante, según la información facilitada, la urbanización de la UE-2 se encuentra en fase final de ejecución, con viarios visibles, bordillos, redes básicas y una gestión urbanística muy activa. Esto sitúa al activo en una posición especialmente atractiva, ya que su valor y expectativa son propios de un terreno prácticamente finalista, aunque será necesario confirmar el momento exacto en que adquiera plenamente la condición de solar.

También conviene tener en cuenta que la gestión sigue vinculada a la Junta de Compensación Entrenúcleos UE-2, organismo encargado de culminar los últimos costes y trámites de urbanización antes de la entrega definitiva de las parcelas a sus propietarios. Por ello, será importante revisar en detalle la situación de cargas urbanísticas pendientes, costes finales de urbanización, estado de recepción y posibilidad real de solicitud de licencia en el corto plazo.

UBICACIÓN, LOCALIZACIÓN Y ENTORNO  
El terreno se encuentra localizado en la dirección PL UE-2 ENTRENUCLEOS 39, en el municipio de Dos Hermanas, Sevilla. Esta zona destaca por su accesibilidad y cercanía a importantes vías de comunicación, lo que facilitará el desarrollo de cualquier proyecto. La ciudad de Dos Hermanas cuenta con una amplia gama de servicios, incluida educación, salud y ocio, lo que incrementa el atractivo del terreno para futuros inversores y compradores.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN  
Invertir en este terreno en Dos Hermanas es una oportunidad para acceder a un mercado en expansión. Con el crecimiento continuo de la población y la demanda de viviendas y locales comerciales, este terreno se presenta como una opción estratégica. Su superficie generosa y su ubicación lo convierten en un lugar ideal para futuros desarrollos que deseen capitalizar la dinámica del área.

CIERRE  
Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros. ¿A qué esperas para tener el terreno que estás buscando?

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