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Terreno residencial en BARRO CAMPO LOS PINOS

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	33.998,52 m²
Edificabilidad total (m² techo)	18.379,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Alcalá de Guadaíra
Calle	BARRO CAMPO LOS PINOS
Nº Calle	48

Referencia Catastral	Acción
7147401TG4374N0001IB	Ver cartografía catastral
6946518TG4364N0001PH	Ver cartografía catastral
6948303TG4364N0001LH	Ver cartografía catastral
6847401TG4364N0001IH	Ver cartografía catastral
6947101TG4364N0001AH	Ver cartografía catastral
7048201TG4374N0001DB	Ver cartografía catastral
7147402TG4374N0001JB	Ver cartografía catastral
6946519TG4364N0001LH	Ver cartografía catastral
7147403TG4374N0001EB	Ver cartografía catastral
6947103TG4364N0001YH	Ver cartografía catastral
6948201TG4364N0001BH	Ver cartografía catastral
6847402TG4364N0001JH	Ver cartografía catastral
7046301TG4374N0001UB	Ver cartografía catastral
7046201TG4374N0001EB	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7147401TG4374N0001IB	Imprimir ficha catastral
6946518TG4364N0001PH	Imprimir ficha catastral
6948303TG4364N0001LH	Imprimir ficha catastral
6847401TG4364N0001IH	Imprimir ficha catastral
6947101TG4364N0001AH	Imprimir ficha catastral
7048201TG4374N0001DB	Imprimir ficha catastral
7147402TG4374N0001JB	Imprimir ficha catastral
6946519TG4364N0001LH	Imprimir ficha catastral
7147403TG4374N0001EB	Imprimir ficha catastral
6947103TG4364N0001YH	Imprimir ficha catastral
6948201TG4364N0001BH	Imprimir ficha catastral
6847402TG4364N0001JH	Imprimir ficha catastral
7046301TG4374N0001UB	Imprimir ficha catastral
7046201TG4374N0001EB	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	90
Edificabilidad Total Principal	18.379,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	18.379,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Alcalá de Guadaría	-
Planeamiento	Sector UE47 CAMPO DE LOS PINOS	18/10/2014
Junta de Compensación	UE47 Campo de los Pinos	-

Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	UE47 Campo de los Pinos
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de 14 terrenos residenciales en gestión urbanística en Alcalá de Guadaíra, Sevilla — UE-47 Campo de los Pinos con gran potencial para desarrollo unifamiliar

Ponemos a la venta un conjunto de 14 terrenos ubicados en Alcalá de Guadaíra (Sevilla), integrados en la UE-47 Campo de los Pinos, una de las áreas de crecimiento residencial del municipio. Se trata de una oportunidad especialmente interesante para promotores, inversores y operadores especializados en gestión urbanística que busquen posicionarse en un ámbito de transformación con uso residencial.

El activo está formado por 14 fincas registrales y 14 referencias catastrales, distribuidas entre el ámbito de Campo de los Pinos y La Juncosa, con localizaciones en calles como Viar, Guadalete, Jándula, Odiel y otras parcelas del sector. La superficie registral conjunta asciende a 33.998,52 m², mientras que la superficie catastral conjunta es de 32.056,00 m², por lo que conviene tener presentes ambas magnitudes en cualquier análisis previo. La ficha comercial del activo maneja además otras cifras globales de superficie y edificabilidad, por lo que la cabida final y el aprovechamiento exacto deberán confirmarse con la documentación técnica, registral y urbanística que se aporte en la operación.

Desde el punto de vista urbanístico, estamos ante un terreno urbano no consolidado en gestión urbanística, dentro de la Unidad de Ejecución UE-47 Campo de los Pinos, con uso residencial unifamiliar. Por tanto, no se trata de un terreno finalista ni de parcelas listas para edificar de forma inmediata, sino de un activo que requiere culminar su proceso de gestión y urbanización. Según la información facilitada, el sector se encuentra actualmente bajo sistema de compensación, con Junta de Compensación constituida y activa, y con las obras de urbanización en fase de desarrollo o ejecución, sin recepción definitiva por parte del Ayuntamiento a fecha de la información aportada.

Esta circunstancia es especialmente relevante, ya que el comprador deberá analizar con detalle el estado de la gestión, la situación de las cargas urbanísticas, las cuotas pendientes y el grado real de ejecución de la urbanización. Precisamente por ello, estamos ante una operación claramente orientada a un perfil profesional.

Ubicación, localización y entorno
Los terrenos se sitúan en Alcalá de Guadaíra, uno de los municipios con mayor peso residencial y empresarial del entorno metropolitano de Sevilla. El ámbito de Campo de los Pinos se configura como una zona de expansión residencial muy bien conectada dentro del municipio, con vocación para vivienda unifamiliar y desarrollo urbano ordenado.

La localización del conjunto, repartido entre distintas parcelas del sector, aporta una posición estratégica dentro de un entorno con recorrido urbanístico y buena conexión con el núcleo urbano de Alcalá de Guadaíra y con el área metropolitana sevillana. Esto refuerza el interés del activo para proyectos residenciales de medio plazo, especialmente en un municipio con demanda y crecimiento sostenido.

Oportunidad de inversión
Este conjunto de terrenos representa una oportunidad muy interesante para promotores, fondos, inversores y compradores profesionales que busquen entrar en una actuación de escala dentro de Alcalá de Guadaíra. Su principal valor reside en el volumen del conjunto, en su destino residencial unifamiliar y en su inclusión dentro de una unidad de ejecución ya activada urbanísticamente.

No obstante, debe entenderse claramente como una operación de gestión urbanística, no como la compra de parcelas finalistas. Por ello, antes de avanzar, será fundamental estudiar con detalle la situación de la UE-47, el estado de la urbanización, la reparcelación, las cargas pendientes, la edificabilidad final de cada parcela resultante y la documentación específica de la Junta de Compensación. Es un activo con recorrido y potencial, pero pensado para un comprador con conocimiento técnico y capacidad de gestión.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	0ri84pVF71.pdf	Descargar

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