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Terreno residencial en AVENIDA Jose Lopez Guisado 0 0

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	17.703,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Dos Hermanas
Calle	AVENIDA Jose Lopez Guisado 0 0

Referencia Catastral	Acción
0244103TG4304S0001GM	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
0244103TG4304S0001GM	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	163
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Sevilla	-
Planeamiento	SEN-1 ENTRENÚCLEOS	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación del Sector SEN-1	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	95 %
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Junta de Compensación del Sector SEN-1
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable residencial protegido en Dos Hermanas, Sevilla — Parcela en SEN-1 Entrenúcleos para promoción plurifamiliar de 163 viviendas

Ponemos a la venta un terreno urbanizable de uso residencial plurifamiliar protegido situado en Avenida José López Guisado, dentro del ámbito SEN-1 Entrenúcleos, en Dos Hermanas, Sevilla.

Según la información aportada, el terreno cuenta con una superficie de 17.703 m² y está destinado al desarrollo de una promoción residencial plurifamiliar protegida con capacidad estimada para 163 viviendas.

Se trata de una oportunidad especialmente interesante para promotores especializados en vivienda protegida, cooperativas, gestoras residenciales e inversores con experiencia en desarrollos urbanísticos de gran escala.

Situación urbanística y planeamiento

El terreno se integra en el ámbito SEN-1 Entrenúcleos, en Dos Hermanas. Según la información facilitada, la clasificación urbanística indicada es terreno urbanizable delimitado o sectorizado.

También se aporta una descripción comercial que lo identifica como terreno urbano consolidado con edificabilidad destinada a uso residencial plurifamiliar protegido. Dado que ambas referencias pueden tener implicaciones urbanísticas diferentes, será imprescindible confirmar la situación exacta mediante ficha urbanística actualizada, documentación municipal y planeamiento vigente.

El uso previsto es residencial plurifamiliar protegido, con una previsión de 163 viviendas. No se ha facilitado edificabilidad exacta en m²t, por lo que este dato deberá confirmarse antes de cualquier análisis de viabilidad.

Antes de avanzar en el proyecto será necesario verificar el estado real de gestión del ámbito, la urbanización ejecutada o pendiente, la recepción de obras si procede, las cargas urbanísticas, las cesiones, las condiciones de licencia, la edificabilidad aplicable, la tipología protegida concreta, el régimen de vivienda protegida y los requisitos administrativos para su desarrollo.

Características principales
Ubicación: Avenida José López Guisado, Dos Hermanas, Sevilla
Ámbito: SEN-1 Entrenúcleos
Superficie indicada: 17.703 m²
Uso previsto: residencial plurifamiliar protegido
Número estimado de viviendas: 163
Tipología: promoción residencial plurifamiliar
Régimen: vivienda protegida, pendiente de confirmación normativa
Edificabilidad exacta: dato no aportado, deberá confirmarse
Estado urbanístico: indicado como urbanizable delimitado o sectorizado, pendiente de confirmación documental

Ubicación y entorno
El terreno se ubica en Entrenúcleos, uno de los ámbitos de expansión residencial más relevantes de Dos Hermanas, en la provincia de Sevilla.

La zona se caracteriza por su vocación residencial, su capacidad para acoger nuevos desarrollos de vivienda y su integración dentro del crecimiento urbano del municipio. La ubicación en Avenida José López Guisado aporta visibilidad y conexión dentro del propio ámbito.

Dos Hermanas es uno de los municipios con mayor peso residencial del área metropolitana de Sevilla, con demanda vinculada a vivienda habitual, nuevos desarrollos urbanos y proyectos residenciales de gran escala.

Por su dimensión y uso previsto, este terreno resulta especialmente atractivo para operadores que busquen participar en el desarrollo de vivienda protegida en un entorno con proyección residencial.

Oportunidad de inversión
Este terreno representa una oportunidad para promotores residenciales, cooperativas, inversores institucionales, gestoras de vivienda protegida y operadores especializados en producto residencial asequible.

Su principal atractivo está en la combinación de superficie, ubicación en SEN-1 Entrenúcleos, uso residencial plurifamiliar protegido y capacidad estimada para 163 viviendas.

El activo permite estudiar una promoción residencial de volumen relevante, orientada a vivienda protegida, en un municipio con demanda de vivienda habitual y dentro de un ámbito de crecimiento urbano.

No obstante, antes de avanzar será imprescindible confirmar la edificabilidad definitiva, el régimen concreto de vivienda protegida, las condiciones de adjudicación o venta, la situación urbanística exacta, el estado de urbanización, las cargas pendientes, la disponibilidad de servicios, la posibilidad real de licencia y la documentación técnica y registral del terreno.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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