Terreno residencial en CL. RAFAEL BECA

1.150.000 € 386,68 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	2.974,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.758,40 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Sevilla
Municipio	Alcalá de Guadaíra
Calle	CL. RAFAEL BECA
Nº Calle	71B
Denominación de la finca (Nombre)	Calle Rafael Beca 71B

Referencia Catastral	Acción
9261105TG4396S0001ZQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9261105TG4396S0001ZQ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	45
Edificabilidad Total Principal	4.758,40 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.758,40 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Alcalá De Guadaira	-
Proyecto de Edificación	Zona 10	-

Tipología	Nº 2 – Edificación Abierta
Parcela Minima	200,00 m²
Altura Máxima	14,00 m
Frente Mínimo	13,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
División horizontal	NO
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Promotora y Gestora de Suelo

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbano plurifamiliar en Alcalá de Guadaíra, Sevilla, en Zona 10 — solar finalista con 4.758,40 m² edificables

Ponemos a la venta un terreno urbano consolidado situado en calle Rafael Beca 71B, en Alcalá de Guadaíra (Sevilla), una oportunidad muy atractiva para promotores e inversores que busquen un solar finalista para desarrollar una promoción de vivienda plurifamiliar libre en una zona urbana consolidada del municipio.

La finca cuenta con 2.974 m² de superficie, según Catastro y la información comercial facilitada, y se identifica con la referencia catastral 9261105TG4396S0001ZQ. Se trata de un terreno sin edificar, con titularidad del 100 %, saneamiento y condición de parcela urbanizada, listo para su desarrollo desde el punto de vista urbanístico.

DESCRIPCIÓN COMERCIAL DEL TERRENO

Estamos ante un activo de gran interés para promoción residencial, con una edificabilidad total de 4.758,40 m²t, destinada a uso residencial plurifamiliar libre. Por su dimensión, configuración y parámetros urbanísticos, esta parcela resulta especialmente adecuada para la implantación de un edificio residencial de varias plantas, con posibilidad de resolver garajes, trasteros y, en su caso, usos complementarios compatibles dentro del proyecto.

La parcela se ubica en un ámbito finalista y consolidado, lo que refuerza claramente su atractivo para promotores que busquen reducir incertidumbre urbanística y trabajar sobre un terreno con condiciones ya definidas.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Según la información facilitada, la parcela se encuentra en Zona 10 del PGOU de Alcalá de Guadaíra, con clasificación de suelo urbano consolidado y aplicación de la Ordenanza nº 2 – Edificación Abierta, una ordenanza pensada para bloque residencial plurifamiliar con espacios libres privados, propia de zonas de ensanche urbano.

El uso característico es el residencial plurifamiliar, y se admiten como usos complementarios habituales los garajes, trasteros y determinados locales en planta baja, como comercial u oficinas vinculadas, siempre dentro del marco de la ordenanza aplicable. No se trata de un terreno para uso industrial, sino de una parcela claramente orientada a promoción residencial.

Los parámetros urbanísticos aportados para esta parcela son especialmente sólidos:

Parcela mínima exigida: 300 m²
Edificabilidad: 1,60 m²t/m²s
Techo máximo: 4.758,40 m²t
Altura máxima: hasta PB + 4 plantas
Aparcamiento mínimo: al menos 1 plaza por vivienda

También es importante resaltar que, al tratarse de edificación abierta, la ocupación no se define como una ocupación total de parcela, sino que queda condicionada por la disposición del proyecto, las separaciones entre bloques, la ventilación, la iluminación y los espacios libres privados. En consecuencia, el encaje volumétrico deberá justificarse técnicamente en el proyecto, pero la edificabilidad máxima ya queda claramente definida por la ordenanza y por la propia ficha del activo.

Asimismo, según la información facilitada, la parcela no necesita reparcelación, unidad de ejecución ni planeamiento de desarrollo previo, por lo que puede plantearse directamente mediante licencia de obra mayor, lo que la sitúa en una posición especialmente competitiva para promoción.

UBICACIÓN Y ENTORNO

El terreno se sitúa en Alcalá de Guadaíra, uno de los municipios con mayor dinamismo del área metropolitana de Sevilla. Su ubicación en calle Rafael Beca lo integra en una zona urbana consolidada, con servicios, infraestructuras y buena relación con el resto del municipio.

Se trata de una localización especialmente interesante para promoción residencial, tanto por la dimensión del activo como por su encaje en una zona preparada para absorber vivienda plurifamiliar, con un entorno urbano ya estructurado y apto para un desarrollo inmediato desde el punto de vista técnico y comercial.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Este terreno resulta especialmente adecuado para promotores residenciales, cooperativas e inversores que busquen un solar finalista en Alcalá de Guadaíra con capacidad para desarrollar una promoción plurifamiliar de cierta entidad.

Su principal atractivo reside en la combinación de 2.974 m² de parcela, 4.758,40 m² edificables, ordenanza clara, altura de hasta PB + 4, uso residencial definido y ausencia de cargas de desarrollo urbanístico previo. En definitiva, un activo muy competitivo para promover vivienda libre en una zona urbana consolidada.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	i4vIHvGCvy.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.