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Terreno residencial en Polígono 197 Parcela 48 SAN BENITO. MURCIA (MURCIA)

495.000 € 46,03 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	10.754,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	6.452,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Murcia
Municipio	Murcia
Calle	Polígono 197 Parcela 48 SAN BENITO. MURCIA (MURCIA)

Referencia Catastral	Acción
30030A197000480000AJ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
30030A197000480000AJ	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Edificabilidad Total Principal	6.452,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	6.452,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PGOU MURCIA	-
Proyecto de Reparcelación	Proyecto de urbanización de la UA I	20/3/2010
Proyecto de Edificación	Sector ZM-DR3	5/11/2008

Tipología	Residencial unifamiliar y plurifamiliar
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	10 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Frente Mínimo	20,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Particular

Jose

Descripción

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Terreno urbanizable en el Plan Parcial ZM-DR3 – Los Dolores, Murcia
Se vende parcela aportante incluida en el ámbito del Plan Parcial ZM-DR3 “Extensión residencial hacia el oeste de Los Dolores”, en Murcia, muy cerca del Club Cordillera, a tan solo 5 minutos del centro urbano de Murcia.
Actualmente la finca mantiene la condición de suelo urbanizable no ordenado con gestión urbanística, pendiente de obras de urbanización, así como de la reparcelación y definición de las parcelas resultantes, pero con un alto potencial de desarrollo residencial en el futuro.
Características principales:
•	Superficie catastral actual: 10.754 m² (Polígono 197 – Parcela 48, San Benito, Murcia).
•	Uso global sectorial: Residencial (según ficha del PGOU y Plan Parcial ZM-DR3).
•	Aprovechamiento medio del sector: 0,60 m²t/m²s ? potencial edificabilidad sectorial.
•	Ordenanzas residenciales aplicables: Pendientes de reparcelación (podrían ser tipologías unifamiliares adosadas, aisladas o plurifamiliares según manzana asignada).
•	Estado actual: Terreno aportante, no resultante al PP Sector ZM-DR3. Actualmente podría destinarse a usos limitados, como finca rústica con posibilidad de vivienda unifamiliar aislada de hasta 300 m² en dos plantas.
•	Situación urbanística futura: Tras la reparcelación, la parcela se transformará en solar resultante con aprovechamiento urbanístico definido, apto para viviendas unifamiliares o plurifamiliares según ordenanza asignada.
Resumen de lo que se podrá hacer (ordenanzas residenciales habituales en ZM-DR3): Según la reparcelación y la ordenanza urbanística que se asigne a la manzana, se podrá edificar bajo los siguientes escenarios:
•	RD (unifamiliar adosada): parcela mínima 90 m², frente 6 m, retranqueo 3 m, altura 2 plantas (7 m), edificabilidad ˜ 1,3 m²t/m².
•	RF (unifamiliar aislada): parcela mínima 1.000 m², frente 20 m, ocupación máx. 30 %, retranqueos 5 m, altura 2 plantas (˜ 7 m).
•	RH (transición huerta): parcela mínima 800 m², ocupación máx. 20 %, altura 2 plantas (7 m).
•	RX/RJ (plurifamiliar): coeficiente de 0,9 – 1,2 m²t/m², con bloques de 3-4 plantas.
En todos los casos la edificabilidad mínima garantizada es el aprovechamiento medio del sector (0,60 m²t/m²s).

Ubicación y entorno: La finca se ubica en una zona estratégica de Murcia, muy próxima al Club Cordillera y a tan solo 5 minutos del centro urbano de la ciudad.
•	Conexión directa con la Ronda Sur y la variante del Camino de Tiñosa, lo que garantiza accesibilidad al centro y a los principales ejes viarios.
•	Cercanía a servicios, colegios, zonas comerciales y a la futura prolongación del Eje Indurain, previsto en la ordenación del sector.
•	El ámbito ZM-DR3 está diseñado para integrar usos residenciales y terciarios, con reservas para dotaciones educativas, deportivas y espacios verdes de gran tamaño.

Potencial de desarrollo: El Plan Parcial ZM-DR3 contempla más de 270.000 m² de edificabilidad residencial y terciaria, con amplias reservas de zonas verdes y equipamientos. Esto convierte a la parcela en una inversión estratégica:
•	Hoy: finca urbanizable con uso limitado tipo rústico. Vivienda de 300 m2 en dos alturas
•	Mañana: solar resultante con aprovechamiento urbanístico definido en la reparcelación, apto para promociones de viviendas unifamiliares o plurifamiliares.
Si buscas una inversión a medio/largo plazo en un área de expansión natural de Murcia, este terreno aportante en ZM-DR3 es una oportunidad única. Contáctanos y te facilitaremos toda la documentación urbanística y sectorial.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	dvBfJmGZ0V.pdf	Descargar

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