Terreno residencial en SECT CO5 POL 58 PARC 201 Y 202

100.000 € 2,67 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	50 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	37.478,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	10.119,23 m²
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Murcia
Municipio	Cartagena
Calle	SECT CO5 POL 58 PARC 201 Y 202

Referencia Catastral	Acción
51016A058002010001SL	Ver cartografía catastral
51016A058002020001ST	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
51016A058002010001SL	Imprimir ficha catastral
51016A058002020001ST	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	82
Edificabilidad Total Principal	10.119,23 m²
Edificabilidad sobre rasante	10.119,23 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Cartagena	-
Planeamiento	PP SECTOR CO 5.1 - VAGUADA	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación del Sector CO 5.1	-

Tipología	Edificación aislada
Parcela Minima	1.000,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	40 %

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Junta de Compensación del Sector CO 5.1

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Descripción

Participación del 50 % en terreno residencial en PP Sector CO 5.1 La Vaguada, Cartagena, Murcia — oportunidad para promotores e inversores

Ponemos a la venta una participación indivisa del 50 % sobre un terreno situado en Las Canteras, Cartagena (Murcia), dentro del ámbito del PP Sector CO 5.1 – La Vaguada, una zona con clara vocación residencial y gran interés para compradores profesionales. Es muy importante dejar claro desde el inicio que no se vende el 100 % de la finca, sino únicamente una cuota de copropiedad, por lo que estamos ante un proindiviso. Además, según la información facilitada, se trata de un inmueble sin posesión, por lo que actualmente no es posible realizar visitas y la operación debe analizarse desde una perspectiva jurídica y urbanística profesional.

La descripción registral aportada identifica la finca como una antigua pieza rústica en la diputación de Canteras, con una cabida de 37.478,50 m², mientras que catastralmente el activo aparece vinculado a las parcelas 201 y 202 del Polígono 58, con referencias 51016A058002010001SL y 51016A058002020001ST, que suman una superficie gráfica aproximada de 40.139 m². Además, la ficha comercial específica del proindiviso 50 % dentro del PP Sector CO 5.1 – Vaguada lo sitúa en ordenación y lo asocia a una ordenanza Aislada Colectiva de Protección Pública (Acp), con datos urbanísticos concretos de edificabilidad, altura, ocupación y número de viviendas.

Precisamente por ello, conviene señalar que existe cierta diferencia entre las superficies y magnitudes manejadas en la información registral, catastral y comercial. La ficha comercial del activo vincula esta participación a una operación con 82 viviendas, edificabilidad sobre rasante de 10.119,23 m²c, coeficiente de edificabilidad de 2,3505 m²c/m²s, ocupación máxima del 40 %, parcela mínima de 1.000 m², retranqueos de 5 metros y una altura máxima de planta baja más nueve plantas, dentro de la tipología edificación aislada. Por tanto, antes de cualquier decisión, resulta imprescindible contrastar el alcance exacto de la cuota transmitida, su correspondencia con las parcelas catastrales y el aprovechamiento urbanístico real que le resulte atribuible.

Ubicación y entorno
El activo se sitúa en Las Canteras, en el término municipal de Cartagena, a escasa distancia del núcleo urbano y en el límite con La Magdalena. La propia ficha comercial señala que se trata de una zona planteada para el desarrollo residencial intensivo, rodeada de edificaciones residenciales de alta y baja densidad, con buena accesibilidad y proximidad a la red viaria del municipio. Esto refuerza el interés del terreno desde una óptica de desarrollo futuro, especialmente para quien busque posicionarse en un ámbito de expansión residencial ya reconocido dentro del planeamiento.

Situación urbanística
Según la información aportada, el terreno se integra en el PP Sector CO 5.1 – La Vaguada, dentro de Cartagena Oeste. La comercialización del activo como proindiviso 50 % y su estado en ordenación dejan claro que no estamos ante una compra ordinaria de una parcela libre y disponible, sino ante una posición jurídica sobre un terreno con componente de gestión urbanística. Además, la ficha del activo indica expresamente que se encuentra “en trámite: testimonio de adjudicación con toma de posesión”, lo que añade otro elemento que debe ser revisado con detalle en la due diligence previa.

Oportunidad de inversión
Este activo está especialmente orientado a promotores, inversores y compradores profesionales acostumbrados a operaciones de copropiedad y a activos con complejidad urbanística. Su principal interés reside en el potencial residencial del ámbito, en su localización dentro de una zona de crecimiento de Cartagena y en la posibilidad de tomar posición sobre una actuación de escala relevante.

Ahora bien, debe entenderse como una operación para perfil experto. Al tratarse de una participación indivisa del 50 %, sin posesión y con diferencias entre la información registral, catastral y comercial, resulta fundamental revisar con detalle la documentación jurídica, la situación de la copropiedad, el estado de la ordenación urbanística y el alcance real del aprovechamiento atribuible a la participación que se transmite. Es, por tanto, una oportunidad con potencial, pero claramente pensada para un comprador profesional.

Si necesitas más información,  no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	VhDQJCKPxe.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.