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Terreno residencial en PLAZA P.P.SECTOR COSTA 1

Precio a consultar

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	466.560,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	96.900,23 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Almería
Municipio	Pulpí
Calle	PLAZA P.P.SECTOR COSTA 1
Nº Calle	1

Referencia Catastral	Acción
7061201XG1376S0001WO	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7061201XG1376S0001WO	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Edificabilidad Total Principal	96.900,23 m²
Edificabilidad sobre rasante	96.900,23 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Plan General de PULPÍ	-
Planeamiento	SECTOR COSTA 1	-

Tipología

Residencial libre (Vivienda plurimamiliar)

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de 33 terrenos residenciales en Sector Costa 1, San Juan de los Terreros, Pulpí (Almería) — gran oportunidad de desarrollo en una de las zonas con mayor proyección de la costa

Ponemos a la venta un conjunto de 33 terrenos con aprovechamiento lucrativo ubicados en los polígonos 1.1 y 1.2 del Sector Costa 1, en San Juan de los Terreros, dentro del término municipal de Pulpí (Almería). Se trata de una oportunidad especialmente interesante para promotores, inversores y operadores especializados que busquen posicionarse en una de las áreas de expansión más relevantes del litoral del Levante almeriense.

Según la información facilitada, el conjunto suma una superficie registral total de 466.560,86 m², una superficie catastral total de 461.495,00 m² y una superficie total adoptada de 448.235,39 m². Es importante destacar que la operación comprende 33 parcelas incluidas en el Sector Costa 1, con fincas registrales y referencias catastrales individualizadas, lo que permite analizar el activo tanto desde una perspectiva global como por piezas concretas dentro del ámbito.

Situación urbanística, planeamiento y características del activo
De acuerdo con la documentación aportada, los terrenos se encuentran clasificados como terreno urbano no consolidado, dentro del ámbito AMUR-COSTA 1, con uso característico residencial y en un contexto de actuación privada. El planeamiento vigente de referencia es el Plan General de Ordenación Urbanística de Pulpí, junto con su Modificación Puntual nº 2, el Plan Parcial del Sector Costa 1, el Estudio de Detalle Parcelas Club Pradera y la Adaptación Parcial a la LOUA del PGOU de Pulpí.

Entre los principales parámetros urbanísticos y sectoriales aportados destacan los siguientes:
Superficie bruta total del ámbito: 1.760.000 m²
Superficie neta total del ámbito: 1.056.000 m²
Índice de aprovechamiento: 0,1790 m²/m²
Edificabilidad total patrimonializable del sector: 283.536,00 m²c
Número total de viviendas del sector: 3.000 unidades
Uso permitido: residencial
Condición de solar: no
Cumplimiento de plazos de desarrollo: no
Por tanto, conviene dejar claro que no estamos ante terrenos finalistas listos para edificar de forma inmediata, sino ante un conjunto de parcelas incluidas en un ámbito urbanístico pendiente de culminar su desarrollo y su urbanización.

Además, según la información facilitada, los servicios técnicos del Ayuntamiento de Pulpí señalan que existen sentencias judiciales que afectan al desarrollo del sector, circunstancia especialmente relevante y que deberá ser analizada en detalle por cualquier comprador antes de formalizar una operación de compra.

Accesos, urbanización y estado actual

Las parcelas presentan, en general, forma geométrica irregular y topografía en relieve. Los accesos se realizan desde los viales trazados dentro de la urbanización del sector, aunque en muchos casos estos se encuentran sin terminar, deteriorados o en aparente estado de abandono. La información aportada indica que existe acceso rodado directo a vial público sin asfaltar, con viales ejecutados parcialmente y/o en proceso de deterioro.

También se especifica que el ámbito cuenta con infraestructuras insuficientes o sin concluir, lo que refuerza la necesidad de estudiar con detalle el estado real de la urbanización, las cargas pendientes y la viabilidad temporal del desarrollo. Precisamente por ello, el activo debe entenderse como una operación de carácter estratégico y de medio o largo plazo.

Ubicación, entorno y comunicaciones
El activo se sitúa en San Juan de los Terreros, uno de los enclaves costeros más atractivos de la provincia de Almería, dentro del municipio de Pulpí y en contacto con la Región de Murcia. Se trata de un entorno claramente turístico-residencial, de baja densidad edificatoria, próximo a las playas locales y con un alto interés para el desarrollo de producto vinculado a segunda residencia y mercado vacacional.

La zona se conecta con la A-7107 y desde ahí con la A-332, que facilita el acceso a Pulpí y a otros municipios del entorno, así como a la AP-7. La playa se encuentra a pocos minutos y en el entorno próximo es posible localizar determinados servicios, restauración y actividad vinculada al turismo residencial.

San Juan de los Terreros sigue siendo una de las zonas con mayor capacidad de atracción del Levante almeriense, lo que añade valor potencial a este conjunto de terrenos dentro de un ámbito de expansión de gran tamaño.

Oportunidad de inversión
Estamos ante una operación especialmente orientada a promotores, fondos, patrimonialistas e inversores especializados en desarrollos urbanísticos complejos. El principal atractivo del activo reside en su gran dimensión, en su ubicación junto a la costa y en su encaje dentro de uno de los sectores de expansión más conocidos de San Juan de los Terreros.

Tipo	Documento	Acción
Nota Simple	ysMjw0TDyS.pdf	Descargar

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