Terreno residencial en TRVA LODEIRO S/N, POLIG P.B4-05

19.520 € 16,73 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.167,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	933,00 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	Ames
Calle	TRVA LODEIRO S/N, POLIG P.B4-05

Referencia Catastral	Acción
8857902NH2485N0001YG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	8
Edificabilidad Total Principal	933,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	933,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Ames	-
Planeamiento	CAMIÑO DO LODEIRO II PB405	-

Tipología

Vivienda colectiva Edificación abierta y manzana

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano no consolidado P.B4.05 “Camiño do Lodeiro II” en Ames (A Coruña) — 1.167 m² con uso residencial colectivo y terciario

Ponemos a la venta un terreno urbano no consolidado situado en Travesía Lodeiro s/n, dentro del ámbito P.B4.05 “Camiño do Lodeiro II”, en el municipio de Ames, provincia de A Coruña.

Se trata de una parcela con una superficie de 1.167 m² y una edificabilidad estimada de 933 m²t, destinada a uso residencial colectivo con obligación de destinar la planta baja a uso terciario compatible con el residencial, según las determinaciones del planeamiento.

Situación urbanística y planeamiento aplicable
El ámbito está ordenado mediante Plan Especial de Reforma Interior (PERI) P.B4.05 – Camiño do Lodeiro II, promovido en mayo de 2007, tal como consta en la documentación técnica del sector.

Según el documento oficial del PERI:
Denominación: Camiño do Lodeiro II
Código: P.B4-05
Clase de suelo: Suelo Urbano No Consolidado
En la página 2 del documento se establece que el ámbito se destinará a:
“viviendas colectivas en edificación abierta”

En la página 3 se indica una edificabilidad máxima del sector calculada conforme al PGOM de Ames, lo que confirma que el ámbito cuenta con ordenación detallada y parámetros definidos.

Por tanto, estamos ante un terreno urbano no consolidado en gestión, ordenado mediante PERI, cuya materialización edificatoria dependerá del estado de:
Reparcelación
Proyecto de urbanización
Cargas urbanísticas pendientes

Será necesario confirmar en el Ayuntamiento de Ames el grado de ejecución del ámbito (urbanización, junta de compensación, cargas y situación registral concreta de la parcela).

Parámetros urbanísticos del ámbito
Uso predominante: Residencial plurifamiliar
Tipología: Vivienda colectiva
Ordenación: Edificación abierta y manzana cerrada
Altura orientativa: Bajo + 3 plantas (B+3)
Planta baja obligatoria: Uso terciario compatible

La edificabilidad estimada para la parcela es de 933 m²t, lo que la posiciona como una unidad interesante para promoción residencial colectiva en un entorno consolidado.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en la parroquia de Ortoño, dentro del núcleo de Bertamiráns, principal centro urbano del municipio de Ames.

Ames forma parte del área metropolitana de Santiago de Compostela, situada aproximadamente a 10 km, lo que convierte a Bertamiráns en una zona residencial de alta demanda como municipio dormitorio.

El ámbito colinda con el casco urbano consolidado por su borde norte, formando parte de la expansión natural del tejido urbano existente.

Se trata de una zona con:
Servicios urbanos consolidados
Actividad comercial
Demanda sostenida de vivienda colectiva
Buenas conexiones viarias con Santiago

Oportunidad de inversión
Este terreno está especialmente orientado a:
Promotores residenciales
Cooperativas de vivienda
Inversores especializados en desarrollo urbano en gestión

El ámbito P.B4.05 no es un solar finalista inmediato, sino un terreno urbano no consolidado sujeto a gestión urbanística. Sin embargo, el hecho de estar ordenado mediante PERI aprobado y con determinaciones claras reduce la incertidumbre estructural del sector.

Se trata de un activo ubicado en uno de los municipios con mayor crecimiento del entorno de Santiago, con tipología claramente promotora y demanda real de mercado.

Si necesitas más información, en Murbalands estamos aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.