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Terreno residencial en CALLE (ZR-6)Buque Oceanográfico Hespérides 0 0

2.095.000 € 625,68 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	3.348,38 m²
Edificabilidad total (m² techo)	7.875,30 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	Ferrol
Calle	CALLE (ZR-6)Buque Oceanográfico Hespérides 0 0

Referencia Catastral	Acción
4374601NJ6147S0000RA	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
4374601NJ6147S0000RA	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	55
Edificabilidad Total Principal	7.875,30 m²
Edificabilidad sobre rasante	7.875,30 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Ferrol	-
Planeamiento	Sector PP-4-R "O Bo	-

Tipología

Residencial colectivo

Cartel Publicitario	NO
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Ferrol, A Coruña — Parcela ZR-6 en O Boial con 7.875,30 m²t para 55 viviendas

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial finalista situado en Ferrol, A Coruña, dentro del Sector PP-4-R O Boial, en la Parroquia de Santa Cecilia, en el entorno de A Pallota.

El activo corresponde a la parcela resultante ZR-6, integrada en la manzana ZR-2 del Sector PP-4-R O Boial. Según la información aportada, la parcela cuenta con una superficie de 3.348,38 m² y una edificabilidad máxima de 7.875,30 m²t.

La referencia catastral aportada es 4374601NJ6147S0000RA. Catastralmente figura como clase urbana, con uso principal de terreno sin edificación y una superficie gráfica de 3.348 m², prácticamente coincidente con la superficie indicada en la documentación urbanística.

Se trata de un terreno especialmente atractivo para promotores, constructoras, cooperativas e inversores especializados en vivienda plurifamiliar, al tratarse de una parcela finalista, con gestión urbanística terminada y lista para estudiar un proyecto de edificación.

Situación urbanística y planeamiento

El terreno se integra en el Sector PP-4-R O Boial, en Ferrol, dentro de una actuación urbanística ya desarrollada.

Según la información aportada, las obras de urbanización del sector se encuentran completamente terminadas, entregadas y recepcionadas por el Concello de Ferrol. La zona dispone de los servicios urbanísticos necesarios a pie de parcela, incluyendo red de saneamiento, evacuación de aguas pluviales, abastecimiento de agua, suministro eléctrico, alumbrado público, aceras pavimentadas, calzadas asfaltadas, telecomunicaciones y gas.

Por tanto, el activo debe analizarse como terreno urbano residencial finalista, sin necesidad de pasar por nuevos procesos de junta de compensación, reparcelación o ejecución de urbanización ordinaria para poder edificar, siempre previa obtención de la correspondiente licencia municipal de obra nueva y presentación del proyecto técnico.

La parcela ZR-6 aparece vinculada al Sector PP-4-R O Boial como parcela residencial de resultado. Según la información facilitada, el uso predominante es residencial colectivo, con usos compatibles, extremo que deberá confirmarse mediante ficha urbanística municipal, nota simple actualizada y ordenanzas vigentes del sector.

Edificabilidad y producto previsto
La parcela ZR-6 cuenta con una superficie de 3.348,38 m².
La edificabilidad máxima asignada es de 7.875,30 m²t.
El número máximo de viviendas previsto es de aproximadamente 55 unidades.
La altura indicada es de planta baja más 5 alturas.

El uso predominante es residencial colectivo, con posibilidad de usos compatibles según las ordenanzas del sector. Por su superficie, edificabilidad, morfología rectangular y topografía llana, el terreno encaja con una promoción residencial plurifamiliar de media altura, orientada a primera residencia en un ámbito urbanizado, consolidado y recepcionado.

La parcela permite estudiar un proyecto residencial de volumen relevante dentro del Sector O Boial, siempre conforme al proyecto técnico, la normativa municipal, las ordenanzas aplicables y la licencia de obra nueva correspondiente.

Ubicación y entorno

El terreno se ubica en Ferrol, en el Sector O Boial, dentro de la Parroquia de Santa Cecilia, a tan solo unos 9 minutos en coche de la Plaza de Armas.

La localización resulta muy interesante para promoción residencial por su proximidad a zonas consolidadas, áreas comerciales y principales vías de comunicación. Se encuentra cerca de la zona de A Pallota, con conexión cómoda hacia la AP-9, el entorno de La Gándara y áreas de servicios.

La parcela se sitúa en una zona de expansión urbana con buenas condiciones para el desarrollo de vivienda, en un entorno consolidado, con servicios próximos y buena accesibilidad.

El entorno ofrece una combinación de comunicaciones, equipamientos, proximidad a áreas comerciales y conexión rápida con el centro de Ferrol, factores clave para una promoción orientada a primera residencia.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad especialmente interesante para promotores, constructoras, cooperativas e inversores que busquen un activo residencial finalista en Ferrol.

Su principal atractivo está en la combinación de ubicación consolidada, urbanización recepcionada, condición finalista, 3.348,38 m² de superficie, 7.875,30 m²t de edificabilidad y posibilidad de desarrollar aproximadamente 55 viviendas.

Frente a otros terrenos pendientes de gestión o urbanización, este activo permite centrar el análisis en el proyecto de edificación, la licencia municipal, el producto residencial y la viabilidad económica de la promoción.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	2G66N26nGo.pdf	Descargar

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