Obra parada o edificio en construcción residencial en AVDA DE FERROL 67 2 C

16.000 € 8,08 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.979,64 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	Pontedeume
Calle	AVDA DE FERROL 67 2 C

Referencia Catastral	Acción
6570158NJ6066N0001ID	Ver cartografía catastral
6570117NJ6066N0001MD	Ver cartografía catastral
6570118NJ6066N0001OD	Ver cartografía catastral
6570119NJ6066N0001KD	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6570158NJ6066N0001ID	Imprimir ficha catastral
6570117NJ6066N0001MD	Imprimir ficha catastral
6570118NJ6066N0001OD	Imprimir ficha catastral
6570119NJ6066N0001KD	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PONTEDEUME	-

Tipología

Edificio colectivo

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	15,00
Número de inmuebles que componen la obra	1
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	1

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Descripción

Estructura de obra parada residencial en Pontedeume, A Coruña — Activo en terreno urbano no consolidado UNC-1 junto a Avenida de Ferrol

Ponemos a la venta una finca registral de 1.653 m² situada en Avenida de Ferrol, en Pontedeume, municipio costero de la provincia de A Coruña.

Se trata de una estructura de obra parada vinculada a una promoción residencial inacabada, situada sobre un ámbito clasificado como terreno urbano no consolidado UNC-1, de uso residencial colectivo, pendiente de gestión urbanística, urbanización y regularización técnica.

Este punto es esencial: no estamos ante un terreno urbano finalista listo para construir, ni ante una obra terminada, sino ante una estructura de edificación paralizada en un ámbito que requiere análisis urbanístico, técnico y registral antes de poder reactivarse.

El activo se relaciona con varias parcelas catastrales situadas con frente a la Avenida de Ferrol:
6570117NJ6066N0001MD
6570118NJ6066N0001OD
6570119NJ6066N0001KD
6570158NJ6066N0001ID

Asimismo, en la zona norte del conjunto se menciona la referencia catastral 6570116NJ6066N0001FD, vinculada a la parte donde se inició la construcción de la Fase I.

Características principales del activo
Tipo de activo: estructura de obra parada residencial
Ubicación: Avenida de Ferrol
Municipio: Pontedeume
Provincia: A Coruña
Superficie de la finca registral en venta: 1.653 m²
Ámbito urbanístico: UNC-1
Clasificación: terreno urbano no consolidado
Uso previsto: residencial colectivo
Estado: estructura sin finalizar
Situación urbanística: pendiente de gestión y urbanización
Situación técnica: obra paralizada con necesidad de revisión
Tipología prevista: edificio residencial colectivo
Fases vinculadas: Fase I iniciada y Fase II proyectada
Condición relevante: parte de las obras se ejecutaron sin ajustarse a licencia

Situación urbanística y planeamiento
El activo se integra en el ámbito UNC-1 de Pontedeume, clasificado como terreno urbano no consolidado. Esto implica que la finca no cuenta actualmente con la condición de terreno finalista plenamente apto para continuar o iniciar una edificación de forma directa.

Con el nuevo planeamiento, la superficie vinculada a estas parcelas estaría clasificada dentro del ámbito UNC-1, con uso residencial colectivo, debiendo tratarse como terreno aportado al ámbito y no como parcela finalista independiente.

Por tanto, cualquier actuación futura deberá pasar por la revisión del planeamiento vigente, el estado de gestión urbanística, las posibles cesiones, cargas de urbanización, aprovechamiento correspondiente y viabilidad de reactivar o adaptar la estructura existente.

Estructura de obra parada
En la zona norte de las parcelas se inició la construcción de un edificio correspondiente a la Fase I. Según la información aportada, las obras se paralizaron por no haberse ejecutado conforme a la licencia concedida.

El proyecto de edificación presentado en su momento ante el Ayuntamiento desarrollaba la Fase I sobre una parcela de 1.382,65 m², de los cuales la parte edificada ocupaba aproximadamente 663 m².

Además, paralelamente a esas obras, se ejecutó sin licencia parte de la estructura de lo que se pretendía que fuese la Fase II, proyectada como una edificación de planta baja, tres plantas y bajo cubierta.

Por tanto, el activo debe entenderse como una estructura de obra parada en terreno urbano no consolidado, no como un edificio terminado ni como una promoción directamente reactivable sin trámites previos.

Será necesario analizar:
Estado real de la estructura.
Seguridad estructural.
Compatibilidad con el planeamiento vigente.
Alcance de las obras ejecutadas sin licencia.
Posibilidad de legalización o adaptación.
Necesidad de nuevo proyecto técnico.
Necesidad de nueva licencia o modificación de la existente.
Coste de terminación, demolición parcial o adecuación.
Viabilidad de continuar la promoción residencial colectiva.

Situación registral y relación con la promoción
La finca registral objeto de venta corresponde a la zona sur del conjunto y está vinculada a una promoción residencial planteada por fases. Según la información aportada, la parte no ocupada por la Fase I se corresponde con una finca meramente proyectada para la Fase II del edificio, que junto con la Fase I formaría una unidad sometida al régimen de propiedad horizontal.

Ubicación y entorno

El activo se sitúa en Pontedeume, municipio costero de la provincia de A Coruña, ubicado en la ría de Ares y en una posición estratégica entre A Coruña y Ferrol.

Pontedeume destaca por su carácter histórico, medieval y marinero, además de por su atractivo turístico y residencial. Cuenta con servicios, comercio, equipamientos, buena comunicación por carretera y proximidad a espacios naturales de gran valor, como el Parque Natural de las Fragas do Eume.

La ubicación en Avenida de Ferrol aporta visibilidad, accesibilidad y proximidad al núcleo urbano, factores que refuerzan el potencial de una futura promoción residencial colectiva,

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.