Obra parada o edificio en construcción residencial en AVDA DE FERROL 67 2 C

21.190 € 10,70 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.980,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	Pontedeume
Calle	AVDA DE FERROL 67 2 C

Referencia Catastral	Acción
6570158NJ6066N0001ID	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6570158NJ6066N0001ID	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	PONTEDEUME	-

Tipología

Edificio colectivo

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	15,00
Número de inmuebles que componen la obra	1
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	1

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada residencial en Pontedeume, A Coruña, junto al centro urbano — Oportunidad para inversores en promoción inacabada

Ponemos a la venta una participación en un edificio con obra paralizada situado en Pontedeume, en la provincia de A Coruña, dentro de una zona residencial próxima a las principales vías de acceso de la localidad y a pocos metros del centro. Se trata de una oportunidad orientada a inversores y compradores con experiencia en promociones inacabadas, que sepan valorar el potencial de una obra nueva detenida en un municipio con atractivo residencial, turístico y buena conexión dentro del eje A Coruña-Ferrol.

El activo se ubica en Avenida de Ferrol, Pontedeume, con referencia catastral 6570158NJ6066N0001ID. En catastro figura actualmente como clase urbano, con uso principal terreno sin edificación y una superficie gráfica de 655 m². No obstante, es muy importante destacar que la realidad jurídica y física del activo no se corresponde exactamente con la situación catastral, ya que se trata de un edificio en construcción paralizada sobre el que, en su momento, el promotor otorgó división horizontal en el Registro de la Propiedad.

Por tanto, lo que se vende no es el edificio completo ni el terreno en su totalidad, sino uno de los elementos privativos resultantes de esa división horizontal registral, es decir, una participación concreta en forma de piso o unidad dentro de una promoción inacabada. Este punto es esencial, ya que la referencia catastral continúa reflejando el activo como terreno y la división horizontal no se ha trasladado todavía a catastro, aunque sí conste registralmente. Será imprescindible confirmar con detalle la situación registral, la cuota de participación, el elemento privativo exacto objeto de venta y el estado jurídico de la comunidad resultante.

Nos encontramos ante una obra parada de uso principalmente residencial, con tipología de edificio entre medianeras y en esquina, ejecutada con estructura de hormigón armado y fachada de enfoscado pintado, según la información facilitada. La promoción estaba planteada con apartamentos y garajes, en una ubicación especialmente atractiva por su cercanía al centro del municipio y a todo tipo de servicios. Sin embargo, al tratarse de una promoción detenida y ya dividida horizontalmente, debe tenerse muy en cuenta que para continuar las obras será necesario el acuerdo de todos los propietarios o de quienes integren la propiedad de los distintos elementos privativos del edificio.

Este aspecto convierte la operación en una oportunidad interesante, pero también compleja, ya que la viabilidad de terminación de la promoción dependerá de la coordinación entre copropietarios, de la situación técnica y administrativa de la obra, del estado de la licencia y de las condiciones jurídicas concretas del inmueble. Por ello, resulta especialmente recomendable realizar una revisión completa de la documentación registral, técnica, urbanística y comunitaria antes de avanzar en cualquier decisión de compra.

La ubicación del activo es uno de sus principales valores. Pontedeume es una localidad con gran atractivo dentro de la provincia de A Coruña, situada entre A Coruña y Ferrol, y próxima también a Betanzos y As Pontes de García Rodríguez. Además de su carácter residencial, Pontedeume destaca por su interés turístico, al ser una de las puertas de acceso al Parque Natural de las Fragas do Eume y por el paso del Camino Inglés de Santiago. Todo ello aporta al municipio una combinación muy interesante de calidad de vida, servicios, entorno natural y demanda potencial.

La cercanía del activo al centro urbano, a las principales vías de acceso y a los servicios de la localidad refuerza su atractivo para una futura terminación y comercialización, tanto en venta como en alquiler, siempre que se resuelva correctamente la situación de la promoción. Se trata de una localización que combina tranquilidad, entorno natural y conectividad, factores especialmente valorados en el mercado residencial gallego.

Desde el punto de vista de inversión, este activo puede encajar especialmente bien con inversores especializados en obras paradas, compradores con experiencia en reactivación de promociones o perfiles patrimonialistas que busquen adquirir una unidad en una promoción inacabada con potencial de recuperación. También puede ser de interés para quienes sepan desenvolverse en contextos donde la clave no solo está en el inmueble, sino en la gestión conjunta con el resto de propietarios.

En definitiva, estamos ante una participación en una obra parada residencial en Pontedeume, dentro de una promoción de apartamentos y garajes, con división horizontal ya inscrita en el Registro de la Propiedad, aunque todavía no reflejada catastralmente. Una oportunidad para perfiles que sepan analizar activos complejos y valorar el potencial de una promoción inacabada en una localidad con atractivo residencial y turístico.