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Terreno residencial en POLIG H2.01 SAN AMARO, PARCELA C2

Precio a consultar

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	2.609,70 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.992,00 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	A Coruña
Calle	POLIG H2.01 SAN AMARO, PARCELA C2

Referencia Catastral	Acción
8739004NJ4083N7000DM	Ver cartografía catastral
8739004NJ4083N0000RF	Ver cartografía catastral
8739004NJ4083N6000GW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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8739004NJ4083N6000GW	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Nº de viviendas a construir	30
Edificabilidad Total Principal	2.992,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.992,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	A Coruña	-
Planeamiento	H2.01 San Amaro API Q16.2	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación del APE H2.01 San Amaro	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Junta de Compensación del APE H2.01 San Amaro
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terrenos residenciales en gestión en A Coruña capital, ámbito H2.01 San Amaro — oportunidad de desarrollo en la fachada marítima

Ponemos a la venta un conjunto de 3 terrenos / fincas registrales situados en A Coruña capital, dentro del Proyecto de Compensación del Polígono H2.01 “San Amaro”, una de las actuaciones urbanísticas más destacadas de la fachada marítima coruñesa. Según la información facilitada, el activo cuenta con uso principal residencial, aunque una de las fincas se destina a garaje, aparcamiento y usos compatibles, lo que aporta valor adicional al conjunto dentro del desarrollo del ámbito.

La superficie global facilitada para el activo es de 9.606,59 m², si bien la documentación registral aportada identifica de forma individualizada tres fincas resultantes del proyecto, por lo que conviene confirmar documentalmente el encaje exacto entre la superficie comercializada, la participación transmitida y la configuración final del conjunto.

Dentro de las fincas descritas en la documentación aportada destacan:

Parcela C1, con una superficie de 231,90 m², destinada a uso residencial privado, y con una edificabilidad máxima de 1.809,484 m².
Parcela C2, con una superficie de 171,25 m², también destinada a uso residencial privado, y con edificabilidad máxima, según nota registral aportada, que debe confirmarse en la documentación completa.
Parcela Gsub, destinada a garaje, aparcamiento y compatibles, vinculada funcionalmente al desarrollo del ámbito y al cumplimiento del estándar de plazas de aparcamiento previsto por el planeamiento. En esta finca la edificabilidad máxima no computa, según la documentación aportada.

Además, según nos indicas, una de las tres fincas se comercializa mediante la transmisión del 23,403 % de participación sobre la finca o parcela resultante del proyecto, circunstancia especialmente relevante desde el punto de vista jurídico y urbanístico, y que deberá revisarse con detalle por el comprador interesado.

Situación urbanística y planeamiento

El activo se integra en el APE / Polígono H2.01 San Amaro, un ámbito de transformación urbana en A Coruña que se desarrolla mediante sistema de compensación. Se trata, por tanto, de un terreno en gestión urbanística, encuadrado dentro de una actuación ya muy avanzada y con una importancia estratégica clara para la ciudad.

Según la información facilitada, el objetivo de esta actuación es completar el tejido urbano de la zona y mejorar su integración con el entorno del Paseo Marítimo, Adormideras, la playa de San Amaro y la Torre de Hércules, favoreciendo tanto el desarrollo residencial como la creación de espacios libres y recorridos peatonales.

También se indica que el ámbito se encuentra actualmente en una fase avanzada de ejecución, con avances en urbanización, zonas peatonales y espacios verdes. No obstante, de acuerdo con la información aportada, la recepción definitiva de las obras de urbanización no se habría producido todavía de forma integral, por lo que el ámbito seguiría teniendo la consideración urbanística de terreno urbano no consolidado / terreno en gestión, extremo que conviene verificar con la documentación urbanística actualizada.

Este matiz es importante porque puede implicar la existencia de deberes pendientes de urbanización, cesión o costes asociados a la Junta de Compensación, algo clave en cualquier análisis de viabilidad.

Ubicación y entorno

La localización es uno de los grandes atractivos de este activo. El ámbito H2.01 San Amaro se sitúa en una de las zonas más reconocibles de A Coruña capital, en plena fachada marítima, entre el entorno del Asilo de Ancianos, el Club del Mar, Adormideras y la zona de la Torre de Hércules.

Hablamos de una ubicación muy singular por varios motivos:

Se encuentra en una de las zonas con mayor valor paisajístico y urbano de la ciudad.
Está próxima al Paseo Marítimo, a la playa de San Amaro y a áreas residenciales consolidadas.
Ofrece un entorno muy atractivo tanto para residencia habitual como para promoción orientada a producto residencial de calidad.
Se beneficia de todos los servicios de una capital de provincia como A Coruña: comercio, transporte, dotaciones, actividad económica y gran demanda de vivienda en ubicaciones bien posicionadas.

La actuación urbanística en esta zona refuerza todavía más su atractivo, ya que combina desarrollo residencial con mejora del espacio público y reordenación urbana en una de las áreas con mayor visibilidad de la ciudad.

Oportunidad de inversión
Este conjunto resulta especialmente interesante para promotores, inversores y operadores especializados en desarrollos urbanísticos, así como para compradores que busquen posicionarse en un ámbito con fuerte componente residencial y gran proyección dentro de A Coruña.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	KzDFnQnDvF.pdf	Descargar

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