Terreno residencial en AV MARIÑAS 173 NOS OLEIROS (A CORUÑA)

90.000 € 155,44 €/m²

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Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	579,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	300,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	Oleiros
Calle	AV MARIÑAS 173 NOS OLEIROS (A CORUÑA)

Referencia Catastral	Acción
3571206NH5937S0000ST	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3571206NH5937S0000ST	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Usos Compatibles	Residencial
Usos complementarios	Residencial
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	300,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	300,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Plan General Oleiros	11/12/2014
Planeamiento	Ordenanza 2A-B	-

Tipología	Vivenda familiar en liña
Parcela Minima	440,00 m²
Retranqueos a calle	2,00 m
Retranqueos a linderos	5,00 m
Altura Máxima	7,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	20 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Nº de Plantas bajo rasante	1
Fondo edificable	12,00 m
Frente Mínimo	10,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Particular

Luz Pascual

Descripción

Magnífico terreno en venta:  Terreno urbano residencial en Oleiros (A Coruña) – Av. das Mariñas 173
Se vende terreno urbano consolidado de 579 m² en Av. das Mariñas 173, Oleiros (A Coruña), en pleno eje metropolitano de la N-VI. El solar está clasificado dentro de la Ordenanza 2 – Cidade Xardín (subzona 2A/2B), que regula la vivienda familiar en línea o extensión unifamiliar.
La parcela es ideal para la construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 300 m² construidos, en una de las zonas residenciales más demandadas de Oleiros.
Parámetros urbanísticos (Ordenanza 2A/2B – Cidade Xardín)
•	Parcela mínima: 440 m² (la tuya: 579 m², cumple).
•	Frente mínimo: 10 m al viario público.
•	Retranqueos:
o	Laterales: 2 m.
o	Posterior: 5 m.
o	Frontal: 2 m desde la alineación.
•	Altura máxima: Bajo + 1 planta (˜ 7,00 m).
•	Ocupación máxima: 20 % (en supuestos especiales hasta 40 % si la topografía lo permite).
•	Edificabilidad máxima: hasta 0,50 m²/m² en caso de ocupación ampliada.
•	Cubierta: inclinación máxima 30º, se admite bajo cubierta si no supera la altura.

Ubicación y entorno: La Av. das Mariñas es la principal arteria de Oleiros y conecta directamente con A Coruña capital (10 min en coche), con múltiples servicios a pie: colegios, supermercados, áreas deportivas y zonas verdes. La parcela disfruta de un entorno consolidado de viviendas de alta calidad y un excelente acceso a la N-VI y la AP-9.
Potencial de desarrollo:
•	Construcción de una vivienda unifamiliar premium en Cidade Xardín.
•	Posibilidad de incorporar usos compatibles (comercial 1ª categoría, hotelero 1ª categoría) por su frente directo a Av. das Mariñas, lo que añade valor adicional al solar.
•	Inversión segura en una de las zonas residenciales con mayor demanda y proyección de la comarca coruñesa.