Terreno residencial en C. De La Era, 30831 Javalí Viejo, Murcia, España

40.000 € 338,98 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	118,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	339,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Murcia
Municipio	Murcia
Calle	C. De La Era, 30831 Javalí Viejo, Murcia, España
Denominación de la finca (Nombre)	CL LA ERA 3

Referencia Catastral	Acción
7966903XH5076N0001QE	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7966903XH5076N0001QE	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	NO
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	5
Edificabilidad Total Principal	339,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	339,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Murcia	-

Tipología	Manzana Cerrada Tradicional
Parcela Minima	150,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	100 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Particular

susana

Descripción

Terreno urbano residencial en Javalí Viejo, Murcia — Parcela en manzana cerrada tradicional con posibilidad de edificación

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en calle La Era, 3, en Javalí Viejo, dentro del municipio de Murcia.

Cuenta con una superficie gráfica de 113 m², clase urbana y uso principal como terreno sin edificar. La información comercial indica una superficie de 118 m².

Según la información aportada, el terreno se encuentra libre de ocupantes y arrendatarios, lo que facilita el estudio de una futura actuación residencial. El precio indicado es de 40.000 €, convirtiéndolo en una opción accesible para compradores que busquen una parcela urbana en una pedanía próxima a Murcia.

Características principales del terreno:
Calificación urbanística: RM, manzana cerrada tradicional
Tipología: edificación entre medianeras
Altura indicada: 3 plantas, pendiente de confirmación por ancho de calle
Estado de ocupación indicado: libre de ocupantes y arrendatarios

Situación urbanística, planeamiento y uso
Según la información urbanística aportada del PGOU de Murcia, la parcela se encuentra dentro de una zona urbana de uso global residencial, con calificación RM, correspondiente a manzana cerrada tradicional.

Esta ordenanza regula una tipología propia de núcleos tradicionales y pedanías, donde la edificación se dispone entre medianeras, alineada a la calle y formando frentes continuos de fachada. Por tanto, no se trata de una parcela para vivienda aislada con jardín, sino de un terreno urbano compacto, adecuado para una vivienda unifamiliar entre medianeras o, si la normativa concreta lo permite, una pequeña edificación residencial de varias plantas.

La normativa RM establece como uso global el residencial y admite, entre otros, usos compatibles como comercio local, oficinas y servicios profesionales, restauración, hospedaje, equipamientos, garajes en planta baja o sótano, pequeños talleres y almacenes de venta, siempre conforme a las condiciones específicas de la ordenanza.

Un punto importante es que, aunque la parcela mínima para nuevas segregaciones se fija en 150 m², la normativa indica que las parcelas existentes en el momento de la aprobación inicial del Plan General son edificables. 

Parámetros urbanísticos principales aportados:
Calificación: RM, manzana cerrada tradicional
Uso global: residencial
Tipología: vivienda unifamiliar o colectiva entre medianeras
Alineación: edificación alineada a calle
Retranqueos: no se permiten retranqueos frontales ni laterales
Parcela mínima para segregación: 150 m²
Frente mínimo para segregación: 7 m
Parcelas existentes: edificables, según normativa aportada
Fondo máximo edificable: 15 m
Ocupación en planta baja para usos no residenciales: puede ser total hasta 4,5 m de altura libre
Altura máxima: depende del ancho de la calle
Altura indicada para esta parcela: 3 plantas, pendiente de confirmación municipal

Según la normativa aportada, la altura máxima se determina por el ancho de la calle: 2 plantas en calles menores de 4 metros, 3 plantas en calles de 4 a 8 metros, 4 plantas en calles de 8 metros o más, y 5 plantas en ejes comerciales con sección superior a 12 metros. En este caso se indica que se puede hacer 3 plantas, por lo que, tomando como referencia la superficie catastral de 113 m², podría estudiarse una edificabilidad aproximada de hasta 339 m² construidos sobre rasante, siempre que se confirme el ancho de la calle, el fondo edificable, los patios obligatorios y la normativa municipal aplicable.

La edificabilidad real podrá verse ajustada por la necesidad de patios de luces, ventilación, habitabilidad, escaleras, estructura, accesibilidad, alineaciones oficiales y cualquier condición específica del Ayuntamiento de Murcia.

Ubicación y entorno
El terreno se sitúa en Javalí Viejo, una pedanía del municipio de Murcia con carácter residencial, ambiente familiar y cercanía a la ciudad.

La parcela se encuentra en calle La Era, dentro de un entorno urbano tradicional, próximo a servicios cotidianos, comercios, equipamientos y
Si necesitas más información, ponte en contacto con nosotros.  

¿A qué esperas para tener el terreno que estás buscando?

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	q000Zcz8IK.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.