Terreno residencial en CMNO LLARDECANS 3

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.760,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	960,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Aitona
Calle	CMNO LLARDECANS 3
Denominación de la finca (Nombre)	CM LLARDECANS 3

Referencia Catastral	Acción
7865104BF8976N0001RI	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7865104BF8976N0001RI	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	4
Edificabilidad Total Principal	960,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	960,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Aitona	-
Planeamiento	Plan Especial Sector Oeste	-
Proyecto de Edificación	Zona 4. D'edificació mixta aillada	-

Tipología	Vivienda unifamiliar
Parcela Minima	400,00 m²
Retranqueos a calle	3,00 m
Retranqueos a linderos	2,00 m
Altura Máxima	40,00 m

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	NO

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Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

erreno urbano no consolidado residencial en Aitona, Lleida — Ámbito Sector Oeste con urbanización pendiente

Ponemos a la venta un terreno situado en Camí de Llardecans 3, Aitona, Lleida, integrado en el ámbito del Plan Especial Sector Oeste de Aitona, destinado principalmente a desarrollo residencial.

Según Catastro, figura como clase urbana, sin edificación existente y con una superficie gráfica de 1.760 m².

Situación urbanística
Según el visor RPUC/MUC aportado, el terreno aparece dentro de clasificación urbana, con:
Calificación municipal: clave 4, edificación mixta alternativa.
Código MUC: R6, residencial de viviendas aisladas o adosadas.

No obstante, la situación material actual del ámbito no permite tratar el terreno como parcela finalista. Según la información facilitada, todavía falta completar la urbanización de las calles de esta zona.

Plan Especial Sector Oeste de Aitona
La documentación aportada corresponde al Plan Especial Sector Oeste de Aitona, aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Lleida el 25 de octubre de 2000.

El ámbito completo cuenta con una superficie de 21.156,73 m² y fue ordenado en dos polígonos de actuación:
Polígono A: 11.162,59 m².
Polígono B: 9.994,14 m².
El sistema de actuación previsto en el Plan Especial es el de cooperación.
La ordenación propuesta contempla importantes cesiones para nuevos viales y zonas verdes, necesarias para transformar el ámbito y completar su estructura urbana.

Según el cuadro general del Plan Especial:
Superficie total del ámbito: 21.156,73 m².
Superficie de aprovechamiento: 11.717,93 m², aproximadamente el 55,39 %.
Cesiones para zonas verdes: 2.139,28 m².
Cesiones para vialidad: 7.299,52 m².
Cesiones totales: 9.438,80 m², aproximadamente el 44,61 %.
Edificabilidad máxima total del ámbito: 7.000,07 m²t.
Parcela mínima prevista: 400 m².
Edificabilidad neta: 0,60 m²t/m².

Estos parámetros corresponden al conjunto ordenado y a las futuras parcelas netas. No debe aplicarse directamente el coeficiente de 0,60 m²t/m² a los 1.760 m² de la finca actual, ya que antes deben materializarse las cesiones, la gestión y la ordenación definitiva que afecten a esta propiedad.

Parámetros residenciales del planeamiento
La documentación del Plan Especial establece un uso eminentemente residencial y una ordenación de edificación mixta aislada, compatible con determinadas soluciones residenciales.

Entre los parámetros generales aportados figuran:
Uso principal: residencial.
Parcela mínima: 400 m².
Edificabilidad neta máxima: 0,60 m²t/m².
Ocupación máxima: 40 %.
Altura máxima: planta baja + 2 plantas piso, con 9,25 metros.
Estos datos deberán volver a contrastarse con la normativa actualmente vigente antes de proyectar cualquier actuación.
Urbanización pendiente

El propio Plan Especial contempla la ejecución de obras de:
nuevos viales; movimiento de tierras; pavimentación; alcantarillado;
electricidad y alumbrado público; red de abastecimiento de agua
adecuación de la acequia de riego; zonas verdes.

Según la información actual aportada, las calles de esta zona todavía no se encuentran completamente urbanizadas, por lo que deberá confirmarse qué obras están ejecutadas, cuáles están pendientes, qué cargas corresponden a la propiedad y cuál es el procedimiento necesario para completar el desarrollo.

Por tanto, actualmente no debe venderse como parcela lista para construir ni como activo con licencia directa.

Ubicación y entorno
El terreno se encuentra en Aitona, Lleida, próximo al núcleo urbano y al Camí de Llardecans.

La ubicación permite mantener cercanía a los servicios cotidianos del municipio, como comercios, centros educativos, servicios sanitarios y zonas deportivas, además de conexiones con la red viaria del entorno.

Según la información comercial aportada, cuenta con acceso hacia la LP-7041 y conexión con la AP-2, facilitando los desplazamientos hacia otros municipios de Lleida.

Oportunidad de inversión
Este terreno puede resultar especialmente interesante para promotores, inversores urbanísticos o compradores patrimoniales con una visión a medio y largo plazo.
Su atractivo está en formar parte de un ámbito residencial ya ordenado mediante Plan Especial, con parámetros de desarrollo definidos, pero donde todavía es necesario completar la urbanización para que las futuras parcelas puedan alcanzar condiciones efectivas de edificación.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	VBsPVqG4HQ.pdf	Descargar
Planeamiento	QIEZo8rN8F.pdf	Descargar
Planeamiento	S6EOWaQB3b.pdf	Descargar
Planeamiento	1HnzsEXJeS.pdf	Descargar
Planeamiento	nQeo66QERP.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.