Terreno residencial en CL CARLOS III 1(B)

64.000 € 32,81 €/m²

Realizar una oferta

Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.950,73 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.427,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Cervera
Calle	CL CARLOS III 1(B)
Denominación de la finca (Nombre)	CL CARLOS III 1(B)

Referencia Catastral	Acción
5848105CG5164N0001QF	Ver cartografía catastral
5848104CG5164N0001GF	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5848105CG5164N0001QF	Imprimir ficha catastral
5848104CG5164N0001GF	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	37
Edificabilidad Total Principal	2.427,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.427,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Cervera	14/11/2016

Tipología	Viviendas en altura en bloques
Parcela Minima	600,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Altura Máxima	13,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	40 %
Ocupación máxima bajo rasante	60 %
Nº de Plantas bajo rasante	1
Fondo edificable	25,00 m
Frente Mínimo	20,00 m
Tamaño máximo viviendas	300,00 m²

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
División horizontal	SI
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbano residencial finalista en Cervera, Lleida — 40 fincas registrales con división horizontal inscrita y edificabilidad de 2.427 m²c

Ponemos a la venta un terreno urbano consolidado y finalista de uso residencial plurifamiliar, situado en la confluencia de la Avenida Tàrrega con la calle Carlos III, en el municipio de Cervera, provincia de Lleida.

Se trata de un activo especialmente singular, ya que la venta comprende 40 fincas registrales vinculadas a un proyecto residencial inscrito en división horizontal, además de una finca registral independiente. La documentación aportada identifica el activo como una parcela finalista en Cervera con división horizontal, promovida sobre un terreno con uso residencial y clasificación como terreno urbano consolidado.

La operación debe analizarse con especial atención, ya que la división horizontal no consta dada de alta en Catastro y, a fecha actual, no consta construida la edificación descrita en dicha división horizontal. Asimismo, tampoco consta existente la edificación asociada a la finca registral independiente, por lo que el activo debe valorarse como un terreno para desarrollo residencial, no como una promoción construida.

Características principales del terreno:
Tipo de activo: terreno urbano consolidado y finalista
Uso principal: residencial plurifamiliar
Municipio: Cervera
Provincia: Lleida
Ubicación: Avenida Tàrrega con calle Carlos III
Número de fincas registrales: 40
Superficie total adoptada según documentación: 1.950,73 m²
Edificabilidad residencial libre indicada: 2.427m²c
Uso previsto: residencial plurifamiliar
Ordenanza: densificación urbana, manzana cerrada, densidad mediana, clave 3.b
Uso principal: vivienda plurifamiliar y otros usos previstos por la ordenanza
Usos compatibles: restauración, comercial, almacén, cultural y otros usos indicados en la documentación

La superficie registral de las fincas pertenecientes a la división horizontal recoge principalmente superficies construidas teóricas, no superficie de terreno. Por este motivo, la documentación adopta la superficie catastral del terreno para las fincas sujetas a división horizontal y la superficie de terreno de la finca independiente, entendiendo que su superficie queda regularizada tras la cesión de viales. El cálculo de edificabilidad se realiza mediante medición sobre plano catastral, aplicando los parámetros urbanísticos correspondientes, por lo que se recomienda realizar un levantamiento topográfico para mayor precisión.

Situación urbanística, planeamiento y uso
El planeamiento urbanístico aplicable es el Plan General de Ordenación Urbana de Cervera, promovido y tramitado por el Ayuntamiento, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de Cataluña con fecha 9 de julio de 2015, junto con el Texto Refundido del Plan General con conformidad de fecha 28 de enero de 2016 y publicación en DOGC de fecha 25/02/2016.

Según la documentación aportada, el terreno está clasificado como terreno urbano , con calificación residencial. La ordenanza de aplicación se identifica como densificación urbana, manzana cerrada, densidad mediana, clave 3.b, con uso principal residencial plurifamiliar y otros usos principales o compatibles como vivienda de uso turístico, alojamiento colectivo, hotel, oficinas, servicios, administrativo público, sanitario, restauración, comercial, almacén y cultural, siempre conforme a la normativa aplicable. 
Por otro lado, faltan la cesion de viales y concretar realmente la edificabilidad real permitida por el ayuntamiento, por lo tanto se consiera urbano no consolidado.

Situación registral y advertencias relevantes
El activo se compone de varias fincas registrales pertenecientes a una división horizontal ya inscrita y de una finca registral independiente. No obstante, la documentación aportada indica expresamente que la propiedad no es propietaria de todos los elementos de la división horizontal, por lo que no tendría capacidad por sí misma para desarrollar el terreno en su conjunto.

Si necesitas más información, documentación urbanística o tienes dudas sobre este terreno, Murbalands está aquí para ayudarte. Ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.