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Terreno residencial en PONT DEL GURRI

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Titularidad del Inmueble	90 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	5.594,55 m²
Edificabilidad total (m² techo)	3.101,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Barcelona
Municipio	Vic
Calle	PONT DEL GURRI

Referencia Catastral	Acción
08299A008000850001DE	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
08299A008000850001DE	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	SI

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	27
Edificabilidad Total Principal	3.101,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	3.101,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	VIC	-
Planeamiento	PPU03 - Porta Est (Sant Llàtzer)	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable residencial en Vic, Barcelona — 90 % de finca en el sector PPU03 Porta Est, Sant Llàtzer

Ponemos a la venta el 90 % de un terreno urbanizable residencial situado en el ámbito de Sant Llàtzer, dentro del sector PPU03 Porta Est, en Vic, Barcelona.

Catastralmente figura en PL Sectores SMUR1-SMUR2, Polígono 8, Parcela 85, Sant Llàtzer, Vic, con clase urbana, uso principal de terreno sin edificar y una superficie gráfica de 4.431 m².

Según la información comercial facilitada, la superficie registral es de 5.594,55 m², por lo que existe una diferencia relevante respecto a la superficie catastral de 4.431 m². 

Es muy importante destacar que no se vende el 100 % de la finca, sino una participación del 90 %. Por tanto, la operación debe analizarse como la adquisición de una cuota mayoritaria sobre la finca, en situación de copropiedad. El comprador no adquiriría la totalidad del activo ni necesariamente una parte física independiente, salvo que exista o se formalice una adjudicación, segregación, acuerdo entre copropietarios o desarrollo urbanístico que lo permita.

Según la información aportada, se trata de un inmueble en copropiedad y sin posesión. Actualmente no sería posible realizar visitas al interior o acceso completo al inmueble, y las fotografías podrían no reflejar el estado actual de la propiedad.

Situación urbanística y planeamiento
El terreno se integra en el municipio de Vic, dentro del ámbito PPU03 Porta Est, en Sant Llàtzer.

Según la información urbanística aportada, la clasificación es SUD, correspondiente a terreno urbanizable delimitado, y la calificación es D1, desarrollo para uso de vivienda. El código municipal indicado es PPU03 Porta Est y el uso previsto es residencial.

Aunque actualmente pueda existir una apariencia o uso físico agrario, y aunque documentación anterior pudiera identificar el activo como finca rústica, el dato urbanístico relevante aportado sitúa el terreno dentro de un ámbito de desarrollo residencial sectorizado. 

La documentación del ámbito Porta Est indica una ordenación orientada a integrar este sector en la trama urbana de Vic, especialmente en la entrada este de la ciudad, con continuidad respecto al entorno de Sant Llàtzer.

El sector tiene como objetivo ordenar una nueva área residencial, integrar terrenos procedentes de una implantación anterior y obtener zonas verdes de transición entre el tejido urbano y el entorno no urbanizado.

Aprovechamiento y desarrollo previsto
El uso principal previsto es residencial.
El sector Porta Est se plantea como un ámbito de crecimiento residencial en Vic, con mezcla de tipologías y densidades, y con previsión de cesiones para sistemas, zonas verdes, red viaria y espacios públicos.

La documentación aportada indica que el ámbito podría ordenar el reparto entre superficie privada de aprovechamiento y superficies destinadas a sistemas públicos. En concreto, se menciona una proporción orientativa de hasta un 49 % para sistemas públicos y un 51 % para aprovechamiento privado dentro del sector.

Esto significa que la superficie actual de la finca no se transformaría íntegramente en parcela edificable. En un futuro desarrollo, la finca aportaría superficie al ámbito y, tras la reparcelación, recibiría derechos edificatorios o parcelas resultantes conforme al aprovechamiento que le corresponda, descontando cesiones, cargas y costes de urbanización.

Estado actual y advertencias relevantes: Este activo no debe presentarse como terreno finalista ni como parcela lista para solicitar licencia inmediata.

Ubicación y entorno

El terreno se ubica en Sant Llàtzer, dentro del área Porta Est de Vic, Barcelona.

Vic es una de las ciudades más relevantes de la comarca de Osona, con actividad económica, servicios, comercio, equipamientos, conexión territorial y una demanda residencial consolidada.

El ámbito Porta Est se sitúa en una zona estratégica de acceso a la ciudad, vinculada a la carretera de Sant Hilari Sacalm y a la carretera de Santa Eugènia de Berga, según la información aportada. Se trata de un entorno de crecimiento urbano previsto, con vocación de integrar nuevos desarrollos residenciales en continuidad con la ciudad existente.

La ubicación puede resultar especialmente interesante para inversores que busquen posicionarse en un ámbito de transformación residencial en Vic, con potencial a medio o largo plazo.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad para inversores urbanísticos, promotores, patrimonialistas y compradores especializados en activos en fase de gestión.

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