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7 Fotos

Terreno residencial en OTROS E.2 AR-88 0 0

965.100 € 100,00 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	9.651,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	9.651,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Alacant/Alicante
Municipio	Elche/Elx
Calle	OTROS E.2 AR-88 0 0

Referencia Catastral	Acción
9781015XH9398B0001KM	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9781015XH9398B0001KM	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	97
Edificabilidad Total Principal	9.651,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	9.651,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Elche	-
Planeamiento	Unidad de Ejecución 2 del área de reparto AR-88	-

Tipología

Edificación en Manzana Cerrada (Clave 2)

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	90 %
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	SI
Entidad sin liquidar	SI

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial plurifamiliar en Elche, Alicante, junto a L’Aljub y El Corte Inglés — Ideal para promoción de viviendas en ubicación estratégica

Ponemos a la venta un terreno urbano ordenado de uso residencial plurifamiliar situado en Elche/Elx, en la provincia de Alicante, dentro de la Unidad de Ejecución 2 del área de reparto AR-88, una ubicación estratégica al oeste del casco urbano y junto a una de las zonas comerciales y de servicios más consolidadas del municipio. Se trata de una oportunidad especialmente atractiva para promotores e inversores que busquen desarrollar vivienda colectiva en una zona con alta demanda, excelentes comunicaciones y todos los equipamientos en el entorno.

Según la información facilitada, el activo forma parte de un conjunto de cinco parcelas que ocupan una superficie total de 9.651 m², dentro de los 76.084,35 m² que integran la Unidad de Ejecución 2, lo que representa aproximadamente un 12,7 % de la superficie total del ámbito. A estas cinco parcelas les corresponde una edificabilidad subjetiva de 9.651 m² techo, al aplicarse una edificabilidad de 1 m² techo/m² terreno sobre la unidad de ejecución.

Desde el punto de vista urbanístico, el terreno se sitúa en una actuación ya ordenada, dentro de la UE-2 del AR-88, con uso principal residencial plurifamiliar. Según la información aportada, la ordenanza predominante en esta ubicación responde a la edificación en manzana cerrada, habitualmente alineada a vial, lo que permite el desarrollo de bloques residenciales con frente a calle, una tipología muy adecuada para promociones de vivienda colectiva en entorno urbano consolidado. 

En cuanto a los parámetros urbanísticos, se indica que la normativa habitual en esta zona permite planta baja más cuatro o cinco plantas alzadas, dependiendo del ancho de la calle y de las condiciones concretas de la parcela. También se señala un fondo edificable orientativo de 20 metros, quedando el resto del terreno como patio de manzana. El uso principal es residencial plurifamiliar, con compatibilidad para locales comerciales en planta baja y garajes en sótano, lo que aporta un gran interés comercial al desarrollo. Asimismo, según la información facilitada, al tratarse de un terreno urbano ordenado no deberían existir, en principio, cuotas de urbanización pendientes como en otros ámbitos en desarrollo, aunque este extremo siempre conviene confirmarlo documentalmente.

No obstante, es muy importante señalar que, aunque el ámbito tiene clasificación urbana y ordenación aprobada, no debe considerarse terreno finalista inmediato si las obras de urbanización interior de la UE-2 no están completamente ejecutadas y recepcionadas por el Ayuntamiento de Elche.

La información facilitada indica que las obras de urbanización no estarían recepcionadas en su totalidad o estarían pendientes de completar. Por tanto, antes de poder obtener licencias directas de edificación sobre las parcelas resultantes, será necesario confirmar el estado real de urbanización, las obras pendientes, las cuotas de urbanización, la recepción municipal y la disponibilidad efectiva de todos los servicios a pie de parcela.

En la práctica, el activo debe analizarse como terreno urbano ordenado residencial, pero pendiente de completar o confirmar urbanización y

La ubicación es uno de los grandes atractivos del activo. El terreno se encuentra junto al oeste del casco urbano de Elche, muy próximo a una potente zona comercial y de ocio donde se sitúan el centro comercial L’Aljub y El Corte Inglés de Elche. Además, goza de una excelente conexión con el centro histórico del municipio y con la Universidad Miguel Hernández, gracias a la proximidad de la Avenida de la Libertad y la N-340, que atraviesa el casco urbano. En el entorno inmediato se localizan todos los servicios necesarios para un desarrollo residencial de éxito, como centros educativos, el centro de salud El Toscar, institutos, espacios deportivos, comercios y el Hospital del Vinalopó.

A todo ello se suma una localización estratégica por su rápida conexión con la N-340, la CV-84 y la AP-7, así como su cercanía al aeropuerto de Alicante, situado a unos 15 minutos, y a la playa más próxima, a unos 20 minutos. Esta combinación de servicios, conectividad y consolidación urbana convierte el activo en una opción especialmente interesante para promoción residencial.

Desde el punto de vista de inversión, este terreno puede resultar ideal para promotores residenciales, cooperativas, fondos e inversores especializados en vivienda plurifamiliar. La dimensión del conjunto, su edificabilidad subjetiva de 9.651 m² techo, su ubicación dentro de una unidad ordenada y su proximidad a grandes focos comerciales y de servicios lo convierten en una operación muy atractiva para desarrollar una promoción de viviendas en Elche.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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