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4 Fotos

Terreno residencial en Norte 00024

37.000 € 68,90 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	537,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.352,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Linyola
Calle	Norte 00024

Referencia Catastral	Acción
5702003CG2250S0001QA	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5702003CG2250S0001QA	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	15
Edificabilidad Total Principal	1.352,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.352,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Linyola	-
Proyecto de Edificación	R2 Residencial, Urbà tradicional	-

Tipología

Z Zona d'ordenació segons alineació de vial

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano residencial en Linyola, Lleida — Parcela en Carrer Nord con 1.352 m²t para promoción plurifamiliar

Ponemos a la venta un terreno urbano residencial situado en Carrer Nord 24, en el municipio de Linyola, provincia de Lleida.

La información comercial indica una superficie de 537 m² y una edificabilidad máxima desarrollable sobre rasante de 1.352 m²t, con uso principal residencial y tipología edificatoria plurifamiliar.

Según la nota simple aportada, se describe como finca urbana situada en Calle Norte 24, con una extensión superficial registral de 639,45 m².  Se adopta la superficie del catastro. La propia nota simple indica que la finca no está coordinada gráficamente con Catastro.

Situación urbanística y planeamiento
Según la información urbanística aportada, el terreno se encuentra en Linyola, con clasificación SU, terreno urbano, y código MUC SUC, correspondiente a terreno urbano consolidado.

La calificación urbanística indicada es clave Z, Zona de ordenación según alineación de vial. En el MUC figura como R2, residencial urbano tradicional.

Esta calificación permite orientar el activo a una promoción residencial en tejido urbano tradicional, con edificación alineada a la calle y siguiendo la continuidad de las fachadas del entorno.

La edificabilidad total sobre rasante indicada es de 1.352 m²t, destinada íntegramente al uso residencial mayoritario. La tipología prevista es plurifamiliar.

Aprovechamiento y posibilidades de desarrollo
El terreno cuenta con una edificabilidad máxima indicada de 1.352 m²t sobre rasante, lo que permite estudiar una promoción residencial plurifamiliar de nueva planta.

Por su superficie y calificación, el proyecto más probable sería un edificio residencial alineado a vial, con viviendas en plantas superiores y posibles usos complementarios en planta baja, como accesos, garajes, trasteros, espacios auxiliares o incluso algún uso compatible si la normativa municipal lo permite.

La ordenación según alineación de vial implica que la nueva edificación deberá situarse siguiendo la línea oficial de la calle, sin retranqueos frontales, manteniendo la continuidad urbana del Carrer Nord.

En este tipo de tejidos urbanos tradicionales, la edificación suele concentrarse en la parte delantera de la parcela, pudiendo quedar al fondo un patio, jardín, espacio libre privado o zona auxiliar, siempre conforme al fondo edificable que establezca la normativa municipal.

Según la información aportada, la altura más habitual en esta tipología podría situarse en planta baja más dos plantas, o incluso planta baja más tres plantas si la anchura del vial y la ordenanza concreta lo permiten. Este punto deberá confirmarse con el Ayuntamiento de Linyola.

Antes de diseñar el proyecto será imprescindible verificar edificabilidad definitiva, número máximo de viviendas, densidad residencial, altura permitida, fondo edificable, ocupación, alineaciones, condiciones de aparcamiento, patios, accesos, acometidas y viabilidad real de licencia.

Ubicación y entorno

El terreno se ubica en Carrer Nord 24, dentro del núcleo urbano de Linyola, municipio de Lleida situado en la comarca del Pla d’Urgell.

La zona presenta un entorno urbano tradicional, con viviendas, servicios locales y una configuración adecuada para proyectos residenciales de pequeña o mediana escala.

Linyola ofrece un entorno tranquilo, con carácter residencial, buena conexión con municipios cercanos y atractivo para compradores que buscan vivienda habitual en una localidad consolidada de las Terres de Lleida.

La superficie del terreno y su edificabilidad hacen que el activo pueda resultar especialmente interesante para promotores locales, constructores o inversores que quieran desarrollar vivienda nueva en un municipio con demanda residencial estable.

Condiciones estéticas y criterios de integración
Al tratarse de una zona residencial urbana tradicional, cualquier nuevo proyecto deberá integrarse adecuadamente en el entorno construido.

Según la información aportada, los acabados de fachada deberán respetar la imagen del núcleo urbano, con materiales y colores coherentes con la arquitectura local, como tonos crema, piedra, blancos o acabados tradicionales.
La cubierta, volumetría, huecos de fachada y composición del edificio deberán adaptarse a la normativa municipal y al entorno inmediato, especialmente si el Ayuntamiento exige criterios de integración paisajística o urbana.

Oportunidad de inversión

Este terreno representa una oportunidad interesante para promotores, constructores locales, inversores patrimoniales o compradores especializados en proyectos residenciales de nueva planta.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Inmueble sujeto a IVA.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	QABb9Fi2qb.pdf	Descargar

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