Obra parada o edificio en construcción residencial en CALLE BARCELONETA

611.000 € 2.213,77 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	276,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	945,41 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Alcarràs
Calle	CALLE BARCELONETA
Nº Calle	30

Referencia Catastral	Acción
3650108BG9035S1001AO	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0002FS	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0003GD	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0004HF	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0005JG	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0006KH	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0007LJ	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0008BK	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0009ZL	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0010LJ	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0011BK	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0012ZL	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0013XB	Ver cartografía catastral
3650108BG9035S0015QX	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
3650108BG9035S1001AO	Imprimir ficha catastral
3650108BG9035S0002FS	Imprimir ficha catastral
3650108BG9035S0003GD	Imprimir ficha catastral
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3650108BG9035S0005JG	Imprimir ficha catastral
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3650108BG9035S0008BK	Imprimir ficha catastral
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3650108BG9035S0011BK	Imprimir ficha catastral
3650108BG9035S0012ZL	Imprimir ficha catastral
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	14
Edificabilidad Total Principal	945,41 m²
Edificabilidad sobre rasante	945,41 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Alcarrás	-
Proyecto de Edificación	Ensanche tradicional, clave 1.2.	-

Tipología	Edificio residencial plurifamiliar entre medianera
Parcela Minima	200,00 m²
Altura Máxima	13,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	100 %
Ocupación máxima bajo rasante	100 %
Nº de Plantas bajo rasante	1
Fondo edificable	16,00 m
Frente Mínimo	6,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	80,00
Número de inmuebles que componen la obra	14
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	14

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada residencial en Alcarràs, Lleida, con 14 viviendas incluidas — oportunidad para promotor en casco urbano

Ponemos a la venta una obra parada residencial ubicada en calle Barceloneta, en Alcarràs (Lleida), situada en pleno casco urbano de la localidad y orientada a promotores e inversores que busquen retomar un desarrollo residencial con un alto grado de ejecución.

Se trata de un edificio residencial plurifamiliar entre medianeras, cuyo proyecto data de 2006 y cuyo grado de avance de ejecución de obra se estima en un 80 %. El inmueble se desarrolla sobre 4 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante, con estructura de hormigón armado, fachada de obra vista y cubierta plana transitable, presentando una calidad constructiva general media.

Es importante destacar que no se vende el 100 % del edificio. La operación incluye 14 viviendas y no incluye la vivienda CL BARCELONETA 80 Es:1 Pl:03 Pt:03, ni tampoco las 8 plazas de garaje identificadas como:

CL BARCELONETA 80 Es:1 Pl:-1 Pt:01
CL BARCELONETA 80 Es:G Pl:-1 Pt:01
CL BARCELONETA 80 Es:G Pl:-1 Pt:02
CL BARCELONETA 80 Es:G Pl:-1 Pt:03
CL BARCELONETA 80 Es:G Pl:-1 Pt:04
CL BARCELONETA 80 Es:G Pl:-1 Pt:05
CL BARCELONETA 80 Es:G Pl:-1 Pt:06
CL BARCELONETA 80 Es:G Pl:-1 Pt:07

Por tanto, la comercialización se refiere a 14 viviendas en obra parada, quedando expresamente fuera de la venta esa vivienda concreta y las plazas de garaje señaladas. Según la información facilitada, la superficie construida total del edificio es de 1.454 m², mientras que la superficie construida/adoptada correspondiente a los elementos objeto de venta asciende a 945,41 m².

En la tabla aportada, las 14 viviendas incluidas presentan una superficie útil total de 727,23 m², una superficie registral total de 869,78 m² y una superficie construida/adoptada total de 945,41 m². Se trata, por tanto, de un volumen edificatorio ya muy avanzado y con una base física muy relevante para estudiar su terminación y reposicionamiento comercial.

Situación urbanística y planeamiento

De acuerdo con la información facilitada, el edificio se ubica en terreno urbano consolidado, dentro del Plan de Ordenación Urbanística Municipal de Alcarràs, con aprobación definitiva de 29 de noviembre de 2007. La calificación urbanística es de Ensanche tradicional, clave 1.2, con ordenación por alineación a vial.

Entre los principales parámetros urbanísticos aportados figuran los siguientes:

Parcela mínima: 200 m²
Fachada mínima: 6,00 m
Ocupación: 100 %
Profundidad edificable: 16,00 m
Altura reguladora máxima: 13,50 m
Número máximo de plantas: PB + 3PP
Uso característico: residencial plurifamiliar

También es importante señalar que, según la información aportada, el edificio no cuenta con CFO ni LPO, por lo que cualquier estrategia de inversión deberá contemplar la terminación de obra, la revisión técnica, la adecuación normativa y la obtención de las autorizaciones y licencias que correspondan.

Además, se indica que en 2024 se aprobó inicialmente el nuevo POUM, un planeamiento general que reduce de forma general la densidad a 1 vivienda cada 100 m² construidos, por lo que en este caso podría resultar posible un desarrollo final de 8 viviendas, extremo que deberá ser confirmado con la documentación urbanística actualizada y con consulta técnica específica.

Ubicación, entorno y comunicaciones

La obra parada se encuentra en Alcarràs, en la provincia de Lleida, dentro del casco urbano de la localidad. Se trata de un entorno residencial consolidado, con acceso a la estructura urbana del municipio y a sus servicios cotidianos, lo que refuerza el interés del activo para una promoción orientada a vivienda habitual.

Su localización dentro del núcleo urbano permite plantear una estrategia de terminación y comercialización adaptada al mercado residencial local, en un activo que ya cuenta con un importante grado de ejecución material.

Oportunidad de inversión

Esta operación representa una oportunidad especialmente interesante para promotores e inversores especializados en obra parada, ya que permite adquirir una parte muy significativa de un edificio residencial ya ejecutado en un porcentaje elevado, con posibilidad de estudiar su terminación y adecuación al planeamiento vigente o al nuevo escenario urbanístico.

El atractivo principal del activo está en que no parte de cero: existe ya una estructura muy avanzada, una configuración residencial clara y una superficie construida relevante incluida en la venta. Al mismo tiempo, el hecho de que no se transmita el edificio completo y de que no existan CFO ni LPO obliga a realizar un análisis jurídico, técnico y urbanístico riguroso antes de tomar una decisión de compra.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.