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Terreno residencial en SECT LOS AHIJONES

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.547,28 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.475,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Madrid
Calle	SECT LOS AHIJONES

Referencia Catastral	Acción
2409901VK5720G0000GO	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
2409901VK5720G0000GO	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Edificabilidad Total Principal	2.475,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.475,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Madrid	-
Planeamiento	UZP-2.03 DESARROLLO DEL ESTE - LOS AHIJONES	-
Proyecto de Edificación	Ordenanza RBP-4.1	-

Tipología

Residencial Plurifamiliar (Bloque)

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	UZP-2.03 DESARROLLO DEL ESTE - LOS AHIJONES
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno residencial plurifamiliar en Los Ahijones, Madrid — parcela RBP-4.1 en uno de los grandes desarrollos del Este
Ponemos a la venta un terreno de uso residencial situado en Los Ahijones, Madrid, concretamente en CL Prov. Ahijones 42 4, parcela RBP-4.1, dentro del ámbito UZP-2.03 Desarrollo del Este - Los Ahijones. Se trata de una oportunidad muy interesante para promotores e inversores que busquen posicionarse en uno de los desarrollos urbanísticos con mayor proyección del este de Madrid.
Según la información facilitada, la parcela cuenta con una superficie de 1.547,28 m², con una superficie gráfica catastral de 1.547 m², y dispone de la referencia catastral 2409901VK5720G0000GO. El uso asociado a la parcela es residencial, bajo la ordenanza RBP-4.1, que corresponde a Residencial Bloque de Protección, orientado a edificación plurifamiliar en altura.
Situación urbanística, planeamiento y parámetros del activo
De acuerdo con la documentación aportada, la parcela se integra en el ámbito UZP-2.03 Desarrollo del Este - Los Ahijones, con Plan Parcial como figura de desarrollo y sistema de actuación por compensación. En la ficha urbanística facilitada consta como clase de terreno según documento original Suelo Urbanizable Programado y, conforme a la Ley 9/2001, como Suelo Urbanizable Sectorizado. Por ello, conviene dejar claro que la clasificación urbanística del ámbito debe interpretarse dentro del estado de ejecución y gestión del desarrollo, así como de la ordenación pormenorizada ya aprobada.
El ámbito completo cuenta con una superficie total de 5.684.500 m² y una superficie máxima edificable de 2.301.900 m², con un aprovechamiento tipo de 0,36. No obstante, la edificabilidad exacta de esta parcela no debe deducirse únicamente del coeficiente general del sector, sino de la ordenación concreta de la parcela resultante y del correspondiente proyecto de reparcelación.
Según la información que has aportado, para la parcela RBP-4.1 la edificabilidad orientativa podría situarse en un rango aproximado de 1,4 a 1,8 m²c/m²s sobre parcela neta, lo que arrojaría una estimación en torno a 2.475 m² construibles aplicando un coeficiente de referencia de 1,6 m²/m². En cualquier caso, este dato debe considerarse orientativo y debe ser confirmado con la documentación urbanística y reparcelatoria definitiva del ámbito.
La tipología edificatoria prevista es la de bloque residencial plurifamiliar, no vivienda unifamiliar, por lo que el desarrollo se orienta a la construcción de edificios de varias plantas, previsiblemente con configuración compacta o en “L” y con posibilidad de incorporar espacios comunes interiores, en función del proyecto final y de las condiciones concretas de la subordenanza 4.1.
Además, al tratarse de una parcela RBP, la promoción estaría vinculada mayoritariamente a vivienda con algún régimen de protección pública, aspecto que conviene confirmar con la ordenación definitiva y con la documentación de gestión correspondiente.
Ubicación, entorno y comunicaciones
La parcela se localiza en Los Ahijones, dentro del este de Madrid, una zona con gran proyección urbanística y estratégica por su conexión con el resto de la ciudad. En el entorno próximo se encuentran supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varios servicios cotidianos, además de buenas opciones de transporte público.
Según la información facilitada, a unos 20 minutos andando se encuentran la Escuela Infantil Amanecer, varias paradas de autobús, la estación de metro Puerta de Arganda y la estación de tren de Vicálvaro. Asimismo, el activo se sitúa a unos 24 minutos en coche del centro de Madrid y dispone de fácil acceso a la M-45, lo que refuerza notablemente su atractivo tanto residencial como promotor.
Todo ello sitúa la parcela en un entorno con creciente interés urbanístico, dentro de una zona llamada a ganar peso en la futura expansión residencial de Madrid.
Oportunidad de inversión
Este terreno representa una oportunidad especialmente interesante para promotores, inversores y operadores residenciales que quieran desarrollar producto plurifamiliar en un ámbito con proyección y capacidad de transformación urbana. Su encaje dentro de Los Ahijones, la ordenanza RBP-4.1, la posibilidad de desarrollar bloques de vivienda plurifamiliar y la conexión con uno de los mayores desarrollos del este madrileño refuerzan su atractivo como operación de medio y largo recorrido.
La inversión resulta especialmente adecuada para perfiles que conozcan bien la gestión urbanística de grandes ámbitos, ya que el valor del activo está muy ligado al estado de desarrollo del sector, a la edificabilidad definitiva atribuible a la parcela y a las condiciones específicas de la vivienda protegida que resulten de aplicación.
Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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