Terreno residencial en CALLE DE LA CEBOLLITA 35

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	50.059,70 m²
Edificabilidad total (m² techo)	6.037,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Madrid
Municipio	Cercedilla
Calle	CALLE DE LA CEBOLLITA 35
Denominación de la finca (Nombre)	CL CEBOLLITA 35

Referencia Catastral	Acción
9892322VL0099S0001YZ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
9892322VL0099S0001YZ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	33
Edificabilidad Total Principal	6.037,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	6.037,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Cercedilla NNSS	-
Planeamiento	LOS ARROYUELOS SAU 3	-
Proyecto de Urbanización	Ordenanza C3 – “Colonia de Segunda Residencia	-

Tipología	Vivienda unifamiliar
Parcela Minima	1.000,00 m²
Ocupación máxima sobre rasante	15 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

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Descripción

Terreno urbanizable sectorizado de uso residencial unifamiliar en Cercedilla (Madrid)

SAU-3 “Los Arroyuelos” – Calle Cebollita 35:
Presentamos una excelente oportunidad para promover un conjunto de viviendas unifamiliares en uno de los entornos naturales más demandados de la Comunidad de Madrid. El sector SAU-3 “Los Arroyuelos”, ubicado en la Calle Cebollita 35, ofrece un ámbito urbanizable sectorizado en gestión, con una superficie total de 50.059,70 m² y una edificabilidad aproximada de 6.037 m²t. El planeamiento prevé la creación de unas 33 viviendas unifamiliares aisladas, dentro de un entorno residencial consolidado y caracterizado por grandes parcelas, baja densidad y un elevado nivel de calidad paisajística.

Características principales del terreno:
El sector se encuentra clasificado como terreno urbanizable sectorizado y ordenado por el Plan Parcial “Los Arroyuelos”, con uso global residencial unifamiliar. La ordenanza aplicable es la C3 – Colonia de Segunda Residencia, que permite el desarrollo de viviendas unifamiliares en parcelas amplias y con una ocupación muy reducida, asegurando un entorno tranquilo, poco masificado y de alta calidad.

Los parámetros principales establecidos por la normativa son los siguientes:
– Parcela mínima de 1.000 m²
– Ocupación máxima del 15 %
– Altura máxima de 2 plantas
– Edificabilidad máxima por parcela de 0,20 m²t/m²s
– Densidad máxima de 7 viviendas por hectárea

El terreno se encuentra en gestión urbanística, con las obras de urbanización pendientes de ejecución, lo que permite al promotor definir y adaptar el futuro desarrollo a sus necesidades y al mercado actual de vivienda residencial de alta calidad.

Ubicación, entorno y atractivo del municipio:
Cercedilla es una de las localidades más emblemáticas de la Sierra de Guadarrama y un referente en vivienda de segunda residencia y turismo de naturaleza. Situada en el corazón del Parque Nacional, destaca por su paisaje montañoso, sus bosques de pinos y robles, su abundancia de rutas de senderismo y la histórica Calzada Romana que une Cercedilla con el Puerto de la Fuenfría.

El municipio es conocido por su clima fresco, su patrimonio natural y su elevada calidad de vida. Además, cuenta con una amplia oferta de servicios básicos, comercios, restauración, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para primera como para segunda residencia.

El sector SAU-3 “Los Arroyuelos” se ubica en un área tranquila, próxima a zonas residenciales consolidadas como Cabezuela de la Cebollita o El Tomillar, integrándose en un entorno de chalets unifamiliares rodeados de naturaleza y con total privacidad.

Comunicaciones y accesos:
Cercedilla dispone de excelentes comunicaciones con Madrid y el resto de municipios del noroeste:
– Estación de Cercanías Renfe (Línea C-8), con conexión directa a Madrid, Villalba y El Escorial.
– Acceso por carretera a través de la M-622 y enlace rápido con la A-6 (Madrid-A Coruña).
– Conexión con municipios como Navacerrada, Guadarrama y Los Molinos.
– Acceso cercano a rutas de montaña, estaciones invernales y zonas recreativas del Valle de la Fuenfría.

La combinación de buena accesibilidad, entorno natural privilegiado y baja densidad residencial convierte a “Los Arroyuelos” en una zona de alto atractivo para desarrollar viviendas unifamiliares exclusivas en la Sierra de Guadarrama.

Una oportunidad única para promotores:
Este terreno urbanizable sectorizado ofrece un marco ideal para desarrollar un proyecto de viviendas unifamiliares de calidad en un municipio consolidado y con alta demanda. La amplitud del sector, la claridad normativa, el atractivo natural del entorno y las buenas comunicaciones hacen de este ámbito una excelente oportunidad de inversión para promotores especializados en vivienda unifamiliar aislada.

Si deseas ampliar información o acceder a toda la documentación urbanística disponible, estaremos encantados de asesorarte en cada paso. Esta es una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto exclusivo en plena Sierra de Guadarrama, en una de las zonas residenciales con mayor potencial de crecimiento y demanda. Una ubicación privilegiada, un entorno natural incomparable y un desarrollo residencial de baja densidad convierten este terreno en una inversión estratégica y difícil de igualar.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	0T59M8kCA1.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.