Terreno residencial en CALLE Derechos Humanos 5 0 0

635.000 € 388,17 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	1.635,90 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.140,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	A Coruña
Calle	CALLE Derechos Humanos 5 0 0
Denominación de la finca (Nombre)	CL DERECHOS HUMANOS 5 Suelo PARCELA 4

Referencia Catastral	Acción
6507361NJ4060N0001DW	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
6507361NJ4060N0001DW	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios,Equipamientos - Dotacional
Nº de viviendas a construir	12
Edificabilidad Total Principal	1.140,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.140,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	A CORUÑA	-
Planeamiento	Ámbito E8.02 "La Silva II"	-
Junta de Compensación	Junta de Compensación del ámbito E8.02 "A Silva II	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	90 %
Urbanización Paralizada	NO
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	Junta de Compensación del ámbito E8.02 "A Silva II
Entidad sin liquidar	SI

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Profesional Inmobiliario

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

!Especial Promotores¡, suelo urbano en  A Coruña, con obras urbanización casi finalizadas.  

Terreno residencial para promotores en A Coruña — Parcela resultante de 1.636 m² en La Silva II para 12 viviendas

Ponemos a la venta un terreno residencial situado en calle Derechos Humanos 5, A Coruña, a escasos metros de la Avenida de Finisterre y de la Ronda de Outeiro.

Se trata de la Parcela 4 resultante del proyecto de reparcelación del ámbito E8.02 “La Silva II”, con una superficie aproximada de 1.636 m² y una edificabilidad máxima indicada sobre rasante de 1.140 m²t

Es un activo especialmente orientado a promotores que busquen desarrollar una promoción residencial de escala contenida dentro de A Coruña, en un ámbito con las obras de urbanización muy avanzadas.

Proyecto residencial previsto

Según la información aportada, la ordenación permite estudiar la construcción de un edificio residencial plurifamiliar de hasta 12 viviendas, con planta bajo rasante destinada a garajes y trasteros.
Los principales datos indicados son:
Superficie de parcela: aproximadamente 1.636 m².
Edificabilidad máxima sobre rasante: 1.140 m²t.
Uso principal: residencial.
Tipología: edificio plurifamiliar.
Número previsto de viviendas: 12 viviendas.
Planta bajo rasante: destinada a garajes y trasteros, conforme al proyecto y normativa que resulten aplicables.
Edificación existente: no consta.

La edificabilidad indicada deberá contrastarse con la documentación urbanística y registral actualizada antes de redactar el proyecto definitivo.

Parcela resultante de reparcelación
Un aspecto especialmente relevante es que no se trata de una finca aportante pendiente de definir dentro de un futuro proyecto de reparcelación.

La parcela objeto de venta es la Parcela 4 resultante de la reparcelación del ámbito E8.02 “La Silva II”, por lo que se encuentra ya individualizada dentro de la ordenación del ámbito.

Esto permite analizar el activo con mayor concreción que un terreno todavía pendiente de reparcelación, aunque deberán comprobarse las cargas urbanísticas, liquidaciones definitivas y obligaciones que pudieran quedar pendientes.

Situación urbanística y planeamiento

La parcela se integra en el ámbito de A Silva II, en A Coruña. Según la documentación urbanística aportada, el ámbito está clasificado como terreno urbano no consolidado, situado en el núcleo tradicional de A Silva, entre la Avenida de Finisterre y Penamoa.

La actuación se encuentra incluida en el área de reparto AR PEMD M26 y su ejecución se establece mediante sistema de reparcelación en modalidad de compensación.

La finca objeto de venta corresponde a la Parcela 4 resultante del proyecto de reparcelación, por lo que no se trata de una finca aportante pendiente de adjudicación. La parcela ya se encuentra individualizada dentro de la ordenación urbanística.

Según la información comercial facilitada, las obras de urbanización se encuentran prácticamente finalizadas. No obstante, mientras no se confirme documentalmente su completa ejecución y recepción por el Ayuntamiento de A Coruña, el terreno debe seguir presentándose como urbano no consolidado.

Usos alternativos
Además del uso residencial plurifamiliar, la información aportada contempla posibles usos alternativos en edificio exclusivo, entre ellos:
terciario de oficinas;
hospedaje;
dotacional.

Estos usos amplían las posibilidades de análisis del activo para promotores y operadores especializados, aunque su implantación concreta deberá comprobarse mediante la normativa vigente y consulta urbanística municipal.

Ubicación y entorno

El terreno se encuentra en A Coruña, en calle Derechos Humanos, dentro del entorno de La Silva, en una posición próxima a dos importantes ejes urbanos: la Avenida de Finisterre y la Ronda de Outeiro.

La ubicación permite acceder con facilidad a diferentes zonas de la ciudad y cuenta con un entorno urbano dotado de servicios, comercios, equipamientos, transporte y conexiones viarias.

Esta situación resulta especialmente interesante para una futura promoción residencial, al tratarse de un entorno integrado en la trama urbana de A Coruña y próximo a zonas consolidadas de la ciudad.

Oportunidad de inversión

Esta parcela representa una oportunidad especialmente dirigida a promotores residenciales, inversores y operadores inmobiliarios que busquen un proyecto de tamaño contenido en A Coruña.

Su atractivo principal está en combinar una parcela resultante ya individualizada, 1.140 m²t de edificabilidad indicada, capacidad prevista para 12 viviendas plurifamiliares y unas obras de urbanización que, según la información disponible, se encuentran muy próximas a su finalización.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	CmPIAyfSCI.pdf	Descargar
Planeamiento	J1ZAl1wvbI.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.