Terreno residencial en POMBAL - MARTINE

104.000 € 9,81 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	10.598,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	A Coruña
Calle	POMBAL - MARTINE
Denominación de la finca (Nombre)	LG MONTE MARTELO Ndup-0 Suelo Polígono 13

Referencia Catastral	Acción
7588838NH4978N0001ZL	Ver cartografía catastral
7287403NH4978N0001BL	Ver cartografía catastral
7588827NH4978N0001KL	Ver cartografía catastral
7588822NH4978N0000KK	Ver cartografía catastral
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Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar,Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	171
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Coruña	25/2/2013
Planeamiento	Área de Reparto AR SUD 3	-

Tipología

Residencial

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Terreno urbanizable residencial en A Coruña — Conjunto de 11 fincas en Pombal-Martinete dentro del SUD 3

Ponemos a la venta un conjunto de terrenos en desarrollo urbanístico situados en el entorno de Pombal-Martinete, en A Coruña, dentro del ámbito SUD 3 / O Martinete.

Según la información comercial facilitada, el activo se anuncia con una superficie aproximada de 10.598 m² y uso residencial.

Se trata de un activo sujeto a posible proceso competitivo o proceso ordenado de venta. El precio indicado, en su caso, deberá entenderse como precio de salida, conforme a la información comercial aportada.

Composición del activo
Según la tasación, el activo está compuesto por 11 fincas registrales situadas en el ámbito SUD 3a, adscrito al SUD 3 del PGOM de A Coruña.
Las superficies adoptadas por finca son las siguientes:
Finca 1: 1.915 m².
Finca 2: 2.487 m².
Finca 3: 219,33 m².
Finca 4: 316 m².
Finca 5: 1.393 m².
Finca 6: 635 m².
Finca 7: 145 m².
Finca 8: 62,67 m².
Finca 9: 1.323 m².
Finca 10: 1.771 m².
Finca 11: 331 m².
Superficie total adoptada: 10.598 m².

Las 11 fincas valoradas en el informe, con una superficie total de 10.598 m², representan aproximadamente un 4,7122 % de la totalidad del ámbito del área de reparto SUD 3.

Situación urbanística y planeamiento
Según la tasación aportada, las fincas se encuentran incluidas en el ámbito SUD 3 / SUD 3a O Martinete, dentro del PGOM de A Coruña, con planeamiento general aprobado definitivamente el 25/02/2013.

El área de reparto indicada es AR SUD 3, con los siguientes datos generales:
Superficie del ámbito: 205.126,89 m².
Superficie del área de reparto, incluidos sistemas generales adscritos: 276.743 m².
Superficie neta para el cálculo del aprovechamiento tipo: 224.906,70 m².
Aprovechamiento lucrativo: 105.029,14 unidades de aprovechamiento.
Aprovechamiento tipo: 0,466990 m²eutc/m² de terreno.
Calificación urbanística y edificabilidad
El uso característico del ámbito es vivienda protegida.
Para el SGA SUD3a, los usos residenciales previstos son:
Residencial colectiva: 75 %.
Residencial unifamiliar: 25 %.
Las tipologías edificatorias previstas son edificación aislada en bloque abierto para el uso colectivo, y vivienda unifamiliar aislada o adosada para el uso residencial unifamiliar.

No se ha aportado edificabilidad individualizada para cada una de las 11 fincas ni número concreto de viviendas asignado al activo. Estos datos dependerán del desarrollo del planeamiento, del reparto de cargas y beneficios, de la reparcelación y del aprovechamiento finalmente adjudicado.

Estado de gestión urbanística

El activo no debe presentarse como terreno finalista ni como apto para licencia directa.

En la fecha de la publicación no había comenzado la gestión urbanística del sector. Se indica que el Plan Parcial estaba sin redactar, la Junta de Compensación sin formar, el Proyecto de Reparcelación sin redactar y el Proyecto de Urbanización sin redactar.

Ubicación y entorno

El conjunto se localiza en el entorno de Pombal-Martinete, en A Coruña, dentro de un ámbito de expansión vinculado al desarrollo residencial del municipio.

La tasación describe el entorno como una zona residencial para primera vivienda, con actividad urbana, servicios, equipamientos y comunicaciones propias de una capital de provincia.

A Coruña cuenta con una fuerte actividad residencial, comercial, universitaria, sanitaria y de servicios, además de buenas comunicaciones por carretera, puerto, ferrocarril y proximidad al aeropuerto.

Oportunidad de inversión

Este conjunto representa una oportunidad para promotores, inversores urbanísticos, cooperativas, patrimonialistas y operadores especializados en terrenos en desarrollo.

Su principal atractivo está en la posibilidad de adquirir una posición dentro del área de reparto SUD 3, con 11 fincas que suman una superficie adoptada de 10.598 m² y una participación aproximada del 4,7122 % del ámbito.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.