Terreno residencial en AV DOCTOR VILLANUEVA 66

40.500 € 43,32 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	935,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	525,94 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	Pontedeume
Calle	AV DOCTOR VILLANUEVA 66
Nº Calle	66

Referencia Catastral	Acción
6570132NJ6066N0037HJ	Ver cartografía catastral
6570133NJ6066N0057HI	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	4
Edificabilidad Total Principal	525,94 m²
Edificabilidad sobre rasante	525,94 m²

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Pontedeume	21/12/2010
Proyecto de Urbanización	El ámbito UNC-1 de Pontedeume (A Coruña)	27/5/2016

Tipología

Edificio Residencial en bloque

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Junta de Compensación	SI
Nombre Junta de Compensación	UNC-1
División horizontal	SI
Derechos de PAC	NO
Comunidad de regantes	NO
Derechos de Vid	NO

Profesional

Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Profesional

Murbalands

Descripción

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! Suelo urbano no consolidado con división horizontal en Pontedeume (A Coruña)

Se ofrece en venta un conjunto de parcelas de suelo urbano no consolidado (UNC-1), actualmente en gestión urbanística y pendientes de obras de urbanización, ubicadas en la Avenida Doctor Villanueva, en Pontedeume (A Coruña).

El activo procede de una división horizontal que incluye tanto elementos ya edificados (bloques de viviendas) como franjas de suelo aún sin desarrollar, lo que le otorga un gran potencial a medio plazo para su incorporación a nuevos proyectos residenciales.

 Características principales
•	Superficie total: 2.191 m²
•	Superficie edificable efectiva (UNC-1): 935 m²
•	Edificabilidad estimada: 525,94 m²t
•	Uso urbanístico: Residencial plurifamiliar
•	Aprovechamiento urbanístico: 494,38 UAs según reparto del PGOM
•	Capacidad estimada: unas 5 viviendas plurifamiliares (ratios: 110 m²t/vivienda libre o 90 m²t/vivienda protegida)
•	Estado actual: Suelo urbano no consolidado, pendiente de urbanización y de reparcelación.

Marco urbanístico – UNC-1 Pontedeume
El ámbito UNC-1 de Pontedeume está recogido en el PGOM aprobado definitivamente el 27/05/2016 (publicado en el DOGA 08/09/2016 y normativa en el BOP 06/10/2016).
•	Situación registral: División horizontal que combina edificaciones existentes y suelo en estudio.
•	Calificación urbanística:
o	Parte como espacio libre privado : sin aprovechamiento urbanístico.
o	Parte como suelo urbano no consolidado (UNC-1) : incluido en ámbito de gestión.
•	Desarrollo urbanístico:
o	Requiere sistema de compensación.
o	Es necesario redactar y aprobar un PERI (Plan Especial de Reforma Interior) para definir ordenación detallada.
•	Planeamiento aplicable: PGOM 2016 – normativa publicada en el BOP de A Coruña (06/10/2016).

Hasta que no se tramite el PERI por iniciativa de los propietarios (sistema de compensación), este terreno no es finalista ni cuenta con aprovechamiento lucrativo consolidado.

Ubicación y entorno: Pontedeume es uno de los municipios más atractivos de las Rías Altas gallegas, con un entorno privilegiado entre la ría del Eume y el Parque Natural Fragas do Eume. La finca se sitúa a escasos minutos del casco histórico y de playas, en un área con servicios, colegios y zonas verdes.

Las comunicaciones son excelentes:
•	Conexión directa con la AP-9 y la N-651, enlazando rápidamente con Ferrol y A Coruña.
•	Entorno ideal tanto para vivienda habitual como para proyectos vacacionales o de inversión.

Oportunidad de inversión: Este activo representa una pieza estratégica dentro del UNC-1 de Pontedeume, con un 7 % de participación en el ámbito, lo que lo convierte en una aportación clave de cara a la futura reparcelación y ordenación del sector.
Una oportunidad para promotores e inversores que deseen posicionarse en un ámbito en desarrollo, con alta proyección residencial en el área metropolitana de Ferrol–A Coruña.

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