Terreno residencial en SECT R6,LUGAR CARBALLEIRA S/N,SANTO ESTEVO

2.290.062 € 38,46 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	59.551,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	10.092,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	A Coruña
Municipio	Culleredo
Calle	SECT R6,LUGAR CARBALLEIRA S/N,SANTO ESTEVO

Referencia Catastral	Acción
15031A009001280000OG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
15031A009001280000OG	Imprimir ficha catastral

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Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable no sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Edificabilidad Total Principal	10.092,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Culleredo	-

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbanizable en Culleredo (A Coruña) – 50.379 m² en el APD-Sector R6 Carballeira

Oportunidad destacada para invertir en uno de los ámbitos con mayor proyección urbanística del área metropolitana de A Coruña. Se comercializa un terreno urbanizable no delimitado situado en el Área 1, APD-Sector R6 Carballeira del municipio de Culleredo, con una superficie aproximada de 50.379 m². Se trata de un terreno en gestión, pendiente de planeamiento de desarrollo y sin obras de urbanización ejecutadas, lo que permite definir el futuro del ámbito conforme a las necesidades del mercado y al avance del PGOU.

Este sector aparece en el documento urbanístico municipal con una edificabilidad global fijada de 0,32262330 m²/m² y una superficie edificable total de 18.152,40 m² construibles, (para este terreno sería unos 10.092 m²) lo que proporciona un marco claro para el aprovechamiento del conjunto una vez se aprueben los instrumentos de desarrollo. Hasta entonces, el terreno mantiene condición de suelo urbanizable no delimitado (SUNP), con aplicación supletoria de la legislación de suelo rústico.

Características urbanísticas principales:
Superficie total del terreno: 50.379 m²
Clasificación: terreno urbanizable no delimitado (SUNP)
Sector: Área 1 – APD-Sector R6 Carballeira
Situación urbanística: en gestión, sin planeamiento aprobado
Condición actual: suelo apto para urbanizar
Ubicación: entre urbanización Álamos y autopista AP-9
Correlación registral/catastral: no exacta, habitual en suelos en gestión

Datos oficiales del sector según Concello de Culleredo:
Superficie total del ámbito: 59.316 m²
Coeficiente de edificabilidad sectorial: 0,32262330 m²/m²
Superficie edificable total: 18.152,40 m² construibles

Estos valores proporcionan una estimación precisa del potencial del ámbito, convirtiéndolo en una pieza clave para futuros desarrollos residenciales o mixtos dentro del crecimiento previsto de Culleredo.

Ubicación y entorno:
El terreno se sitúa en una de las zonas con mayor atractivo de Culleredo, municipio que forma parte del eje metropolitano de A Coruña. Localizado junto a la AP-9 y próximo a la urbanización Álamos, el entorno combina tranquilidad, zonas residenciales consolidadas y una excelente conectividad con los principales servicios del área.

Culleredo destaca por su calidad de vida, sus espacios verdes, su cercanía al aeropuerto y su entorno urbano en expansión. Además, se encuentra estratégicamente ubicado entre A Coruña, Oleiros, Cambre y Arteixo, conformando uno de los núcleos más dinámicos de Galicia.

Distancias aproximadas:
8 km al centro de A Coruña
3 km al Aeropuerto de Alvedro
4 km a la Playa de Santa Cristina (Oleiros)
Rápido acceso hacia Vilaboa, Fonteculler, Almeiras y Cambre

Un emplazamiento idóneo para proyectos residenciales de nueva generación.

Comunicaciones
El terreno ofrece accesos inmediatos a principales vías de comunicación:
AP-9: comunicación directa con Santiago, Ferrol y Pontevedra
N-550: eje A Coruña – Santiago
AC-14 (Tercera Ronda): enlace rápido a la ciudad y su área universitaria
Acceso ágil a Oleiros, Cambre, Arteixo y polígonos empresariales

La proximidad al aeropuerto y a las principales vías metropolitanas incrementa notablemente el valor estratégico del ámbito.

Una oportunidad destacada en el área metropolitana de A Coruña:
Esta finca urbanizable no delimitada supone una ocasión importante para promotores e inversores que busquen una gran superficie con elevado potencial de desarrollo. La integración del terreno en el APD-Sector R6 Carballeira, unido a la edificabilidad sectorial de más de 18.000 m² construibles, la localización estratégica y la creciente demanda residencial, convierten esta oportunidad en una pieza clave dentro del futuro crecimiento de Culleredo.

Si deseas ampliar información, disponer de la documentación urbanística o evaluar el potencial de desarrollo, en Murbalands estaremos encantados de acompañarte en todo el proceso.