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Terreno residencial en Bon Pastor 15-17-19

68.500 € 242,05 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	283,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	929,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Lleida
Calle	Bon Pastor 15-17-19

Referencia Catastral	Acción
5591418CG0059F0002GT	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
5591418CG0059F0002GT	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	10
Edificabilidad Total Principal	929,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	929,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Lleida	-

Tipología	PLURIFAMILIAR 10E Zona d'edificació continua tipus
Altura Máxima	10,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	100 %

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Servicer Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano plurifamiliar en Lleida, en calle Bon Pastor 15-17-19 — ideal para promoción residencial con local comercial y aparcamiento

Ponemos a la venta un terreno urbano consolidado situado en calle Bon Pastor 15-17-19, en Lleida, una oportunidad muy interesante para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial plurifamiliar en un entorno urbano consolidado, con planeamiento claro y gestión urbanística ya realizada.

Se trata de un activo formado por tres fincas catastrales: 5591417CG0059F0001TR, 5591418CG0059F0002GT y 5591419CG0059F0002QT. La comercialización se plantea como cuerpo cierto y como terreno, por lo que debe quedar claro que, aunque actualmente existen edificaciones antiguas sobre las parcelas, el activo se vende con criterio de terreno y las construcciones existentes deberán demolerse para desarrollar un nuevo proyecto.

Según la ficha comercial, el activo cuenta con una superficie conjunta de 283 m² y una edificabilidad total sobre rasante de 929 m²t. No obstante, las superficies gráficas catastrales aportadas para las tres referencias suman aproximadamente 281 m² —136 m², 76 m² y 69 m²—, por lo que conviene confirmar la superficie exacta con la documentación registral y técnica correspondiente.

Situación urbanística y planeamiento

Urbanísticamente, el activo se encuentra en Suelo Urbano Consolidado (SU / SUC), con gestión urbanística ya realizada, lo que refuerza su interés como terreno para promoción directa mediante licencia, sin necesidad de desarrollo urbanístico previo.

La calificación urbanística es clave 10E – Zona d’edificació contínua tipus 1, equivalente en el MUC a R2 – Residencial, Urbà tradicional. Esto sitúa la finca dentro de una tipología muy clara de edificación continua entre medianeras, con alineación obligatoria a vial y sin retranqueos, propia del tejido urbano tradicional de Lleida.

Según la normativa aportada para esta zona:

la ocupación en planta baja puede alcanzar el 100 % de la parcela,
la edificabilidad se articula por ocupación, altura y número de plantas, más que por un coeficiente simple,
la ordenación habitual permite planta baja más dos plantas piso,
y en determinados tramos podría valorarse planta baja más tres, si el entorno ya lo consolida, extremo que deberá confirmarse urbanísticamente.

En cuanto a usos, el uso principal es residencial, con tipología claramente apta para plurifamiliar, y además se contemplan como usos compatibles el terciario comercial, oficinas, almacenes vinculados y aparcamiento, lo que añade valor al activo para una promoción mixta residencial con local en planta baja.

Ubicación y entorno

El terreno se sitúa en Lleida capital, en una zona urbana consolidada que responde a la lógica de barrio tradicional de ciudad, con trama entre medianeras, servicios, comercio de proximidad y buena conexión con el resto del municipio. Se trata de un entorno idóneo para desarrollar vivienda en un formato urbano consolidado, especialmente atractivo para promoción de tamaño medio o pequeño.

La ubicación en calle Bon Pastor permite plantear un producto residencial bien encajado en la estructura urbana existente, con buena salida comercial y con la ventaja de encontrarse en una zona donde la ordenación ya está muy definida.

Oportunidad de inversión

Este terreno resulta especialmente interesante para promotores, inversores y patrimonialistas que busquen un activo urbano con uso residencial claro y con capacidad para desarrollar una promoción plurifamiliar en Lleida.

Su principal atractivo está en la combinación de varios factores muy sólidos: terreno urbano consolidado, gestión urbanística realizada, edificabilidad de 929 m²t, posibilidad de uso residencial con local comercial y aparcamiento, y una tipología urbana muy clara de edificación entre medianeras.

Además, el hecho de que el activo se comercialice como terreno, a cuerpo cierto, y con la previsión de demolición de las edificaciones existentes, lo convierte en una operación muy enfocada a reposición urbana y nueva promoción, con un planteamiento claro desde el inicio.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado. Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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