Terreno residencial en DS VILLANUEVA 180 Polígono 43 Parcela 66 VILLANUEVA. PUERTO REAL (CÁDIZ)

2.200.000 € 33,85 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	65.000,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Cádiz
Municipio	Puerto Real
Calle	DS VILLANUEVA 180 Polígono 43 Parcela 66 VILLANUEVA. PUERTO REAL (CÁDIZ)

Referencia Catastral	Acción
11028A043000660001LQ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
11028A043000660001LQ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Puerto Real	-
Planeamiento	SU 07 03 PINAR DEL FRANCÉS	-

Tipología	Vivienda unifamiliar
Altura Máxima	6,50 m
Ocupación máxima sobre rasante	80 %
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación
Urbanización Paralizada	NO

Particular

ANA FERNANDEZ MEDINA

Descripción

Terreno urbanizable sectorizado en Puerto Real (Cádiz), junto a Villanueva Golf — Gran bolsa de terreno con proyección residencial de baja densidad

Ponemos a la venta un terreno ubicado en Puerto Real, en el entorno de Villanueva Golf & Croquet y del ámbito SU 07.03 Pinar del Francés, una de las zonas con mayor interés para operadores que buscan posicionarse en el crecimiento residencial de la Bahía de Cádiz.

Se trata de una bolsa de terreno de aproximadamente 65.000 m², situada junto al campo de golf y muy próxima al Barrio Jarana, en un enclave que combina amplitud, entorno natural y buena conexión con Cádiz, Puerto Real y las principales playas de la provincia. Por su dimensión y ubicación, el activo puede resultar especialmente atractivo para promotores, inversores y grupos patrimonialistas que quieran estudiar una actuación residencial de baja densidad en una zona con recorrido urbanístico.

La ubicación es uno de los grandes atractivos del activo. El terreno se encuentra junto a Villanueva Golf, en un entorno residencial consolidado y muy reconocible dentro de Puerto Real, próximo también a la Ciudad Deportiva Bahía de Cádiz. Se trata de una zona bien comunicada, con acceso razonable a Cádiz y al resto de la Bahía, que ofrece además un entorno tranquilo y de calidad, muy valorado para proyectos residenciales orientados a primera residencia, segunda residencia o producto patrimonial de baja densidad.

Desde el punto de vista urbanístico, el ámbito SU 07.03 Pinar del Francés está definido en el PGOU de Puerto Real como suelo urbanizable sectorizado de uso global residencial, con una superficie aproximada total de 278.547 m², edificabilidad total de 32.311 m², densidad de 6 viviendas por hectárea y número máximo de 150 viviendas. Además, el sector contempla una distribución orientativa del aprovechamiento del 90 % para residencial unifamiliar y 10 % para terciario, con sistema de actuación por compensación e iniciativa privada. También se establece una cesión mínima de espacios libres del 10 % y una reserva mínima de equipamiento público del 4 %.

La propia ficha del sector señala que el ámbito está delimitado por la nueva urbanización del golf de Villanueva, la Cañada Real Camino Ancho, la carretera de Malas Noches y la finca Acarigua, indicando además que una parte importante del suelo procede del asentamiento diseminado del Pinar del Francés o de Villanueva, con parcelas medias de 2.500 m² y edificaciones existentes de vivienda aislada de una planta, manteniéndose vegetación y arbolado en parte del sector. La ordenación persigue la creación de una nueva zona residencial correctamente equipada, con reserva de suelo para un nuevo equipamiento deportivo de aproximadamente 47.500 m² en el límite con la Cañada Real Camino Ancho.

En cuanto a criterios urbanísticos relevantes, la ficha recoge que el uso básico es residencial de baja intensidad, con el viario principal de la ordenación como elemento vinculante, debiendo garantizar la conexión con la carretera de Malas Noches y el núcleo urbano de Barrio Jarana. Asimismo, se prevé mantener, en la medida de lo posible, la estructura parcelaria existente, alternando zonas residenciales con zonas verdes. La tipología principal prevista es la de vivienda unifamiliar aislada, con parcela mínima de 1.000 m², superficie construida media por vivienda de 150 m² y altura máxima de dos plantas. También se admiten otras tipologías para vivienda protegida, en parcelas mínimas de 2.000 m² para grupos de 10 viviendas con edificación adosada.

Características Principales:
• Superficie Total: 65.000 metros cuadrados
• Ubicación Premium:Lindando con el campo de golf de 18 hoyos diseñado por Aymerich Consulting, en el Barrio Jarana.
• Conectividad Estratégica:A tan solo 10-15 minutos de la ciudad de Cádiz y perfectamente comunicado con las principales playas de la provincia y núcleos urbanos.
• Potencial de Desarrollo:Ideal para promociones de villas independientes, complejos residenciales de lujo o instalaciones hoteleras, dada la proximidad al campo de golf y la escasez de parcelas de gran tamaño en la zona.

Ventajas de la Inversión:
1. Entorno en Crecimiento: Villanueva Golf es un enclave residencial consolidado que cuenta con servicios de proximidad como farmacia, ambulatorio y cercanía al Hospital de Puerto Real.
2. Revalorización del Sector: Las propiedades ubicadas en primera línea de golf o en sus inmediaciones suelen experimentar una mayor revalorización frente al suelo urbano convencional.
3. Calidad de Vida: Un entorno tranquilo y seguro, rodeado de naturaleza y deporte, ideal para el mercado de primera o segunda residencia de alto nivel.
4.Justo al lado de la cuidad deportiva bahía de Cádiz