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Obra parada o edificio en construcción residencial en CTRA CARRETERA COBRE S2

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	8.974,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Cádiz
Municipio	Algeciras
Calle	CTRA CARRETERA COBRE S2

Referencia Catastral	Acción
8003402TF7080S0001HH	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8003402TF7080S0001HH	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Algeciras	-
Planeamiento	Plan Parcial del Sector SUP-4 Alamillos Oeste	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	60,00
Número de inmuebles que componen la obra	348
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	348

Profesional

Profesional Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada residencial plurifamiliar en Algeciras, Cádiz — Promoción al 60 % en el sector SUP-4 Alamillos Oeste

Ponemos a la venta una obra parada residencial plurifamiliar situada en Carretera Cobre, sector SUP-4 Alamillos Oeste, en el municipio de Algeciras, provincia de Cádiz.

Se trata de una promoción en construcción con un avance estimado de obra del 60 %, ubicada sobre una parcela con referencia catastral 8003402TF7080S0001HH, localizada en DE CARRETERA COBRE, S 4 “ALAM OESTE” PC4.1.2, Algeciras. Según Catastro, la parcela cuenta con una superficie gráfica de 8.974 m², figura con clase catastral urbana y uso principal como terreno sin edificar.

La operación comprende un conjunto de 348 fincas registrales, si bien es importante destacar que no se transmite el 100 % de la promoción, por lo que el alcance exacto de la titularidad, las cuotas disponibles, las fincas incluidas y la situación jurídica de cada elemento deberán confirmarse documentalmente antes de cualquier operación.

La promoción está compuesta, según la información aportada, por:
167 viviendas.
167 garajes vinculados o en anejos.
14 trasteros, entre anejos e independientes.
Edificio desarrollado en 7 plantas sobre rasante y 1 planta bajo rasante.
Superficies aproximadas de viviendas entre 60 m²c y 110 m²c.
Garajes de aproximadamente 30 m²c.
Trasteros de aproximadamente 10 m²c.
Avance de obra estimado: 60 %.
Uso previsto: residencial plurifamiliar.

Situación urbanística, planeamiento y uso
El activo se encuentra dentro del sector SUP-4 Alamillos Oeste, en Algeciras, un ámbito de terreno urbanizable delimitado o sectorizado de uso residencial, ordenado mediante Plan Parcial.

Es fundamental señalar que, aunque catastralmente la parcela figure con clase urbana, desde el punto de vista urbanístico la información aportada indica que el edificio se ubica en un terreno en gestión, con obras de urbanización sin finalizar, por lo que no debe considerarse un terreno urbano consolidado ni finalista.

El sector Alamillos Oeste se configura como un gran ámbito residencial de expansión urbana, situado en el extremo norte del municipio de Algeciras, junto a la A-7 y en una zona elevada con fuertes pendientes. El planeamiento contempla un desarrollo residencial con viviendas plurifamiliares, equipamientos, zonas verdes, viario y servicios urbanos.

Según la información facilitada, los parámetros generales del sector serían aproximadamente:
Ámbito: SUP-4 Alamillos Oeste.
Clasificación urbanística: terreno urbanizable delimitado o sectorizado.
Uso global: residencial.
Tipología dominante: vivienda plurifamiliar en bloques abiertos.
Superficie aproximada del sector: 1.163.630 m².
Edificabilidad total aproximada del sector: 407.280 m²t.
Aprovechamiento medio estimado: entre 0,23 y 0,24 m²t/m².
Edificabilidad bruta aproximada: 0,35 m²t/m².
Ocupación aproximada: 30 %.
Parcela mínima aproximada: 6.000 m².

No obstante, estos parámetros deberán confirmarse mediante informe urbanístico actualizado, especialmente para verificar la situación concreta de la parcela PC4.1.2, la promoción existente, las cargas urbanísticas, el estado de la urbanización, la disponibilidad de suministros, las licencias, las posibles caducidades administrativas y las condiciones necesarias para la terminación y puesta en uso del edificio.

Estado actual del sector y aspectos a revisar
El sector SUP-4 Alamillos Oeste presenta una situación urbanística compleja. Según la información aportada, se trata de un desarrollo residencial que quedó parcialmente ejecutado, con promociones iniciadas y obras paradas o sin uso efectivo, debido principalmente a la falta de culminación de la urbanización y a problemas de infraestructuras básicas.
Los puntos críticos a analizar son:
Urbanización incompleta.
Obras de urbanización no finalizadas o no recepcionadas.
Servicios básicos no plenamente garantizados.
Necesidad de revisar la conexión eléctrica y posibles infraestructuras pendientes.
Existencia de promociones paradas o parcialmente ejecutadas.
Riesgo urbanístico elevado por dependencia de actuaciones de urbanización y desbloqueo administrativo.
Necesidad de confirmar cargas de urbanización y situación de la junta o entidad urbanística correspondiente.

Ubicación y entorno
La obra parada se localiza en el sector Alamillos Oeste, en el extremo norte de Algeciras, junto al entorno de la A-7. Se trata de una zona de expansión residencial periférica, con presencia de promociones residenciales, terrenos pendientes de desarrollo y ámbitos vinculados al crecimiento urbano hacia el norte del municipio.

Algeciras es uno de los principales núcleos urbanos del Campo de Gibraltar, con una fuerte actividad económica, portuaria, logística y comercial. Su posición estratégica en el sur de Cádiz, junto al Estrecho, le otorga un papel relevante dentro del mercado residencial y económico de la zona.

Si necesitas más información, Murbalands está aquí para ayudarte.

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