Terreno residencial en CALLE Perlita 77 0 0

1.830.390 € 6,89 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	265.533,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	61.013,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Cádiz
Municipio	Algeciras
Calle	CALLE Perlita 77 0 0

Referencia Catastral	Acción
8510001TF7081S0001JP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8510001TF7081S0001JP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	300
Edificabilidad Total Principal	61.013,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	61.013,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Algeciras	-
Planeamiento	Sector UE-16 Alamilla Este	-

Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno con gestión urbanística-urbanizable residencial y comercial en Algeciras, Cádiz, en 3.U.E.16 Alamillos — Gran oportunidad para desarrollo mixto de viviendas y terciario

Ponemos a la venta un terreno de gran tamaño situado en Algeciras, en la provincia de Cádiz, en el entorno de Calle Perlita / Calle Andalucía, dentro del ámbito 3.U.E.16 Alamillos, una zona con clara vocación de crecimiento y transformación urbana. Se trata de una oportunidad especialmente interesante para promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto de gran escala con componente residencial plurifamiliar y terciario/comercial.

Según la información facilitada, el activo cuenta con una superficie registral de 265.533 m² y una edificabilidad total sobre rasante de 61.013 m², de los cuales 25.980 m² corresponderían a uso residencial para la construcción estimada de 300 viviendas libres, y 35.033 m² a uso comercial. Esta combinación convierte el activo en una operación especialmente atractiva para plantear un desarrollo mixto en una de las áreas con mayor proyección de Algeciras.

No obstante, desde el punto de vista urbanístico conviene precisar la información con mucha claridad. La documentación del Plan General Municipal de Ordenación de Algeciras incorporada al ámbito 3.U.E.16 Alamillos lo sitúa dentro del suelo urbanizable en transición, con una superficie de la unidad de ejecución de 258.225 m², una máxima edificabilidad de 77.467 m², un número máximo de 490 viviendas y sistema de actuación por compensación. También se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,30 m²/m² y una zona de ordenanza de Residencial Colectiva Bloque Vertical en manzana compacta o cerrada.

Por tanto, el activo debe comercializarse como terreno en gestión urbanística, no como terreno finalista. El desarrollo del ámbito queda sujeto a las determinaciones del Plan Parcial SPM-3 “Alamillos Este”, aprobado definitivamente el 9/10/1998, y a las condiciones de ordenación, cesiones, reparcelación y urbanización propias de la unidad. La propia ficha urbanística indica que las condiciones de uso son las reguladas en el Plan Parcial y que deberán asumirse como coste de urbanización, además de la urbanización del sector, las obras de conexión con los sistemas generales.

La ficha urbanística del ámbito refleja, además, una ordenación compleja y estructurada, con distintas parcelas residenciales y tipologías. Entre las condiciones de edificación se contemplan formatos como bloque aislado y bloque horizontal, con parámetros específicos de parcela mínima, frente mínimo, ocupación y alturas, así como una morfología de manzana compacta y manzana con edificación aislada. También se recogen determinaciones complementarias como retranqueos concretos en determinadas parcelas y una relación de 1 vivienda por cada 87 m² de suelo para la tipología de bloque horizontal.

Desde el punto de vista de la ordenación general, la unidad incorpora importantes reservas y cesiones urbanísticas. La documentación del PGOU señala un suelo neto edificable de 96.974 m², junto con superficies mínimas destinadas a espacios libres y equipamientos, así como una mínima cesión de aprovechamiento equivalente a suelo para 190 viviendas. Esto refuerza la idea de que estamos ante una gran actuación urbanística en la que el aprovechamiento final de cada titular deberá analizarse dentro del conjunto del sector y no de forma aislada.

La ubicación del activo constituye uno de sus grandes atractivos. Nos encontramos en Algeciras, en una zona estratégica de expansión urbana, con buena conexión con el resto del municipio y con capacidad para acoger un desarrollo mixto de vivienda y actividad económica. La posibilidad de integrar residencial plurifamiliar con una importante edificabilidad comercial hace especialmente interesante esta operación para quienes busquen una actuación con escala, visibilidad y diversidad de producto.

Desde el punto de vista de inversión, este terreno puede encajar especialmente bien con promotores de gran formato, fondos, operadores mixtos residencial-terciario e inversores especializados en gestión urbanística. La dimensión del ámbito, la ordenación ya definida y el potencial edificatorio global convierten el activo en una oportunidad relevante para perfiles profesionales acostumbrados a trabajar con sectores complejos y con cargas urbanísticas asociadas.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.