Terreno residencial en CAMINO Viejo a Cadiz 11 0 0

455.532 € 29,90 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	15.236,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	10.846,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Cádiz
Municipio	Algeciras
Calle	CAMINO Viejo a Cadiz 11 0 0

Referencia Catastral	Acción
7918019TF7071N0001OZ	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7918019TF7071N0001OZ	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar,Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Edificabilidad Total Principal	10.846,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	10.846,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Algeciras	-
Planeamiento	SECTOR 2 PAJARETE	-

Tipología

Viviendas libres y VPO

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno con gestión urbanística-urbanizable residencial en Algeciras, Cádiz, en Sector 2 Pajarete — Oportunidad para promoción plurifamiliar en área de expansión

Ponemos a la venta un terreno urbanizable de uso residencial situado en Algeciras, en la provincia de Cádiz, concretamente en Camino Viejo de Cádiz nº 11, dentro del Sector 2 Pajarete, una de las zonas de expansión del municipio con mayor interés para desarrollo residencial. Se trata de una oportunidad especialmente dirigida a promotores e inversores que busquen posicionarse en un ámbito con vocación plurifamiliar y capacidad para una promoción de envergadura.

Según la información facilitada, el activo se ubica sobre una referencia catastral vinculada al Sector 2 Pajarete, con una superficie registral de 15.236 m² y una edificabilidad sobre rasante de 10.846 m², con potencial estimado para el desarrollo de 100 viviendas, de las cuales 60 serían libres y 40 protegidas. El uso previsto es residencial plurifamiliar, lo que lo convierte en un activo muy interesante para promociones de vivienda colectiva en un entorno con proyección de crecimiento.

No obstante, es muy importante destacar que lo que se vende no es la totalidad de la referencia catastral, sino una finca registral que pertenece a esa referencia catastral, pero solo en parte. Además, según indicas, no está hecha ni la segregación ni la reparcelación, por lo que este punto debe reflejarse claramente en la comercialización y ser analizado con detalle por cualquier interesado. Por tanto, la operación requiere una revisión jurídica, registral y urbanística exhaustiva para confirmar el alcance real de la finca objeto de transmisión, su participación exacta dentro del ámbito y la forma en que quedará configurada tras los correspondientes instrumentos de gestión.

Desde el punto de vista urbanístico, aunque catastralmente pueda aparecer como urbano, según la información aportada el activo se integra en un sector urbanizable delimitado o sectorizado, cuyo desarrollo depende del correspondiente Plan Parcial del Sector 2 Pajarete. Esto significa que no se trata de un terreno finalista, ni de una parcela con condición inmediata de solar, ya que para poder edificar será necesario completar los procesos de gestión urbanística, reparcelación y urbanización del ámbito.

El uso dominante del sector es residencial, orientado principalmente a vivienda plurifamiliar, con posibilidad de usos compatibles, como locales en planta baja, si así lo permite la ordenación pormenorizada. La edificabilidad total indicada y la previsión de 100 viviendas refuerzan el interés del activo, aunque conviene precisar que, al no estar completadas la segregación ni la reparcelación, estos parámetros deberán entenderse dentro del marco global del sector y habrá que confirmar qué aprovechamiento corresponde exactamente a la finca registral objeto de venta.

La ubicación es otro de sus puntos fuertes. El terreno se sitúa en Algeciras, dentro del Sector 2 Pajarete, en una zona de crecimiento del municipio con buenas conexiones y gran potencial urbanístico. Algeciras es una ciudad estratégica dentro de la provincia de Cádiz, con un peso económico destacado, un importante puerto, actividad logística, servicios y demanda residencial. Todo ello convierte este tipo de activos en opciones especialmente atractivas para quienes buscan suelo residencial en ámbitos de expansión con recorrido a medio y largo plazo.

Desde el punto de vista de inversión, este terreno puede encajar especialmente bien con promotores residenciales, fondos, cooperativas o inversores especializados en terrenos en gestión. La posibilidad de participar en un ámbito con capacidad para vivienda plurifamiliar, incluyendo vivienda libre y protegida, lo convierte en una oportunidad relevante para quienes sepan gestionar operaciones urbanísticas complejas y quieran posicionarse antes de la culminación del desarrollo.

En definitiva, estamos ante un terreno urbanizable residencial en Algeciras, dentro del Sector 2 Pajarete, con uso plurifamiliar y una edificabilidad relevante, si bien resulta esencial tener presente que lo que se transmite es solo una finca registral que forma parte de una referencia catastral mayor, sin segregación ni reparcelación aún formalizadas. Esta circunstancia hace imprescindible estudiar con detalle la situación urbanística, registral y jurídica antes de abordar cualquier proyecto.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento profesional y especializado.

Si necesitas más información o tienes dudas, Murbalands está aquí para ayudarte, ponte en contacto con nosotros, tu plataforma líder especializada 100 % en terrenos.

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