Terreno residencial en LUGAR MANCHON DE LA OLIVA

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	4.108,34 m²
Edificabilidad total (m² techo)	4.108,34 m²
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Cádiz
Municipio	San Fernando
Calle	LUGAR MANCHON DE LA OLIVA

Referencia Catastral	Acción
1208807QA5410G0001KY	Ver cartografía catastral
1208815QA5410G0001JY	Ver cartografía catastral
1208806QA5410G0001OY	Ver cartografía catastral
1208818QA5410G0001ZY	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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1208815QA5410G0001JY	Imprimir ficha catastral
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	43
Edificabilidad Total Principal	4.108,34 m²
Edificabilidad sobre rasante	4.108,34 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Sin gestión urbanística

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	San Fernando	-
Planeamiento	ARI T01 – UE06 Zona ZO 3-3	-

Tipología	ZO-3-3 Bloque vertical en parcela
Parcela Minima	250,00 m²
Ocupación máxima bajo rasante	70 %
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Red de saneamiento	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Urbanización Paralizada	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Conjunto de suelos en ARI T-01 (UE-06) – Manchón de la Oliva
San Fernando (Cádiz)

Ponemos a la venta un conjunto de 6 fincas registrales y 5 referencias catastrales situadas en el ámbito del ARI T-01 – UE6 del PGOU de San Fernando, dentro de la ordenanza ZO-3-3.

Se trata de parcelas con edificaciones antiguas y viviendas en estado ruinoso, que se comercializan como suelo / terreno, no como producto residencial terminado.

Situación jurídica y catastral
6 fincas registrales
5 referencias catastrales (una finca sin referencia catastral disponible)
Parcialmente en suelo urbano consolidado
Parcialmente en suelo urbano no consolidado (procedente de la UE-06)
Ámbito de planeamiento:
PGOU San Fernando – ARI T-01 – Zona ZO-3-3

Superficies y parámetros urbanísticos
Superficie real total: 4.108,34  m²s
Edificabilidad estimada: 1 m²t x m²t : 4.108,34 m²t 
Capacidad aproximada: 43 viviendas plurifamiliares

Las edificaciones existentes (algunas del año 1900) carecen de valor como producto residencial y deberán demolerse o rehabilitarse integralmente, por lo que el activo se considera suelo para desarrollo.

Ordenanza ZO-3-3 (ARI T-01 – UE6)
La ordenanza ZO-3-3 pertenece al grupo ZO-3: Edificación en Bloque Vertical.
Implica:
Uso principal: residencial plurifamiliar
Tipología: bloque vertical en parcela
Parcela mínima aproximada: 250 m²
Alturas habituales: PB + 2 / PB + 3 (según plano de volúmenes)
Aparcamiento obligatorio: 1 plaza por vivienda
Patios con superficie ajardinada mínima
Posibilidad de usos compatibles en planta baja (comercial / terciario)

Parte del ámbito requiere:
Proyecto de Reparcelación
Proyecto de Urbanización
Por tanto, el desarrollo está condicionado a culminar la gestión urbanística en la parte no consolidada.

Ubicación estratégica
El conjunto se sitúa en el barrio de San Carlos, zona consolidada de San Fernando, con proximidad a:
Ejes viarios estructurantes
Equipamientos públicos
Entorno residencial consolidado
Se trata de un ámbito con vocación claramente residencial dentro del núcleo urbano.

Perfil de comprador
Activo orientado a:
Promotor residencial
Cooperativa de viviendas
Inversor especializado en suelo urbano en gestión
Operadores que busquen desarrollo en bloque plurifamiliar
No es un producto para autopromoción individual.

Aspectos clave a considerar:
Existen viviendas en estado ruinoso
Parte del suelo requiere culminación de gestión urbanística
Una finca no dispone de referencia catastral
Desarrollo sujeto a ordenación ZO-3-3 del ARI T-01

Conclusión
Se trata de una operación de suelo urbano con potencial para 34 viviendas plurifamiliares, ubicada en un ámbito estratégico del PGOU de San Fernando, dentro de la UE-06.

Activo interesante para desarrollo estructurado, no para comprador particular.