Terreno residencial en CL PESCADORES 2(A) ALGECIRAS (CÁDIZ)

78.000 € 250,80 €/m²

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Gastos e Impuestos no incluidos

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	311,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	80,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Cádiz
Municipio	Algeciras
Calle	CL PESCADORES 2(A) ALGECIRAS (CÁDIZ)
Denominación de la finca (Nombre)	Los Guijos 2B3

Referencia Catastral	Acción
7880416TE7978S0000EH	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
7880416TE7978S0000EH	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar
¿Existe servidumbre de paso en la finca indicadas en la nota simple?	NO

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	1
Edificabilidad Total Principal	80,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	80,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Algeciras	-

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO

Particular

Carolina

Descripción

Terreno urbano no consolidado en Algeciras, Cádiz, en Ventorrillo de la Leche — parcela de 311 m² con potencial residencial

Ponemos a la venta un terreno urbano situado en calle Pescadores, 2(A), en Algeciras (Cádiz), una oportunidad interesante para quienes buscan una parcela con potencial de desarrollo en una zona con acceso al núcleo urbano y buena conexión con el entorno de la ciudad.

Se trata de un activo con referencia catastral 7880416TE7978S0000EH, que figura en Catastro como clase urbano, con uso principal terreno sin edificar y una superficie gráfica de 311 m². Según la información facilitada, el terreno se encuentra libre y vacío de ocupantes y arrendatarios, lo que facilita su análisis y futura puesta en valor.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO

Aquí es muy importante explicar bien la realidad urbanística del activo. Aunque el terreno figure en Catastro como urbano, según la información aportada faltan por ejecutarse o completarse calles y remates de urbanización, por lo que no debe tratarse como un terreno urbano consolidado, sino como un terreno urbano no consolidado.

Este matiz es clave, ya que implica que la parcela no debe entenderse como solar finalista con licencia directa inmediata, sino como un terreno cuya viabilidad edificatoria quedará condicionada a la situación real de la urbanización y a la normativa municipal aplicable. En consecuencia, antes de cualquier proyecto será necesario confirmar con el Ayuntamiento de Algeciras el estado exacto de urbanización, las cesiones, las cargas pendientes si existieran y las condiciones concretas de edificación.

Además, según la información de la Cartografía de Andalucía aportada, el terreno se localiza en el núcleo urbano Ventorrillo de la Leche, dentro del municipio de Algeciras, identificado como parcelación rústica en estado consolidado. Este dato refuerza la necesidad de analizar el activo con especial prudencia técnica, ya que nos encontramos en un entorno con cierta complejidad urbanística y donde la situación catastral y la realidad urbanística efectiva deben contrastarse adecuadamente.

Por tanto, estamos ante un terreno con base urbana, pero cuya situación debe plantearse comercialmente como urbano no consolidado y pendiente de completar urbanización, especialmente en lo relativo a las calles y a los elementos urbanísticos necesarios para su completa consolidación.

UBICACIÓN Y ENTORNO
El terreno se sitúa en Algeciras, en la provincia de Cádiz, concretamente en la zona de Ventorrillo de la Leche, un entorno vinculado al crecimiento periférico de la ciudad. Su localización en calle Pescadores le aporta cercanía a servicios y conexión con el municipio, además de buena relación con las principales vías de acceso del entorno de Algeciras.

La ciudad destaca por su dinamismo económico, su posición estratégica en el Campo de Gibraltar y la relevancia de su puerto, uno de los principales de España. Todo ello hace que cualquier terreno con expectativa de desarrollo en Algeciras resulte de interés para perfiles que busquen posicionarse en una ubicación con proyección.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN  
Este terreno representa una oportunidad de inversión única. La demanda de terrenos en Algeciras está en aumento, impulsada por el desarrollo urbano y el atractivo turístico de la región. Dada su ubicación y características, este terreno puede ser transformado en un proyecto residencial.

Si necesitas más información, ponte en contacto conmigo.

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.