Obra parada o edificio en construcción residencial en LUGAR SECTOR SUP-4 ALAMILLOS OESTE CJTO MANZAN

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	14.545,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	40.557,10 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Cádiz
Municipio	Algeciras
Calle	LUGAR SECTOR SUP-4 ALAMILLOS OESTE CJTO MANZAN
Denominación de la finca (Nombre)	DE CARRETERA COBRE Suelo SECTOR 4"ALAMILLOS OESTE"

Referencia Catastral	Acción
7904102TF7070S0001HS	Ver cartografía catastral
7904101TF7070S0001US	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbanizable sectorizado/ordenado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Residencia Especial: Vivienda de Proteccion Oficial-VPO
Nº de viviendas a construir	350
Edificabilidad Total Principal	40.557,10 m²
Edificabilidad sobre rasante	26.897,94 m²
Edificabilidad bajo rasante	13.659,16 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Planeamiento	Plan Parcial del Sector SUP-4 Alamillos Oeste?	-

Tipología

Bloques de edificios VPO

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO

Obras recepcionadas	NO
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	40,00
Número de inmuebles que componen la obra	350
Situación licencias de obras	Sin información
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	350

Profesional

Profesional Inmobiliario

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Murbalands

Murbalands informa al comprador de que no cobra honorarios, comisiones ni costes de intermediación por la compra del inmueble anunciado, salvo que se contrate expresamente algún servicio adicional independiente. Los datos profesionales de Murbalands, así como la información relativa a la intervención de Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado, número de colegiado, colegio profesional correspondiente y condiciones generales de actuación, se encuentran disponibles de forma permanente en el Aviso Legal y en los Términos y Condiciones de la web. El precio publicado del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, financieros ni otros gastos derivados de la compraventa, salvo indicación expresa en contrario.

Descripción

Obra parada de 350 viviendas protegidas en Algeciras, Cádiz — Promoción residencial con 350 garajes y 350 trasteros en Alamillos Oeste

Ponemos a la venta una obra parada residencial de gran volumen situada en el Sector 4 “Alamillos Oeste”, en Algeciras, Cádiz, correspondiente a las parcelas resultantes 3.1 y 3.2, proyectada para un total de 350 viviendas protegidas, 350 plazas de garaje y 350 trasteros.

La promoción fue concebida originalmente como un proyecto de 350 viviendas protegidas en régimen de alquiler con opción a compra para jóvenes, según la Licencia de Obras concedida por el Ayuntamiento de Algeciras. Se trata, por tanto, de una oportunidad especialmente orientada a promotores, fondos de inversión, gestoras de vivienda asequible, operadores especializados en vivienda protegida y compañías con capacidad para retomar promociones de gran escala.     

El activo se encontraba en construcción, con las obras paralizadas y sin ocupantes. La promoción comprende las parcelas resultantes 3.1 y 3.2 del Sector 4 Alamillos Oeste.

Características de la obra parada
El proyecto contempla un conjunto residencial de 350 viviendas, cada una vinculada a una plaza de aparcamiento y un trastero, configurando un producto residencial integral.
- 350 viviendas: 19.634,26 m² útiles y 26.897,94 m² construidos.
- 350 garajes bajo rasante: 8.351,89 m² útiles y 10.857,76 m² construidos.
- 350 trasteros / dependencias anejas bajo rasante: 2.154,77 m² útiles y 2.801,40 m² construidos.
- Superficie útil total: aproximadamente 30.140,92 m².
- Superficie construida total: aproximadamente 40.557,10 m².
Una superficie total de terreno de 14.545 m² para el conjunto de la promoción.

Régimen de vivienda protegida
La promoción fue autorizada originalmente como 350 viviendas protegidas, por lo que no estamos ante una promoción residencial libre convencional. La licencia municipal de 2008 definía expresamente el proyecto como viviendas protegidas en alquiler con opción a compra para jóvenes, incluyendo además los 350 garajes y los 350 trasteros asociados.     

Situación urbanística y planeamiento
La promoción se encuentra en el Sector SUP-4 “Alamillos Oeste”, en Algeciras, un gran ámbito residencial previsto por el planeamiento municipal. La información actualmente disponible identifica el sector como terreno urbanizable delimitado o sectorizado, con uso global residencial. El ámbito dispone de Plan Parcial y proyecto de reparcelación, habiéndose adjudicado parcelas resultantes dentro del desarrollo. Las parcelas 3.1 y 3.2 sobre las que se desarrolla esta obra parada son precisamente parcelas resultantes de dicho proceso urbanístico.

Sin embargo, existe un aspecto especialmente relevante para cualquier comprador: la urbanización general del sector no se encuentra completamente resuelta. Las obras de urbanización no están finalizadas y hay evidencia que determinadas conexiones de servicios e infraestructuras dependían de la ejecución general del sector.

Ubicación, entorno y comunicaciones
La promoción se localiza en Alamillos Oeste, en el extremo norte de Algeciras, dentro de una de las grandes áreas previstas para la expansión residencial de la ciudad.

Se trata de un entorno elevado, con topografía de pendientes acusadas, próximo a zonas residenciales existentes y situado junto al corredor de la A-7, uno de los principales ejes de comunicación del Campo de Gibraltar.

La proximidad a la A-7 aporta una conexión directa con Algeciras y con los distintos municipios del Campo de Gibraltar, un factor especialmente relevante en una promoción residencial de esta escala.

El ámbito se encuentra en el entorno de Carretera del Cobre, próximo a áreas residenciales consolidadas de la zona norte de Algeciras. Su desarrollo futuro está planteado como una ampliación de la trama residencial existente, con espacios libres, equipamientos e infraestructuras asociados al conjunto del sector.
La ubicación dentro de Algeciras resulta asimismo relevante por el peso económico y logístico de la ciudad y su posición estratégica dentro del Campo de Gibraltar, circunstancias que amplían el mercado potencial de una futura promoción destinada a vivienda protegida.

Oportunidad de inversión
Estamos ante una operación inmobiliaria de gran escala y perfil claramente profesional, especialmente adecuada para promotores, fondos, inversores institucionales, gestoras de vivienda protegida y operadores especializados en la recuperación de promociones paralizadas.

El principal atractivo del activo reside en que una parte importante del trabajo previo ya existe: proyecto residencial definido, 350 viviendas proyectadas, 350 garajes, 350 trasteros, parcelas resultantes adjudicadas, licencia histórica concedida y construcción iniciada.

Si necesitas más información, documentación urbanística, información técnica de la obra o tienes dudas sobre esta promoción, Murbalands está aquí para ayudarte.

Tipo	Documento	Acción
Nota Simple	fKR974qFD7.pdf	Descargar

La información urbanística indicada en este anuncio puede verse modificada o condicionada por la normativa municipal vigente, el planeamiento urbanístico aplicable, el Plan General de Ordenación Urbana o cualquier otro instrumento urbanístico aprobado por el organismo competente. Por ello, desde Murbalands recomendamos verificar siempre la situación urbanística del terreno antes de avanzar en cualquier operación, solicitando un informe urbanístico al Ayuntamiento correspondiente o, en caso de tratarse de un solar finalista, una cédula urbanística que confirme sus condiciones de uso, edificabilidad y aprovechamiento. Ambos servicios pueden contratarse directamente a través de Murbalands: solo tienes que acceder a la zona del anuncio donde se indican los “Servicios para compradores” y seleccionar el apartado de “Información urbanística”.