Terreno residencial en CALLE Pastora 8 0 0

1.620.000 € 51,09 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	31.710,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	159.440,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Cádiz
Municipio	Algeciras
Calle	CALLE Pastora 8 0 0

Referencia Catastral	Acción
9592401TE7999S0001FL	Ver cartografía catastral
9592901TE7999S0001AL	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	300
Edificabilidad Total Principal	159.440,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	159.440,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Algeciras	-
Planeamiento	Sector PE-11 “Acceso Sur”	-

Tipología

Residencial (Vivienda plurifamiliar/bloque).

Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	NO
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	NO
Recogida de basuras	NO

Obras recepcionadas	NO
Sistema de actuación	Sistema de compensación

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno con gestión urbanística de uso residencial plurifamiliar en Algeciras, Cádiz, en el sector PE-11 Acceso Sur — Oportunidad para promoción de viviendas en ámbito estratégico

Ponemos a la venta dos parcelas con gran potencial para desarrollo residencial en Algeciras, en la provincia de Cádiz, situadas dentro del sector PE-11 “Acceso Sur”, una de las áreas estratégicas de entrada al municipio y con especial interés para operaciones de transformación urbana. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen posicionarse en un ámbito de crecimiento con capacidad para una promoción residencial plurifamiliar de gran escala.

Según la información facilitada, el activo está formado por dos parcelas con una superficie total de 31.710 m² y una edificabilidad sobre rasante de 159.440 m², con potencial estimado para la construcción de 300 viviendas. Además, se indica que las parcelas cuentan con una cuota de participación del 20 % y del 14 %, respectivamente, por lo que será imprescindible confirmar con detalle la naturaleza exacta de esa participación, su alcance registral y urbanístico y la forma en la que se concreta dentro del ámbito de actuación.

Desde el punto de vista urbanístico, las parcelas se sitúan en el municipio de Algeciras y se clasifican como terreno urbano no consolidado. Esta circunstancia es fundamental, ya que implica que no se trata de terrenos finalistas ni con posibilidad de licencia directa en su estado actual. Su desarrollo está sujeto a la culminación de la correspondiente gestión urbanística, incluyendo el Plan Especial aplicable y el proyecto de reparcelación, así como el cumplimiento de las obligaciones de urbanización y cesión que correspondan.

Según la información aportada, el régimen urbanístico del PE-11 Acceso Sur exige que los propietarios asuman las cargas de urbanización, incluyendo viales, saneamiento, alumbrado y demás infraestructuras, además de la cesión del 10 % del aprovechamiento al Ayuntamiento. También se indica que el sistema de actuación suele ser por compensación, lo que implica la necesidad de articular la gestión a través de una Junta de Compensación o instrumento equivalente entre los propietarios del sector.

En relación con los usos urbanísticos, el ámbito presenta un carácter mixto especialmente interesante, con uso principal residencial, orientado a vivienda plurifamiliar en bloque, aunque también se contempla un uso global terciario, comercial y residencial, muy coherente con su localización en una de las entradas a la ciudad. Esta configuración permite valorar el sector como una oportunidad atractiva no solo para vivienda, sino también para integrar usos complementarios vinculados a servicios y actividad urbana.

Respecto a la ordenación, se indica que el desarrollo del ámbito está vinculado a un Plan Especial de Reforma Interior, redactado originalmente en 2007, que define la ordenación detallada del sector. También se menciona que la situación actual del PE-11 está condicionada por las grandes obras de infraestructura vinculadas al Acceso Sur al Puerto de Algeciras, lo que añade un factor estratégico al ámbito, pero también la necesidad de comprobar el estado exacto de la gestión, la vigencia del planeamiento y la situación de la Junta de Compensación.

En cuanto a la tipología edificatoria, la información facilitada apunta a una ordenación basada en edificación plurifamiliar, mediante manzana cerrada o bloques aislados, dependiendo de la ordenanza específica que establezca el Plan Especial para cada subzona. Este tipo de producto resulta especialmente adecuado en ámbitos de borde urbano y acceso a ciudad, donde la mezcla de residencial y terciario puede generar desarrollos de gran interés comercial y urbano.

La ubicación es uno de los grandes atractivos del activo. El sector Acceso Sur ocupa una posición estratégica dentro de Algeciras, en un área de entrada al municipio con gran visibilidad, buenas conexiones y cercanía a infraestructuras clave. Algeciras, como uno de los principales nodos logísticos y portuarios del sur de España, ofrece un mercado con actividad, servicios y necesidad de crecimiento urbano ordenado, lo que refuerza el interés de este tipo de terrenos en gestión.

Desde el punto de vista de inversión, este activo puede encajar especialmente bien con promotores residenciales, fondos, cooperativas e inversores especializados en terrenos en desarrollo. La combinación de gran superficie, uso principal residencial, posible componente terciario y localización estratégica convierte esta operación en una oportunidad muy relevante para quienes sepan trabajar con ámbitos complejos y con gestión urbanística pendiente.