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Obra parada o edificio en construcción residencial en CTRA L'ESTARTIT

1.913.100 € 1.321,20 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Obras Parada/Edificio en construcción sin terminar
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	1.448,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	2.412,12 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Torroella de Montgrí
Calle	CTRA L'ESTARTIT
Nº Calle	95

Referencia Catastral	Acción
1246803EG1514N0001BG	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
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Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Usos Compatibles	Terciarios - Servicios
Nº de viviendas a construir	26
Edificabilidad Total Principal	2.412,12 m²
Edificabilidad sobre rasante	2.017,48 m²
Edificabilidad bajo rasante	394,64 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Torroella de Montgrí	-

Tipología

EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Porcentaje de ejecución de Obra Parada	60,00
Número de inmuebles que componen la obra	64
Situación licencias de obras	Caducadas
División horizontal	SI
Nombre derechos de Vid	64

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Obra parada en Torroella de Montgrí (Girona) – Complejo residencial de 36 viviendas con trasteros y garajes. Se vende el 55,17 % (26 viviendas, 26 garajes y 12 trasteros)

Oportunidad excepcional para adquirir una obra parada ubicada en la carretera Estartit, en el término municipal de Torroella de Montgrí (Girona), formada por dos edificios entre medianeras, identificados como Bloque A (Estartit 95) y Bloque B (Estartit 104). El complejo completo está diseñado para un total de 36 viviendas, 43 trasteros y 37 plazas de garaje, distribuidos en planta baja, dos plantas piso y sótano común.

El objeto de venta no es la totalidad de la promoción, sino un 55,17 % del conjunto, que incluye:
26 viviendas
26 plazas de garaje
12 trasteros

La superficie del solar es de 1.448 m², con una edificabilidad total atribuida a la parte en venta de 2.412,12 m²t, distribuida en:
2.017,48 m² sobre rasante
394,64 m² bajo rasante

La promoción cuenta con Certificado Final de Obra parcial, correspondiente únicamente a las plantas superiores (32 viviendas). No existe CFO de las plantas bajas ni del sótano, ni licencia de primera ocupación ni licencia de actividad para el aparcamiento.

Características principales del activo
Superficie del solar: 1.448 m²
Edificabilidad atribuida a la parte en venta: 2.412,12 m²t
Estado: obra parada
Porcentaje en venta: 55,17 %
Unidades en venta: 64 unidades (26 viviendas, 26 garajes, 12 trasteros)
Unidades totales del complejo: 116
Tipología edificatoria: edificio entre medianeras
Alturas: Planta baja + 2 plantas piso
Sótano común con acceso único y ascensores directos en ambos bloques
Referencia catastral: única, correspondiente al suelo
División horizontal inscrita según proyecto edificatorio

El estado de ejecución de la obra se estimó inicialmente en torno al 80 %, pero debido al tiempo transcurrido y al estado de conservación actual, se adopta un grado aproximado del 60 %.

Usos del planeamiento y normativa aplicable
Uso principal: residencial plurifamiliar
Usos compatibles: terciario comercial, terciario oficinas, hotelero, dotacional y agropecuario
Usos prohibidos: industrial y equipamientos no compatibles

El ámbito se encuentra plenamente integrado en la trama urbana de Torroella de Montgrí, dentro de un entorno residencial consolidado y con todas las infraestructuras básicas.

Ubicación y entorno
El complejo se sitúa en la carretera Estartit, uno de los ejes principales que conecta Torroella de Montgrí con L’Estartit, una de las zonas turísticas más reconocidas de la Costa Brava. La ubicación destaca por su proximidad a:
Centro urbano de Torroella de Montgrí
Servicios y comercios locales
Equipamientos educativos, deportivos y sanitarios
Transporte público y vías principales hacia Girona, Figueres y la costa

A menos de 10 minutos se encuentran las playas de L’Estartit, el Parque Natural del Montgrí, Illes Medes i Baix Ter y todo el entorno natural característico de esta zona de Girona.

Oportunidad para promotores e inversores
Este activo representa una excelente oportunidad para:

Retomar una promoción residencial con gran parte de su estructura ejecutada
Reposicionar la obra para vivienda plurifamiliar permanente o de segunda residencia
Rehabilitar y finalizar las unidades con criterios actuales
Inversores que busquen activos parcialmente ejecutados con potencial de revalorización
Desarrolladores que quieran acceder a un porcentaje elevado de la promoción total

La existencia de división horizontal avanzada y un CFO parcial facilita parte de los trámites, aunque será necesaria la regularización técnica y administrativa para completar la obra y obtener licencias pendientes.

Una operación con proyección en uno de los entornos más demandados de Girona

Con su ubicación estratégica entre Torroella y L’Estartit, su porcentaje en venta, su estado avanzado de obra y su capacidad para generar un conjunto residencial completo, este activo se convierte en una opción ideal para promotores que deseen posicionarse en una zona con fuerte demanda turística y residencial.

Si necesitas más información, en Murbalands te acompañamos en todo el proceso.

Tipo	Documento	Acción
Uso de detalle	UCBLO25SXK.pdf	Descargar

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