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Terreno residencial en URB ROSAMAR

19.555 € 28,18 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Superficie suelo	694,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	416,40 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Santa Cristina d'Aro
Calle	URB ROSAMAR

Referencia Catastral	Acción
8233420DG9283S0001YP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8233420DG9283S0001YP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo en Gestión (Con gestión urbanística)
Categorización	Suelo urbano no consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	416,40 m²
Edificabilidad sobre rasante	416,40 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Pendiente de urbanización

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Santa Cristina d'Aro	-
Planeamiento	UR ROSAMAR	-
Proyecto de Edificación	6.b Ciutat jardí. (parcel·la 250 m2)	-

Tipología	R6 Residencial, Habitatges aïllats o adossats
Parcela Minima	250,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	30 %
Frente Mínimo	12,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano en venta en Urbanización Rosamar – Santa Cristina d’Aro (Girona)

Se ofrece parcela en venta situada en la Urbanización Rosamar, en el término municipal de Santa Cristina d’Aro (Girona), en una zona residencial tranquila y rodeada de naturaleza en la Costa Brava interior.

La parcela cuenta con una superficie aproximada de 650 m² (644 m² según cartografía catastral) y dispone de acceso rodado, encontrándose integrada dentro de una urbanización con edificaciones residenciales ya consolidadas en su entorno.

Situación urbanística actual
Tras consulta con los servicios técnicos del Ayuntamiento de Santa Cristina d’Aro, se informa de la siguiente situación:
Aunque el solar está clasificado urbanísticamente como suelo urbano (solar finalista), las obras de urbanización de la Urbanización Rosamar no han sido recepcionadas por el Ayuntamiento.
El consistorio considera que no se han completado determinados servicios urbanísticos mínimos necesarios, por lo que:
La urbanización no se considera plenamente consolidada a efectos de concesión de licencias.
Será necesario que el conjunto de propietarios de la urbanización impulse un proyecto de urbanización complementario que garantice la correcta ejecución de dichos servicios.
Esta actuación implicará costes futuros de urbanización a asumir por los propietarios.
Actualmente no se están concediendo licencias de obra, y no se concederán hasta que dichas obras de urbanización estén ejecutadas y recepcionadas por el Ayuntamiento.

Clasificación urbanística
Clasificación: Suelo Urbano
Calificación: Clave 6.b – Ciudad Jardín
Uso: Residencial (R6)
Planeamiento vigente:
POUM de Santa Cristina d’Aro
Pla territorial parcial de les Comarques Gironines

El solar está destinado a uso residencial unifamiliar, en una zona de baja densidad y carácter residencial-jardín.

Parámetros urbanísticos aplicables (Zona R6b)
Según el planeamiento vigente:
Parcela mínima: 250 m²
Frente mínimo: 12 m
Edificabilidad: 0,60 m² techo / m² suelo
Ocupación máxima: 30 %
Altura máxima: Planta baja + 1 planta
Retranqueos:
A calle: 5 m
Laterales: 3 m
Fondo: 3 m
Uso permitido:
1 vivienda unifamiliar por parcela

Posibilidades de desarrollo
En condiciones ordinarias de planeamiento:
Es viable la construcción de una vivienda unifamiliar aislada con jardín, garaje y piscina.
La opción de viviendas adosadas únicamente sería posible mediante un proyecto conjunto con parcela colindante y agrupación urbanística.
No obstante, debe tenerse en cuenta que el desarrollo efectivo queda condicionado a la ejecución previa de las obras de urbanización pendientes.

Entorno y localización
La Urbanización Rosamar se caracteriza por:
Entorno natural y tranquilo
Baja densidad edificatoria
Predominio de viviendas unifamiliares
Se trata de una ubicación ideal para quienes buscan privacidad, naturaleza y calidad de vida, tanto como residencia habitual como segunda vivienda.

Comunicaciones
Buen acceso por carretera mediante la GI-682 hacia:
Sant Feliu de Guíxols
Platja d’Aro
Girona
Playas de la Costa Brava
El núcleo urbano de Santa Cristina d’Aro se encuentra a pocos minutos en coche.

Oportunidad
Este terreno representa una oportunidad interesante a medio plazo para promotores, inversores o particulares que deseen posicionarse en una zona consolidada de la Costa Brava, teniendo en cuenta la situación urbanística actual.
Una parcela con gran potencial en un entorno privilegiado, cuyo desarrollo quedará sujeto a la futura ejecución de las obras de urbanización necesarias para la obtención de licencia de edificación.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	oQHJSf7BBy.pdf	Descargar

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