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Terreno residencial en URB ROSAMAR

27.930 € 40,24 €/m²

Realizar una oferta

Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	694,00 m²
Edificabilidad total (m² techo)	416,40 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
Servicios Cercanos	Ver servicios cercanos

Pais	España
Provincia	Girona
Municipio	Santa Cristina d'Aro
Calle	URB ROSAMAR

Referencia Catastral	Acción
8233420DG9283S0001YP	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
8233420DG9283S0001YP	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Unifamiliar
Nº de viviendas a construir	2
Edificabilidad Total Principal	416,40 m²
Edificabilidad sobre rasante	416,40 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Santa Cristina d'Aro	-
Proyecto de Edificación	6.b Ciutat jardí. (parcel·la 250 m2)	-

Tipología	R6 Residencial, Habitatges aïllats o adossats
Parcela Minima	250,00 m²
Retranqueos a calle	5,00 m
Retranqueos a linderos	3,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	30 %
Frente Mínimo	12,00 m
Dotación de aparcamientos	1

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	SI
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	SI
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %
Urbanización Paralizada	NO
Cargas urbanisiticas pendientes	NO
Junta de Compensación	NO
Entidad sin liquidar	NO

Profesional

Servicers Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano en venta en Urbanización Rosamar – Santa Cristina d’Aro (Girona)

Se ofrece parcela urbana en venta situada en la Urbanización Rosamar, en el término municipal de Santa Cristina d’Aro (Girona), una de las zonas residenciales más tranquilas y demandadas de la Costa Brava interior. Se trata de un suelo urbano consolidado, listo para edificar, ideal para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada en un entorno natural, bien comunicado y con alto valor residencial.

La parcela cuenta con una superficie aproximada de 650 m² (644 m² según cartografía catastral) y se encuentra dentro de la trama urbana consolidada de la urbanización, con acceso rodado, servicios urbanos y edificaciones residenciales ya consolidadas en su entorno.

Situación urbanística
El terreno está clasificado como Suelo Urbano Consolidado (SUC), lo que permite solicitar licencia directa de edificación, sin necesidad de desarrollos urbanísticos previos.

Clasificación urbanística:
SUC – Sòl urbà consolidat
Calificación:
Clave 6.b – Ciutat jardí
MUC: R6 – Residencial (viviendas unifamiliares aisladas o adosadas)
Planeamiento vigente:
POUM de Santa Cristina d’Aro
Pla territorial parcial de les Comarques Gironines
Esto significa que el solar es apto para uso residencial, orientado a vivienda unifamiliar, dentro de una zona de baja densidad y carácter jardín.

Parámetros urbanísticos aplicables (Zona R6b)
Según el POUM de Santa Cristina d’Aro, los principales parámetros urbanísticos de la subzona R6b son los siguientes:
Parcela mínima: 250 m²
Frente mínimo: 12 m
Edificabilidad: 0,60 m² techo / m² suelo
Ocupación máxima sobre rasante: 30 %
Altura máxima: Planta baja + 1 planta
Retranqueos:
A calle: 5 m
Laterales: 3 m
Fondo: 3 m
Número máximo de viviendas:
1 vivienda unifamiliar por parcela
En una parcela de estas dimensiones, es posible desarrollar una vivienda unifamiliar amplia, con jardín privado, garaje y piscina, cumpliendo holgadamente la normativa urbanística.

Número de viviendas permitidas y posibilidades de desarrollo
De acuerdo con la ordenación urbanística aplicable a la zona R6b – Ciudad Jardín, la normativa establece lo siguiente:
Se permite una única vivienda por parcela de forma general.
Es posible plantear dos viviendas adosadas únicamente en el supuesto de que:
exista acuerdo con el propietario de una parcela colindante, y
el proyecto se desarrolle de forma unitaria, ose proceda a la agrupación de ambas parcelas en una sola finca urbanística.

En consecuencia, para esta parcela de aproximadamente 650 m²:
Es plenamente viable la construcción de una vivienda unifamiliar aislada de gran tamaño, con jardín, garaje y piscina.

Podría estudiarse la opción de dos viviendas apareadas, exclusivamente mediante un proyecto conjunto con una parcela vecina, no siendo posible desarrollar dos viviendas independientes dentro de una única parcela de forma aislada.

Verificación urbanística oficial
Para confirmar con total seguridad los parámetros urbanísticos aplicables y las condiciones concretas de edificación, puede solicitarse un certificado o informe urbanístico municipal directamente al Ayuntamiento.

La solicitud puede realizarse a través de la Oficina de Atención al Ciudadano (OAC) o mediante la sede electrónica municipal:
Urbanisme – Ajuntament de Santa Cristina d’Aro
Correo electrónico: urbanisme@santacristina.cat
Teléfono: +34 972 83 60 86

Este informe oficial detallará la clasificación, calificación urbanística, edificabilidad, retranqueos y cualquier condicionante específico aplicable a la parcela.

Entorno y localización
La Urbanización Rosamar se caracteriza por su entorno residencial tranquilo, rodeado de naturaleza, con viviendas unifamiliares y parcelas de baja densidad. Es una zona ideal tanto para residencia habitual como para segunda residencia, muy valorada por quienes buscan calidad de vida, privacidad y contacto con el entorno natural.

Santa Cristina d’Aro ofrece todos los servicios necesarios para el día a día, además de una excelente conexión con los principales núcleos de la Costa Brava.

Comunicaciones
La parcela cuenta con buenas comunicaciones por carretera, con fácil acceso a la GI-682, que conecta rápidamente con:
Sant Feliu de Guíxols
Platja d’Aro
Girona
Principales playas de la Costa Brava
El centro de Santa Cristina d’Aro y sus servicios se encuentran a pocos minutos en coche.

Oportunidad
Este terreno representa una excelente oportunidad para autopromotores, familias o inversores que buscan construir una vivienda a medida en un entorno residencial consolidado, con normativa clara, sin cargas urbanísticas pendientes y con alta demanda en la zona.

Un solar urbano listo para edificar, en una ubicación privilegiada, ideal para desarrollar una vivienda unifamiliar con jardín y disfrutar de la tranquilidad de la Costa Brava interior sin renunciar a servicios ni comunicaciones.

Tipo	Documento	Acción
Planeamiento	wDFqRRWBsd.pdf	Descargar

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