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Terreno residencial en Catalunya 00027

68.500 € 109,11 €/m²

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Titularidad del Inmueble	100 %
Tipo de suelo	Terreno Suelo
Clasificación	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Superficie suelo	627,80 m²
Edificabilidad total (m² techo)	1.110,00 m²
Estado actual del inmueble	Libre/Vacío de ocupantes y/o arrendatarios
Categorización	Suelo urbano consolidado
Uso principal	Residencial
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Pais	España
Provincia	Lleida
Municipio	Anglesola
Calle	Catalunya 00027

Referencia Catastral	Acción
0637820CG4103N0001ZU	Ver cartografía catastral

Referencia Catastral	Acción
0637820CG4103N0001ZU	Imprimir ficha catastral

¿Está la finca inscrita a nombre del vendedor real?	SI
¿Existen cargas registrales?	Sin informar

Clasificación del suelo	Suelo Finalista - Solar - Parcela (Licencia directa)
Categorización	Suelo urbano consolidado
Usos	Residencial
Sub-tipologia usos	Vivienda en Edificación Plurifamiliar
Nº de viviendas a construir	9
Edificabilidad Total Principal	1.110,00 m²
Edificabilidad sobre rasante	1.110,00 m²
Estado actual de la situacion urbanistica	Urbanizado

Aprobaciones Urbanísticas	Nombre	Fecha de aprobación
Plan General	Anglesola	-
Proyecto de Edificación	R2 Residencial, Urbà tradicional	-

Tipología	Edificio entre medianeras 2Zona d'Eixample
Altura Máxima	13,00 m
Ocupación máxima sobre rasante	100 %
Fondo edificable	12,00 m

Acceso cerrado, se necesitan llaves	SI
Cartel Publicitario	NO
Red de abastecimiento de agua	SI
Red de saneamiento	SI
Suministro eléctrico	NO
Red de carreteras	SI
Recogida de basuras	SI

Obras recepcionadas	SI
Porcentaje de ejecución de obra de urbanizacion	100 %

Profesional

Servicer Inmobiliario

Profesional

Murbalands

Descripción

Terreno urbano plurifamiliar en Avinguda Catalunya, Anglesola, Lleida — ideal para promoción residencial en eje urbano consolidado

Ponemos a la venta un terreno urbano situado en Avinguda Catalunya, en Anglesola (Lleida), una oportunidad muy interesante para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial plurifamiliar en una ubicación céntrica, consolidada y con buena visibilidad dentro del municipio.

Se trata de un activo que se comercializa como terreno, cuerpo cierto, y sobre el que conviene dejar claro que las edificaciones existentes deberán demolerse para ejecutar un nuevo desarrollo. Según la ficha comercial aportada, el activo cuenta con una superficie de 628 m² y una edificabilidad total sobre rasante de 1.110 m²t, con uso principal residencial y tipología plurifamiliar. Además, figura con gestión urbanística realizada, lo que refuerza su interés como parcela preparada para una actuación urbana.

Es importante señalar que existe una particularidad entre la información comercial y la catastral aportada. La referencia 0637820CG4103N0001ZU figura en Catastro en Avinguda Catalunya 29, con clase urbano, uso actual industrial, una construcción de 27 m² y una superficie gráfica de 374 m². También aportas la referencia 0637819CG4103N0001HU, vinculada al mismo activo. Por ello, conviene indicar que el terreno debe analizarse como un conjunto o activo global, y que la cabida exacta final deberá confirmarse con la documentación registral, catastral y urbanística correspondiente.

SITUACIÓN URBANÍSTICA Y PLANEAMIENTO
Urbanísticamente, el activo se encuentra en Sòl Urbà / Sòl Urbà Consolidat (SU / SUC), con calificación clau 2 – Zona d’Eixample, equivalente a R2 – Residencial, Urbà tradicional. Esto sitúa la parcela dentro de un tejido urbano clásico de ensanche, pensado para edificación residencial alineada a vial principal.

Este punto es especialmente importante porque, aunque en Catastro una de las referencias figure con uso industrial, urbanísticamente el terreno es residencial. Es decir, el uso industrial actual responde a una situación heredada o anterior, pero el encaje urbanístico del activo es claramente residencial. Por tanto, la lógica del suelo no es la ampliación de un uso industrial, sino su transformación o sustitución por un nuevo proyecto residencial acorde con la ordenanza vigente.

Según la información facilitada, la ordenanza de Zona d’Eixample responde a una tipología de edificación entre medianeras, alineada a vial, sin retranqueo frontal y con posibilidad de ocupación del 100 % en planta baja. La edificabilidad no se expresa tanto mediante un coeficiente simple, sino por la combinación de ocupación, fondo y altura. En este tipo de ordenación, lo habitual sería una configuración de planta baja más dos plantas piso, y en algunos casos planta baja más tres si el entorno inmediato ya lo consolida, extremo que deberá confirmarse con la normativa concreta aplicable a este tramo de avenida.

También se indica que el fondo edificable puede situarse en torno a 12 a 15 metros por planta, dejando el resto de parcela como patio interior, ventilación o espacio auxiliar. En cuanto a usos, el principal es residencial, admitiéndose además local comercial, oficinas, aparcamiento y trasteros o almacenes vinculados.

UBICACIÓN Y ENTORNO
El terreno se sitúa en Anglesola, en la provincia de Lleida, dentro de una de las vías urbanas más representativas del municipio, Avinguda Catalunya, lo que le aporta visibilidad, centralidad y un encaje muy natural para una actuación residencial de reposición urbana.

Se trata de una zona consolidada, con trama edificada tradicional, donde un nuevo proyecto puede integrarse muy bien en el tejido existente. Esa ubicación en eje principal convierte el activo en una opción especialmente interesante para promoción de vivienda, ya sea orientada a vivienda habitual, inversión patrimonial o combinación con uso terciario compatible en planta baja.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Este terreno resulta especialmente adecuado para promotores, pequeños inversores y patrimonialistas que busquen un activo urbano con capacidad para desarrollar una promoción plurifamiliar en un municipio consolidado de la provincia de Lleida.

Su principal atractivo reside en varios factores: uso residencial claro, tipología plurifamiliar, edificabilidad de 1.110 m²t, gestión urbanística realizada y una ubicación en avenida principal con buen encaje para producto residencial con posible planta baja comercial o de servicios. Además, el hecho de que se comercialice expresamente como terreno, cuerpo cierto, con previsión de demolición de las edificaciones existentes, permite enfocar el activo desde el inicio como una operación de reposición urbana y nueva promoción.

Si necesitas más información, documentación urbanística o quieres estudiar la viabilidad de este terreno, no dudes en contactar con nuestro equipo. En Murbalands te acompañamos en todo el proceso de compra con asesoramiento

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